Prodej domu • 300 m² bez realitky, Porýní-Falc

– Moderní rodinný dům s přístavkem pro pronájem v Laubenheim an der Nahe

Popis nemovitosti

Na prodej je vysoce kvalitně vybavený rodinný dům s přibližně 180 m² obytné plochy a samostatnou přístavkovou jednotkou o velikosti cca 80 m². Nemovitost zaujme promyšlenou půdorysovou koncepcí půlhodiny, prostorným uspořádáním místností a moderním, do značné míry energeticky soběstačným zařízením.

Nemovitost se nachází ve velmi udržovaném stavu a ideálně kombinuje komfort bydlení, efektivitu a stylovou architekturu.

Vybavení

• Fotovoltaická elektrárna (12 kW) s bateriovým úložištěm

• Olejové topení s PV topným čelem pro ohřev vody v létě

• Téměř energeticky soběstačné celkové řešení

• Krb/krbová kamna s proskleným panelem pro útulnou atmosféru

• Klimatizace s funkcemi topení i chlazení

• Šatna mezi koupelnou a ložnicí

• Dvě plně vybavené koupelny a hostinská toaleta v přístavkové jednotce

• Přístavková jednotka s vlastním vstupem, vlastním zahradou a vlastní terasou – ideální pro hosty, rodinu nebo pronájem

• Vysoce kvalitní schodiště z přírodního kamene v celém obytném prostoru

• Sklep, prádelna, půdní prostor (+50 m²)

• Dvojgaráž umístěná v domě ve sklepě

• Šest dalších parkovacích míst na pozemku

• Velká terasa a balkon s vysoce kvalitní hliníkovou předbudovou a zábradlím

• Optické vlákno pro internetové připojení

• Vysoce kvalitní kuchyň Alno se Siemens indukční deskou a troubou, chladničkou typu Side by Side s funkcí výroby ledových kostek a připojením pro čerstvou vodu. Jídelna může případně zůstat v interiéru

• Přístavková jednotka je pronajata až do července 2026

Zvláštnosti

Tento objekt díky kombinaci moderní budovnické techniky, udržitelného energetického zabezpečení a promyšleného uspořádání prostoru nabízí mimořádně vysokou kvalitu bydlení a životního komfortu.

Samostatná přístavková jednotka otevírá flexibilní možnosti využití – od vícigenerace přes home office až po výnosný pronájem.

Ideální pro rodiny nebo páry, které kladou důraz na kvalitu, nezávislost a budoucí jistotu.

Nemovitost se nachází v oblíbené rezidenční lokalitě s nádherným panoramatickým výhledem na údolí Nahe – v Laubenheim/Nahe s výhledem od Bingenu přes Ingelheim až do Alzey.

Ne v Mainzu – Laubenheim!

Lokalita se nachází v klidné dopravně zútulněné oblasti se záskokovým prostorem, vyhrazené pouze pro obyvatele – klidná, bezpečná a rodinně přívětivá.

• Schodiště z přírodního kamene

• Kuchyň Alno

• Pracovní deska z přírodního kamene

• Přístroje Siemens

• Chladnička Samsung typu Side by Side s funkcí ledových kostek

• Koupelna značky Duravit

• BYD 12 kWh baterie, rok 2025

• Měnič Suncrow 10 kWh

• Nouzové napájení při výpadku sítě

Nemovitost disponuje výkonným hybridním energetickým systémem, který se skládá z olejového topení (cca 3000 litrů/rok), efektivní vzduch-vzduch tepelné čerpadla pro topení i chlazení, 10 kW fotovoltaické elektrárny s 12 kWh bateriovým úložištěm a 7 kW dřevěného krbu jako další samostatný zdroj tepla. Střecha je vysoce kvalitně izolovaná, ohřev vody je podporován PV topným čelem. Tento systém umožňuje nízké provozní náklady, vysokou energetickou soběstačnost a jasnou budoucí jistotu.

Energetický štítek je k dispozici, je však potřeba ho upravit/obnovit v souladu s modernizačními úpravami.