Prodej domu • 210 m² bez realitkyStuttgart Büsnau Baden-Württemberg 70569

Popis objektu:

K prodeji se nabízí prostorný řadový dům umístěný v oblíbené a naprosto klidné lokalitě (na konci soukromé cesty) ve čtvrti Büsnau ve Stuttgartu. Objekt, postavený v roce 1965, je již zateplený a celkově v solidním, pečlivě udržovaném stavu (hodnocení 2,5 – 3).

Dům je rozdělen do 3 samostatných obytných jednotek s celkovou obytnou plochou cca 210 m², je aktuálně zcela prázdný a ihned k nastěhování! Ať už hledáte výnosnou investici k novému pronájmu, prostorné bydlení pro více generací nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu – máte zde všechny možnosti.

Každá ze tří jednotek disponuje vlastním exkluzivním venkovním prvkem: od zahradní terasy se zimní zahradou v přízemí, přes dva balkóny v patře, až po soukromou střešní terasu ve střešním podlaží.

Pozemek o rozloze 476 m² nabízí rozlehlou zahradu. Budova je kompletně podsklepená, přičemž sklep je prakticky přístupný jak zevnitř, tak prostřednictvím samostatného vnějšího vstupu přímo ze zahrady. Celou nabídku doplňují dvě vlastní garáže.

Popis lokality:

Stuttgart-Büsnau patří mezi nejžádanější obytné lokality v zelené části hlavního města spolkové země. Přímo u lesa nabízí tato čtvrť vynikající možnosti pro volnočasové aktivity a relaxaci (Bärensee, zámek Solitude). Zároveň je zde vynikající infrastruktura: Nedaleký Vaihinger Kreuz zajišťuje perfektní spojení na dálnice A8 a A81. Instituty Univerzity ve Stuttgartu (campus Vaihingen) i přední zaměstnavatelé (např. Bosch, Daimler) jsou dojetelné během několika minut. Autobusové zastávky s přímým spojením do Vaihingenu i do centra Stuttgartu se nachází v docházkové vzdálenosti.

Detaily obytných jednotek:

1. Přízemí (cca 79 m²)

• Pokoje: 3 světlé obytné a spánkové pokoje. Jeden pokoj je vybaven moderním infračerveným topením a parketovou podlahou, dva další pokoje jsou propojeny velkým průlomem ve zdi a nabízejí romantiku s kachlovým kamenem, noční zásobní topení a laminátovou podlahu.

• Kuchyně: Kvalitní vestavěná kuchyň z masivního dřeva s dlažbou, elektrickým podlahovým topením a průtokovým ohřívačem.

• Koupelna & WC: Samostatné WC. Koupelna s vanou včetně možnosti použití sprchy, infračerveným topením a průtokovým ohřívačem.

• Zimní zahrada (postavená v roce 1986, cca 9,5 m²): Skutečně útulný prostor ze dřeva s elektrickým topením, dlažbou, integrovaným zastíněním a s přímým vstupem na dlážděnou zahradní terasu.

2. Patro (cca 73 m²)

• Pokoje: 3 pokoje (pokoj 1 s laminátovou podlahou; pokoje 2 a 3 s parketovou podlahou). Jeden pec zajišťuje útulné teplo.

• Venkovní prostory: Přímý vstup ze dvou pokojů na prostorný balkón (cca 6,32 m²) a dále připojená loggia (cca 2,55 m²).

• Kuchyně & Koupelna: Kuchyň s linoleumovou podlahou a průtokovým ohřívačem. Samostatné WC a koupelna s vanou včetně možnosti sprchy.

3. Střešní patro (cca 61 m²)

• Střešní okna: V roce 2024 byla všechna střešní okna kompletně vyměněna!

• Pokoje: 3 pokoje, vybavené útulnou parketovou nebo laminátovou podlahou a nočním zásobním topením.

• Kuchyně: Moderní vestavěná kuchyň z roku 2022 s linoleumovou podlahou a elektrickou nádrží na vodu o objemu 60 litrů.

• Koupelna (nově z roku 2022): Modernizovaná koupelna s vanou, sprchou, WC, dlažbou a komfortním infračerveným topením.

• Střešní terasa: Prostorná střešní terasa (cca 8,4 m²) s nádherným výhledem.