Prodej bytu 3+1 • 116 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento nádherný přízemní byt se pyšní kvalitní konstrukcí a prostorným, otevřeným obývacím prostorem s terasou a zahradou. Nachází se v klidné, avšak dobře dostupné lokalitě v části Wesseling Keldenich, se snadnou dostupností obchodů a dálnice, a bude volný od 1.8.2026.

Byt je promyšleně navržený: Všechny místnosti jsou pohodlně a bezbariérově přístupné z chodby a vstupní haly. Disponuje prostornou ložnicí a další místností, kterou lze flexibilně využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty. Velký obývací a jídelní pokoj zve k posezení, doplněný moderní koupelnou a samostatnou kuchyní. Zvláštní pozornost si zaslouží nově upravená koupelna z roku 2023, která je vybavena novou sprchou, vanou, toaletou, umyvadlem a stylovými dlaždicemi.

Z obývacího pokoje i kuchyně vede cesta na krytou terasu, která se harmonicky začleňuje do přilehlé velké zahrady. Zde si můžete v klidné atmosféře odpočinout a vychutnat si přírodu.

Pro další zvýšení pohodlí mají obyvatelé k dispozici prostornou zahradní budku a další úložné prostory v garáži. V roce 2022 byla kompletně zkonstruována nová balkonová konstrukce včetně krytu a vstupní dveře do bytu byly rovněž renovovány. V roce 2023 následovaly nové domovní dveře a moderní zvonkový systém s videofunkcí.

Jedinečným prvkem je energetická efektivita této nemovitosti. Díky masivním zdím s vnější a vnitřní izolací vzniká optimální klima v domě, které zajišťuje jak absenci tepelných mostů, tak vynikající udržení tepla. Instalovaná plynová topení z roku 2014 spolehlivě zajišťuje příjemné teploty při nízké spotřebě energie. Navíc je byt pomocí solárního termického systému na střeše během slunečných dnů zcela zdarma zásobován teplou vodou.

Celkový komfort doplňuje podlahové topení po celém obytném prostoru a hostinská toaleta.

Domluvte si s námi termín pro prohlídku bytu na místě! Těšíme se na váš zájem!

Vítejte ve Wesselingu, živém městě v okrese Rhein-Erft, které se rozkládá bezprostředně jižně od Kolína nad Rýnem. Wesseling se vyznačuje významným zastoupením pracovních míst v průmyslové výrobě a je považován za důležité ekonomické centrum v regionu.

Čtvrť Keldenich, o které se v podstatě jedná o čistě rezidenční oblast, se nachází jihozápadně od centra Wesselingu a zaujímá rozlohu 553,58 hektaru. Sousedy Keldenichu jsou na severozápadě wesselingská čtvrť Berzdorf, na jihozápadě se nachází městská část Sechtem v Bornheimu a na východě opět wesselingská čtvrť Urfeld. Na západním okraji protéká potok Dickopsbach. Mezi Keldenichem a Berzdorfem se nachází chráněná přírodní oblast Entenfang.

Místo disponuje čtyřmi mateřskými školami, základními školami Albert-Schweitzer-Schule a Schillerschule, dále katolickým kostelem sv. Ondřeje a evangeličtějším kostelem Kreuzkirche. Od roku 1999 provozuje město Wesseling v budově Schwingeler Hof kulturní centrum. Centrum města má velmi dobrou infrastrukturu. Všechny zařízení každodenní potřeby a lékaře jsou snadno dosažitelné.

Nejbližší zastávky městské dráhy jsou Wesseling a Wesseling-Süd na lince 16 městské dráhy Kolína (Rheinuferbahn) mezi Kolínem a Bonnem. Nejbližší železniční stanice Deutsche Bahn je Sechtem na levé Rýnské trati. Nejbližší přípojka na dálnici je Wesseling na autohandě A555 a A553 má spojení s dálnicemi A61 a A1.

Tento vlastnický byt se nachází v velmi klidné rezidenční čtvrti ve Wesselingu Keldenich. Přilehlý potok Dickopsbach vytváří v létě příjemné a chladné klima. Přes potok je v několika minutách chůze dosažitelná rekreační oblast Entenfang, kde je možné si užít grilování, hraní, túry či odpočinek. Mnoho zelených ploch a krásných krajinných scenérií v okolí navíc zajišťuje klid a relaxaci.

Díky výborné dopravní dostupnosti a blízkosti mediálních měst Kolína a Bonnu má Wesseling vysokou obytnou hodnotu.

Byt se vyznačuje několika vlastnostmi:

- bezbariérový a vhodný pro seniory

- podlahové topení ve všech obytných místnostech

- nové pohonové jednotky podlahového topení včetně nových nástěnných termostatů z roku 2024

- teplá voda je navíc vytápěna solárním termickým systémem

- krytá terasa s přilehlou velkou zahradou

- v roce 2022 byla zcela nová balkonová konstrukce vybudována

- nová koupelna se sprchou a vanou (2023)

- podlahové dlaždice v celém bytě

- dobrá dopravní dostupnost

- videodomofon a nové domovní dveře (2023)

- elektrické rolety

- SAT systém

- vlastní garáž s přístupem do zahrady (kupní cena: 18 000 €)

- kromě jednoho vozu poskytuje garáž dostatek úložných prostor

- další úložné prostory nabízí zahradní budka v zahradě

- tichá atmosféra

- rodinné prostředí a přátelské sousedství