Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyLothringer Str. 29 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65195

Diese rund 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses (Baujahr ca. 1900) verbindet historischen Charme mit moderner, hochwertiger Ausstattung. Nach umfassender Modernisierung präsentiert sie sich im Erstbezug und ist sofort bezugsfrei – ideal für alle, die ohne Umwege einziehen möchten.

Tento přibližně 55 m² velký 2-pokojový byt ve 2. patře pečlivě udržovaného domu z období Gründerzeit (stavba okolo roku 1900) spojuje historický šarm s moderním, vysoce kvalitním vybavením. Po komplexní modernizaci se byt nabízí jako prvotní nájem a je ihned k nastěhování – ideální pro ty, kdo se chtějí nastěhovat bez zbytečných prodlev.

Der durchdachte Grundriss bietet zwei helle Wohnräume, eine separate Küche mit Fenster sowie eine neue, hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer großzügigen Dusche und stilvollen schwarzen Design-Armaturen. Ein einladender West-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Helle Bodenbeläge, frische Oberflächen und eine klare Linienführung ziehen sich durch die gesamte Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Auch das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten, bereits modernisierten Gesamtzustand.

Promyšlené dispozice nabízí dvě světlé obytné místnosti, samostatnou kuchyň s oknem a novou, kvalitní vestavěnou kuchyň včetně všech spotřebičů. Moderní koupelna s denním světlem zaujme velkoformátovými dlaždicemi, prostornou sprchou a stylovými černými designovými armaturami. Příjemný balkón orientovaný na západ rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí. Světlé podlahy, nově ošetřené povrchy a čisté linie prostupují celým bytem. Vlastní sklepní kóje doplňuje nabídku. I samotný bytový dům se nachází v velmi pečlivě udržovaném, již modernizovaném stavu.

Kennzahlen & Kosten:

Klíčové údaje a náklady:

Durchschnittsmiete im Umfeld: ca. 15 €/m²

Průměrné nájemné v okolí: cca 15 €/m²

Potenzielle Kaltmiete: ca. 825 € / Monat

Potenciální studené nájemné: cca 825 € / měsíc

Bruttomietrendite: ca. 4 %

Hrubá míra výnosu z nájmu: cca 4 %

Das monatliche Hausgeld beträgt 545 €. Davon sind nur rund 120 € umlagefähige Betriebskosten – der überwiegende Teil fließt in die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft, derzeit ca. 321 €/Monat. Ein Teil dieser Rücklage entfällt aktuell auf die Finanzierung einer beschlossenen Instandhaltungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum. Nach deren vollständiger Tilgung wird sich die Erhaltungsrücklage voraussichtlich wieder reduzieren.

Měsíční poplatky za dům činí 545 €. Z toho je přibližně 120 € určeno na přenositelný provozní náklad – většina pak putuje do fondu oprav společenství vlastníků, který je momentálně okolo 321 €/měsíc. Část tohoto fondu se aktuálně vztahuje k financování schválené opravárenské míry na společných částech domu. Po úplném splacení této položky se předpokládá, že fond oprav se opět sníží.

Melden Sie sich gerne bei Interesse, dann senden wir Ihnen Beschlüsse, Wirtschaftsplan und Protokolle zur Prüfung zu.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, a my vám zašleme rozhodnutí, hospodářský plán a zápisy ke kontrole.

Die Wohnung liegt in der Lothringer Straße, einer ruhigen, begehrten Wohnstraße im beliebten Rheingauviertel Wiesbadens. Das Viertel besticht durch charmante Gründerzeitarchitektur, kurze Wege und hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, ÖPNV-Anbindung und kleine Parks liegen in unmittelbarer Umgebung. Urbaner Komfort bei angenehmer Wohnruhe – ideal für Eigennutzer, die eine stabile und gefragte Lage schätzen.

Byt se nachází v ulici Lothringer Straße, tiché a žádané obytné ulici v oblíbené čtvrti Rheingau ve Wiesbadenu. Čtvrť okouzlí půvabnou architekturou období Gründerzeit, krátkými vzdálenostmi a vynikající infrastrukturou: obchody pro každodenní potřeby, kavárny, restaurace, dobré MHD spojení a malé parky jsou v bezprostřední blízkosti. Městský komfort spojený s příjemným klidem – ideální pro majitele, kteří ocení stabilní a žádanou lokalitu.

- Tageslichtbad

Koupelna s denním světlem

- Vorrichtung für Waschmaschine im Bad

Vybavení pro pračku v koupelně

- Großzügiger West-Balkon

Prostorný balkón orientovaný na západ

- separate Küche mit Fenster

Samostatná kuchyň s oknem

- hochwertige Einbauküche inkl. Geräte

Kvalitní vestavěná kuchyň včetně spotřebičů

- schwarze Design-Armaturen

Černé designové armatury

- hochwertige Bodenbeläge (Laminat, Fliesen)

Vysoce kvalitní podlahové krytiny (laminát, dlaždice)

- eigenes Kellerabteil

Vlastní sklepní kóje

Den wahren Charme dieser Wohnung erlebt man vor Ort. Melden Sie sich für einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Skutečný šarm tohoto bytu zažijete na místě. Kontaktujte nás, pokud máte zájem o prohlídku – těším se na váš dotaz.