Prodej bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyLeverkusen Hitdorf Nordrhein-Westfalen 51371

Ať už k vlastnímu užívání nebo jako investice…. Tento byt je vhodný pro jednotlivce, páry nebo malou rodinu. Nachází se v podkroví dvourodinného domu. Díky konstrukci a prostorným střešním oknům má byt pouze ve dvou místnostech mírně šikmé stropy. Dům byl postaven v roce 1955 a v letech 2010/2011 byl kompletně zrekonstruován.

Byt je rozdělen následovně: ložnice, dětský pokoj (také vhodný jako pokoj pro hosty nebo kancelář), obývací pokoj, kuchyně s podavačkou do obývacího pokoje a koupelna se sprchou a oknem. K bytu náleží také prostorná střešní terasa orientovaná na jih, která má rozlohu téměř 14 m², přičemž 50 % této plochy se započítává do obytné plochy. Přístup na podkroví, které poskytuje další úložný prostor, je možný úsporným schodištěm v obývacím pokoji.

Dále k bytu patří sklep, společná prádelna a venkovní parkovací místo, které je již zahrnuto v kupní ceně.

Další vybavení:

• Podlahy: obytné místnosti – laminát; kuchyň, koupelna, chodba – dlaždice

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Venkovní rolety (částečně elektrické)

Topení a ohřev vody jsou zajišťovány vzduchová/vodní tepelnou pumpou.

Jelikož se jedná o společenství vlastníků s pouhými dvěma vlastníky, je samořízení vhodné, čímž se odpadnou náklady na externího správce domu. Měsíční poplatky činí přibližně 370 €.

Byt se nachází v oblíbeném rýnském městečku Leverkusen-Hitdorf. Obchody denního chodu, jesle, základní školy i řeka Rýn jsou dosažitelné pěšky za několik minut. Lokalita nabízí dobré spojení na linku S6 a dále do Kolína nad Rýnem a Düsseldorfu (A59/A1/A3).

Stávající Franklin kamnový topení by mělo být dodatečně opatřeno filtrem na jemné částice.