Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50667

K Prodeji je k dispozici již pronajatý 2-pokojový byt s vlastnictvím o přibližné obytné ploše 59 m², který se nachází v centrální části Kolína nad Rýnem. Byt se nachází v komplexně zrekonstruovaném rodinném domě a díky své poloze, stavu a probíhajícímu pronájmu je velmi vhodný jako investiční nemovitost.

Byt je řádně pronajat a momentálně přináší měsíční studený nájem přibližně 1 420 €. Nejedná se o pronájem do společného bydlení, nýbrž o běžný nájemní vztah. Investorem tak od momentu převzetí plynou příjmy z nájmu bez nutnosti počátečního hledání nových nájemníků.

Kupní cena činí 298 700 €. Při ročním studeném nájmu přibližně 17 040 € vychází hrubá výnosnost kolem 5,7 % a kupní faktor přibližně 17,5.

Byt disponuje 2 pokoji, praktickým dispozicí, balkonem, sklepním kójem a novou koupelnou s walk-in dešťovou sprchou.

Budova byla v podstatných částech komplexně zmodernizována. Byla mimo jiné vyměněna střecha, vytápění, okna a další technické a bytové prvky. Energetická náročnost je v kategorii C, hlavním zdrojem energie je plyn.

Prodej probíhá přímo od developerské společnosti a je pro kupujícího bez provize.

Byt se nachází v centrální části Kolína nad Rýnem, v docházkové vzdálenosti od kolínského centra.

Okolí nabízí velmi dobrou infrastrukturu s možností nakupování, gastronomií, kavárnami, lékařskou péčí a veřejnou dopravou v docházkové vzdálenosti. Také centrum města a hlavní nádraží jsou rychle dosažitelné.

Zvláště pro nájemce je tato lokalita velmi atraktivní, protože umožňuje krátké denní cesty a zároveň nabízí městské bydlení. Velikost bytu cca 59 m² se 2 pokoji osloví široké spektrum zájemců, zejména singles, páry, pracující a pendlarů.

Kombinace centrální polohy, dobrého dostupnosti, stávajícího pronájmu a rekonstruovaného stavu činí byt obzvláště zajímavým pro investory hledající dobře pronajímatelný byt v Kolíně nad Rýnem.

Byt a budova prošly rozsáhlou modernizací. Nejedná se o pouhou kosmetickou rekonstrukci, nýbrž o daleko sahající obnovu podstatných částí.

Přehled vybavení a rekonstrukce:

- přibližně 59 m² obytné plochy

- 2 pokoje

- balkon

- sklepní kój

- nová koupelna

- walk-in dešťová sprcha

- moderní sanitární zařízení

- moderní podlahové krytiny

- plynové centrální vytápění

- energetická třída C

- vyměněná okna

- nová střecha

- zmodernizovaný topný systém

- komplexně rekonstruovaný stav

- již pronájmeno

- nejedná se o pronájem do společného bydlení

V domě není k dispozici výtah.

Díky rozsáhlé rekonstrukci se riziko krátkodobých oprav výrazně snižuje v porovnání s rekonstruovanými staršími byty.

Byt je již pronajatý, a proto je obzvláště vhodný pro investory, kteří chtějí mít okamžité příjmy z nájmu od převzetí.

Hospodářské klíčové údaje:

- Kupní cena: 298 700 €

- Obytná plocha: přibližně 59 m²

- Kupní cena za m²: přibližně 5 063 €

- Měsíční studený nájem: přibližně 1 420 €

- Nájemné za m²: přibližně 24,00 €

- Roční studený nájem: přibližně 17 040 €

- Hrubá výnosnost: přibližně 5,7 %

- Kupní faktor: přibližně 17,5

- Provize pro kupujícího: 0 €

Hrubá výnosnost se počítá jako poměr ročního čistého studeného nájmu k kupní ceně, bez započtení dodatečných nákladů na pořízení, financování, daně či náklady, které nelze přenést na nájemce.

Prodej probíhá přímo od developerské společnosti a je pro kupujícího bez provize.

V případě zájmu Vám rádi poskytneme další informace, fotografie, půdorys a dokumentaci k bytu.