Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyKöln Ehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50825

Vítáme Vás v MARIE92 – pronajatém 2-pokojovém vlastnickém bytě v žádané lokalitě Köln-Ehrenfeld.

Tento byt je zaměřen zejména na investory i kupující, kteří perspektivně hledají byt pro budoucí vlastní užívání, ale chtějí se nejprve těšit z okamžitých příjmů z pronájmu po předání vlastnictví, z plánovatelné základny výnosů a z dlouhodobého potenciálu rozvoje.

Obzvláště atraktivní: Kupní cena zahrnuje 10letou nájemní garanci od prodávajícího ve výši 1.100,00 € čistého nájemného za měsíc. Pokud by během doby garance skutečně vybrané čisté nájemné kleslo pod tuto částku, bude rozdíl prodávající vyrovnávat podle ujednání v kupní smlouvě.

Nájemní garance je navíc dodatečně zajištěna prostřednictvím zabezpečeného blokovaného účtu, čímž vzniká transparentní, srozumitelná a dlouhodobě plánovatelná základna výnosů.

Další výhodou pro investory je, že u nemovitosti existuje znalecký posudek o zbývající době užitečnosti, který na základě stanovené zbývající doby umožňuje zvýšenou daňovou odpisnost přibližně 4 % ročně z podílu na budově. K tomu je k dispozici i daňově-právní ověření včetně potvrzovacího dopisu od specializovaného daňového poradce a advokáta.

Tato nabídka tak spojuje okamžité příjmy z nájmu, 10letou nájemní garanci, zabezpečenou základnu výnosů, potenciál daňové optimalizace a dlouhodobou perspektivu v Köln-Ehrenfeld.

Byt zaujme zejména těmito vlastnostmi:

• pronajatý 2-pokojový byt v Köln-Ehrenfeld

• vhodný jak pro investory, tak pro budoucí vlastní uživatele

• kupní cena včetně 10leté nájemní garance

• garantovaný čistý nájemný příjem: 1.100,00 € měsíčně

• vyrovnání rozdílu prodávajícím podle kupní smlouvy

• zajištění nájemní garance prostřednictvím zabezpečeného blokovaného účtu

• znalecký posudek o zbývající době užitečnosti s roční odpisností přibližně 4 % na podíl budovy

• daňově-právní ověření včetně potvrzovacího dopisu

• okamžité příjmy z nájmu od předání vlastnictví

• kompaktní a dobře pronajímatelný dispozice bytu

• centrální poloha v Köln-Ehrenfeld s mimořádně vysokou poptávkou po pronájmu

• dlouhodobý potenciál růstu hodnoty a rozvoje

Využití a perspektiva:

Byt je v současnosti pronajatý a je tak vhodný zejména pro investory s krátkodobým až střednědobým investičním horizontem. Vzhledem k tomu, že byla nemovitost nedávno rozdělena na bytová jednotky, nabízí tento byt kromě okamžité investice také atraktivní dlouhodobou perspektivu pro budoucí vlastní bydlení.

Poznámka k fotografiím:

Byt je aktuálně pronajatý. Zobrazené interiérové fotografie představují srovnatelnou jednotku v objektu a mají za cíl poskytnout představu o vybavení a atmosféře bydlení. Mohou se vyskytnout odchylky v dispozici, vybavení či zařízení.

Máte-li zájem, rádi Vám na vyžádání poskytneme další podklady, včetně informací o nájemní garanci, o zajištění prostřednictvím blokovaného účtu i o znaleckém posudku zbývající doby užitečnosti.

MARIE92 – plánovatelná investice v Köln-Ehrenfeld s 10letou nájemní garancí, zabezpečenou výnosovou základnou, roční odpisností cca 4 % a dlouhodobou perspektivou.

V srdci dění – Ehrenfeld.

Marienstraße se nachází v samotném srdci Köln-Ehrenfeld, jednoho z nejoblíbenějších a nejživějších městských částí metropole. Zde se setkává městský životní styl, kreativní scéna a tradiční sousedské struktury.

Přímo před domem naleznete:

• četné kavárny, restaurace a bary

• individuální butiky a malé obchody

• supermarkety a obchody s denními potřebami

• fitness centra, lékaře a lékárny

Ehrenfeld symbolizuje pestrost, kreativitu a kvalitu života – čtvrť, která se neustále rozvíjí a přitom si zachovává svůj autentický charakter.

Dopravní spojení je vynikající:

• S-Bahn a regionální doprava z Köln-Ehrenfeld

• tramvaj a autobusové linky v pěší vzdálenosti

• rychlé napojení na centrum Kolína nad Rýnem

• dobrá dostupnost dálnic

Ať už jste dojíždějící, budoucí vlastník nebo investor, centrální poloha s vysokou poptávkou činí tuto adresu obzvláště atraktivní.

Urban. Centrální. Ehrenfeld. – Bydlete tam, kde je Kolín nad Rýnem nejživější.

• vysoce kvalitní sanitární objekty

• nadčasové volby dlažebních obkladů a podlah

• klidné, neutrální barevné koncepty

• kvalitně zabudovaná kuchyň

• moderní technika budovy / topný systém

• velký sklepní prostor