Prodej bytu 2+kk • 65 m² bez realitkyMünchen Hadern Bayern 81375

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Nabízený světlý 2,5-pokojový byt se nachází v udržovaném panelovém domu z roku 1972, postaveném v solidní zděné konstrukci. Bytový komplex zahrnuje 21 jednotek a nachází se v zavedeném obytném prostředí. K dispozici je také prostorný výtah.

Byt se nachází v 6. patře a zaujme praktickým a promyšleným dispozicí. Při vstupu se nejprve ocitnete v chodbě, ze které máte přístup ke všem dalším místnostem. Již v předsíni naleznete úložné prostory a přilehlou koupelnu s vanou, pračkou a toaletou. Obývací a jídelna nabízí přímý vstup na sluncem zalitý balkon s rozlehlým výhledem, který láká k odpočinku. Obývací a jídelna zároveň přináší přímý přístup do ložnice a prostorné kuchyně.

Díky umístění bytu v nejvyšším patře a odsazenosti od hlavní ulice si zde můžete vychutnat příjemný klid jak uvnitř bytu, tak i na balkoně. Obývací pokoj lze v případě potřeby bez problémů opět oddělit od jídelny. Prostorná ložnice doplňuje nabídku místností.

K bytu patří sklepní kóje, dále společná prádelna a sklep na kola. Ten je snadno přístupný pomocí kolejového systému v schodišti.

Všechny vstupní dveře do budovy, stejně jako do místnosti pro odpad, se otevírají centrálním klíčem.

Hadern, 81375 Mnichov

Kompletní adresa poskytovatele bude sdělena.

Ulice Gräfelfinger patří k městské části Neuhadern v Mnichově-Hadern. Neuhadern je okouzlující čtvrť s příjemnou atmosférou a různorodou komunitou. Hustota obyvatel je mírná, což přispívá k poklidnému a uvolněnému životnímu stylu. Díky lince metra U6, zastávce Haderner Stern a autobusovým linkám 56 a 134 je veřejná doprava vynikající. Rodiny ocení množství rodinných domů a zelených obytných oblastí, zatímco mladí profesionálové využívají blízkost centra města. Neuhadern také nabízí vysokou bezpečnost, což z něj činí ideální místo pro všechny věkové skupiny. V docházkové vzdálenosti se nacházejí praktický lékař, lékárna, obchod s nápoji, nákupní centrum, restaurace, kavárna, čistírna textilu, park, dětské hřiště a základní škola. Dopravně jsou dálnice dosažitelné během několika minut.

Ať už jste rodina, mladý profesionál nebo důchodce – každý si zde najde své domov.

Vybavení:

Okna a balkonové dveře jsou z dvojskla z plastových oken.

Podlahové krytiny jsou z laminátu, v kuchyni a koupelně jsou použity dlaždice. Podlaha balkonu není dlažděná a je z betonu.

Kuchyně je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou, troubou, indukčními deskami, digestoří, lednicí s mrazákem.

V koupelně se nachází vana, umyvadlo, WC a otevíratelné okno. Rovněž zde najdete pračku, takže není nutné využívat společenskou prádelnu ve sklepě.

Byt je neobsazený, plně vybavený a může být dle přání prodán i kompletně zařízený se všemi kusy nábytku. Vestavěná kuchyň je téměř nová.

Odemknutí, vstup a pocit domova jsou zde zjednodušeny.

Balkónní kogenerační jednotka může být dle rozhodnutí společenství vlastníků instalována, což okamžitě sníží vznikající náklady na vytápění.

Celkové rezervy (stav k 31.12.2025)

Obecná rezerva domu: 3.958.300,11 EUR

Obecná rezerva výtahové techniky: 139.314,94 EUR

Podíl na jednotce:

Podíl obecné rezervy: 15.888,15 EUR

Podíl rezervy za výtah: 779,88 EUR

Celková rezerva pro tento byt: 16.668,03 EUR (stav k 31.12.2025)

Byt je prodáván soukromě vlastníkem.

Byt byl až do nedávné doby pronajímán zařízení. Výnos činí 5,25 % ročně.

Zaujal Vás tento 2,5-pokojový byt?

Budu se těšit na Váš dotaz.

Rád si jako vlastník udělám čas a představím Vám všechny přednosti a výhody tohoto bytu.