Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyKöln Nippes Nordrhein-Westfalen 50733

Představte si: ranní kávu na vlastním jižním balkoně s teplými dřevěnými podlahami, přímo uprostřed pulzujícího kolínského čtvrti Nippes. Tento přibližně 60 m² velký byt v přízemí byl na začátku roku 2026 kompletně zrekonstruován od základu a čeká na své nové obyvatele – kompletně dokončený, není třeba nic dodělávat.

Co tento byt činí výjimečným: Každý detail byl pečlivě promyšlen. Podlaha z vinylu, pokrytá na celé ploše, je robustní, nenáročná na údržbu a odolná vůči vlhkosti. Stěny září v čerstvé bílé barvě, nové vnitřní dveře se záběry procházejí celým bytem a moderní koncept osvětlení vystihuje každý prostor v tom nejlepším světle. Nová koupelna nezanechává nic na přání: nástěnná závěsná toaleta, umyvadlo, sprcha se skleněním, LED zrcadlo a sušák na ručníky. I technika je na nejnovější úrovni – kompletně nová elektroinstalace, nové radiátory a optické vlákno v domě.

Prakticky k tomu patří: vlastní sklepní kóje, sklep na kola nad nádvořím a společná prádelna.

Lokalita doplňuje celou nabídku: Nippes je považován za jednu z nejživějších kolínských čtvrtí s charakterem maloměsta – kavárny, týdenní trhy, malé butiky a zelené kouty jsou přímo za rohem. Vlak a autobus jsou rychle dostupné a také napojení na hlavní nádraží a hlavní silnice je velmi dobré.

Dobré vědět: Dům (postaven v roce 1966, tři podlaží, osm jednotek) je převážně v rukou majitelů. Okna, vchodové dveře, poštovní schránka, střešní izolace a topení již byly zmodernizovány.

Byt je technicky umístěn v suterénu, avšak díky poloze do svahu a podlahovým oknům působí jako klasické přízemí.

Současné měsíční poplatky na správu domu činí 476 € – včetně zvýšeného fondu 170 € na plánované práce na balkoně, na které již byly shromážděny dostatečné prostředky. Jakmile bude tato opatření dokončena, očekává se, že poplatky klesnou přibližně na 350 €.

Prodej od soukromí – bez provize.

Kontaktování realitními makléři není žádoucí (§ 7 UWG: Nevyžádané oslovení makléři bez výslovného souhlasu není povoleno).