Prodej domu • 386 m² bez realitky, Porýní-Falc

Výjimečná rezidence pro lidi hledající prostor, přírodu a všestranné možnosti využití

Bývalá usedlost mlýna v Mertesheimu kombinuje prosté bydlení s výjimečným pozemkem přímo u Eisbachu a Mühlgrabenu. Na přibližně 386 m² obytné plochy se rozkládají tři obytné jednotky s celkem 13 pokoji. Nemovitost se tak hodí například pro více generací, velkou rodinu, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo pro ty, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou.

Srdcem domu je prostorný hlavní byt rozprostírající se přes tři patra. Dominantními prvky jsou zejména otevřená jídelna s vysokým stropem sahajícím až ke štítu, velkorysé obývací prostory a kvalitně vybavená kuchyně v přízemí. Další obytná jednotka byla renovována v roce 2023 a nabízí moderní, otevřený obývací a jídelní prostor.

Exteriér činí usedlost skutečně výjimečnou: Rozlehlá a pečlivě upravená zahrada je protkána potůčky a nabízí řadu okruhů k odpočinku. Vyhřívaný bazén s tepelným čerpadlem, samostatný pavilon u bazénu, několik teras a krytá grilovací plocha tvoří ideální prostředí pro pohodové letní dny ve vlastní zahradě.

Dále disponuje několika dílnami a přístavbami, včetně historického sklepa s klenbou. V podkroví je také další potenciál pro využití; již byla počítána s instalací podkrovních světlíků a přípojky a elektroinstalace jsou připraveny na případnou další výstavbu.

Tato rezidence nabízí prostor pro individuální nápady bydlení, společenský život a nové koncepty využití – zasazená do jedinečného zahradního areálu s potokem.

Mertesheim se nachází v Leiningerlandu mezi Pfälzerwaldem a řekou Rýn, v krajině charakteristické vinicemi, poli, malými obcemi a pestrým přírodním prostředím. Díky tomu nabízí poloha klid a přírodu, aniž by bylo třeba se vzdát dobré regionální dostupnosti.

Německá vinná cesta poskytuje četné možnosti pro volný čas, sport a odpočinek.

Místní nádraží umožňuje spojení regionální železnicí. V blízkosti, zejména ve Grünstadtu, najdete možnosti nakupování, školy, zdravotnickou péči a další zařízení pro každodenní život.

Poloha je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v souladu s přírodou a zároveň si cení dobré dostupné infrastruktury a dopravního spojení.

Rezidence nabízí rozsáhlé a všestranné vybavení:

Bydlení a prostorové možnosti

- tři obytné jednotky s flexibilními možnostmi využití

- přibližně 386 m² obytné plochy

- 13 pokojů, z toho sedm ložnic

- čtyři koupelny

- prostorný hlavní byt přes tři patra

- vysoká jídelna s stropem sahajícím až ke štítu

- několik vestavěných kuchyní

- balkon a různé terasové a posedací plochy

- krb

- parketové, mramorové a další druhy podlahových krytin

- klimatizace v některých částech

- další možnosti rozšíření v podkroví; přípojky a elektroinstalace jsou již připraveny

Zahrada a volný čas

- pozemek o rozloze cca 3.087 m²

- zahradní poloha u Eisbachu a Mühlgrabenu

- vyhřívaný bazén s tepelným čerpadlem

- samostatný pavilon u bazénu

- krytá grilovací plocha

- několik zahradních a terasových ploch

- vyzrálá zeleň stromů a rostlin

Přístavby a další potenciál

- několik dílen a pracovních místností

- stodoly nebo přístavby

- historický sklep s klenbou

- řada venkovních parkovacích míst v rozlehlém vnitřním dvoře

Technika

- kotel na pelety

- solární a fotovoltaický systém o výkonu 9,99 kW z roku 2015

- wallbox z roku 2024

- energetická třída D

- konečná spotřeba energie 105,67 kWh/(m²·rok)

Přesné rozdělení a vybavení jednotlivých obytných jednotek bude při prohlídce podrobně vysvětleno.

Prodej probíhá přímo soukromým vlastníkem a pro kupující není účtována žádná provize.

Nemovitost je k dispozici po předchozí domluvě. Prohlídky se konají výhradně po předchozí domluvě. Při Vašem dotazu uvítáme několik stručných informací o Vás, plánovaném využití rezidence a Vámi požadovaném termínu nastěhování.

Podle dostupných dokumentů se nemovitost nachází v oficiálně vymezené renovační zóně. Za určitých předpokladů mohou tak být spojeny daňové odpočty za uznané sanacní práce.

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepších dostupných informací a na základě poskytnutých dokumentů. Případné chyby a změny jsou vyhrazeny. Rozhodující jsou údaje uvedené v kupní smlouvě a dokumentace, kterou kupující sám ověří.