Prodej bytu 2+kk • 62 m² bez realitkyAn der Verbindungsbahn 5 Hamburg Rotherbaum Hamburg 20146

Tato udržovaná 3pokojová vlastnická bytu se nachází ve 3. patře obytného domu z roku 1956 a nabízí přibližně 62,07 m² obytné plochy. Byt zaujme svou centrální polohou, praktickým uspořádáním místností a balkonem. Kromě prostorného obývacího prostoru disponuje ložnicí, dalším pokojem, samostatnou kuchyní a koupelnou s WC. Zejména atraktivní je kombinace mimořádně centrální polohy a tichého umístění ložnice směrem k chráněnému zadnímu dvoru.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro kapitálové investory a díky své poloze nabízí vynikající výchozí bod pro městský život v Hamburku.

Byt se nachází v ulici „An der Verbindungsbahn“ v jedné z nejžádanějších centrálních obytných lokalit Hamburku. V bezprostředním okolí se nachází četné možnosti pro nákupy, restaurace, kavárny, kulturní nabídka a zařízení pro každodenní potřeby. Také Univerzita v Hamburku a centrum Hamburku jsou rychle dosažitelné. Nádraží Hamburg-Dammtor a další spoje veřejné dopravy zajišťují vynikající napojení do všech směrů.

Centrální poloha je však spojena s městským dopravním ruchem: před budovou vede čtyřproudová silnice. Při zavřených oknech je však byt příjemně tichý; zejména ložnice je orientována směrem k tichému zadnímu dvoru, čímž poskytuje velmi příjemné útočiště.

Vlastní parkovací místo není součástí bytu. Před budovou platí absolutní zákaz stání. Parkovací možnosti však najdete v okolních ulicích, zejména v nedaleké Tiergartenstraße.

• přibližně 62,07 m² obytné plochy

• 2,5 pokoje

• 3. patro

• balkon

• samostatná kuchyně

• koupelna s WC

• udržovaný dřevěný podlahový kryt

• ložnice s výhledem do tichého zadního dvora

• nové plynové topení z roku 2021

• renovace fasády 2013

• komplexní oprava a obnova střechy 2016

• kompletní rekonstrukce bytu v roce 2016, mimo jiné kuchyně, koupelny, elektroinstalace, topná tělesa, dveří a podlahových prací

• nová balkonová vrata a jedno okenní křídlo z roku 2025

• sklepní místnost

• Podíl na údržbové rezervě v poplatku společenství: 57,- EUR

• Podíl přenositelných nákladů v poplatku společenství: 157,- EUR

• Podíl nepřenositelných nákladů v poplatku společenství: 72,- EUR (správcovské náklady a celková údržba)

• Údržbová rezerva k 31. 12. 2025: 91.500,- EUR