Prodej domu • 136 m² bez realitkyTeichstraße 7, , Šlesvicko-Holštýnsko

Historická vila Rotklinker „Villa Teichrose“ je mnohem víc než jen dům – jedná se o domov, který byl s velkou láskou k detailu kompletně zrenovován a má jedinečný charakter. S přibližně 136 m² obytné plochy spojuje kouzlo doby zakladatelů s moderním komfortem bydlení. Nachází se v klidné lokalitě, s nádhernou zahradou a jen pár kroky od centra obce, což zaručuje výjimečnou kvalitu bydlení. Vysoká kvalita vybavení a množství pečlivě zachovaných detailů dodávají domu jeho neobyčejný charakter.

Villa Teichrose se nachází v klidné vedlejší ulici ve vynikající sousedské čtvrti, a přesto přímo v srdci Wentorfu. Nové REWE centrum, kavárny, restaurace, lékaři a řada obchodních příležitostí jsou snadno dostupné během několika minut chůze. Zároveň vás k odpočinku a volnočasovým aktivitám zvou nedaleký les, parkové areály a golfové hřiště. Zde se klidné bydlení a výborná infrastruktura ideálně spojují.

Medově zlatavé dřevěné podlahy, restaurovaný sádrokarton a promyšlené světelné řešení dodávají vile její jedinečný charakter. Všechny obytné místnosti, koupelny a kuchyň byly v rámci základní renovace modernizovány na vysoké úrovni. Prosvětlený obývací pokoj s krbem tvoří srdce domu. Elektřina byla kompletně obnovena a dům byl vybaven moderním KNX-Smarthome systémem.

Villa Teichrose byla v letech 2019–2020 komplexně zrenovována. V případě zájmu je k nahlédnutí podrobný stavební deník s fotografiemi. Celkem bylo do renovace investováno přibližně 150 000 €.

Byly provedeny mimo jiné následující práce:

– Stěny byly kompletně omítnuty a vyhlazeny (spádová vrstva kvality Q4).

– Původní dřevěné podlahy byly restaurovány a znovu natřeny olejem.

– Sádrokartonové prvky byly restaurovány a částečně nově vyrobeny.

– Kompletní elektroinstalace včetně KNX-Smarthome systému.

– Veškeré koupelny včetně potrubí byly obnoveny.

– Byla instalována nová kuchyň.

– Zahrada byla nově upravena s přírodními kamennými cestami.

– Sklep byl kompletně zrenovován.

Jako majitel řemeslnické firmy mohu na vyžádání realizovat další modernizace za férových podmínek, například:

– Prostorné terasové dveře s novou terasou vedoucí do zahrady.

– Dokončení podkroví pro získání další obytné plochy včetně izolace.

– Výměna olejového topení za podporovanou tepelnou pumpu.

– Výměna oken.

Villa Teichrose se prodává s pozemkem o velikosti přibližně 408 m². Volitelně lze zakoupit celý pozemek o rozloze 912 m².

Zadní část pozemku nabízí mimořádný rozvojový potenciál. Již existovalo stavební povolení pro pět bytů s podzemní garáží. Představitelná jsou i jiná stavební řešení, například dva menší rodinné domy (samozřejmě předmětem by bylo opětovné získání povolení).

V případě, že se zakoupí pouze vila s pozemkem o přibližně 408 m², doporučuji zbourat stávající letní dům. Tento objekt se nachází v oblasti plánovaného dělení pozemku a musel by být v rámci tohoto dělení odpovídajícím způsobem upraven či částečně zbourán. Pokud by byl ponechán, je zároveň třeba brát v úvahu odstupové plochy vůči nově vznikající zadní hranici pozemku – v tomto případě by mohlo být zapotřebí zvláštní stavební povolení či odchylka. Z mého pohledu je proto úplný demontáž rozumnějším řešením. Tím zároveň za vilou vznikne prostornější a výrazně lépe využitelná zahrada.

Klíčová data:

• Kupní cena vily: 599 500 €

• Přibližně 136 m² obytné plochy

• Přibližně 88 m² užitné plochy

• Pozemek cca 408 m²

• Volitelně celý pozemek o rozloze 912 m²

Villa byla v letech 2019–2020 kompletně zrenovována. Kromě toho existuje další rozvojový potenciál: Na vyžádání lze stávající olejové topení vyměnit za moderní tepelnou pumpu. V kombinaci s novými okny, izolačním prvkem střechy a dutých stěn, stejně jako s izolovaným sklepním stropem, lze výrazně zvýšit energetickou účinnost domu. Zároveň se nabízí možnost dokončit podkroví se střechou a okenicemi, čímž vznikne dodatečný obytný prostor.

Na jakýkoli dotaz odpovím promptně a budu rád, když ve vaší zprávě uvedete pár slov o sobě. Velmi mi záleží na tom, aby Villa Teichrose přešla do rukou lidí, kteří ocení její jedinečný charakter.

Srdečné pozdravy

Marco Pe