Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyHolstenhofweg 10 Hamburg Wandsbek Hamburg 22041

Dobře vyvářený 2+kk byt se nachází v druhém patře udržovaného rodinného domu s dvanácti bytovými jednotkami v Hamburku-Marienthal. Je připraven k nastěhování, prodává se bez provize a přímo od vlastníka.

Byt je v současné době pronajat paušálně "na dobu určitou" za 1690 € a proto může být dle přání kupce předán buď volný, nebo nadále pronajatý.

V roce 2022 byl objekt z roku 1963 rozšířen o čtyři další byty v podkrovní části. K tomu byla střecha pozvednuta a kompletně obnovena. Stávající střešní konstrukce byla konstrukčně posílena; současně byly znovu provedeny mimo jiné izolace, krytina a technické vybavení budovy. Nově vytvořené byty a celá podkrovní část byly realizovány moderním stavebním stylem a s aktuální technickou výbavou.

V rámci stavebních prací byly rovněž renovovány rozsáhlé části stávající budovy. Topný systém z roku 2015 byl doplněn o solární termální zařízení.

Kromě toho je možnost zakoupit si jedno z celkem sedmi parkovacích míst v podzemní garáži. Cena se podle velikosti pohybuje mezi 15 000 a 20 000 € a není zahrnuta v kupní ceně bytu.

Byt se nachází na ulici Holstenhofweg v Marienthalu, mezi Rodigallee a Ahrensburger Straße. Přitahuje jak dobrou dostupností k základní infrastruktuře, tak i blízkostí k přírodě s okolními jezery a rozsáhlými zelenými plochami.

Pěšky se dostanete k obchodům pro každodenní potřeby. S nedalekou zastávkou autobusu "Ölmühlenweg (Süd)" máte výborné spojení s veřejnou dopravou. Autobusová linka 9 jezdí v desetiminutovém intervalu směrem na Wandsbek a Rahlstedt.

Na "Wandsbek Markt" se dostanete za pouhých asi dvanáct minut. V této oblasti se nachází "Wandsbek Quarree", které nabízí široké spektrum obchodů, restaurací a kaváren. Díky U- nebo S-Bahn se z tohoto místa dohlédnete během několika minut na hlavní nádraží a tím i do centra Hamburku.

K dálnici se také rychle dostanete – k výjezdu Jenfeld nebo přes kruhový objezd Horner na dálnice A24 a A1.

Kdo miluje přírodu nebo rád sportuje venku, ocení blízkost k Eichtalparku a toku řeky Wandse, stejně jako ostenderský rybník s venkovním bazénem. Pro ty, kteří hledají ještě větší prostory, je hezké Öjendorfer jezero a stejnojmenný park dosažitelné velmi rychle.

Na obytné ploše 61,54 m² se nachází dva pokoje, kuchyň, sprchové WC, úložná místnost a velký balkon na jihozápad o rozloze přibližně 9 m², ke kterému je přístup z obývacího pokoje i ložnice a který nabízí výhled do zeleně zadní zahrady.

Obývací pokoj o ploše 22,1 m² poskytuje otevřenou a útulnou atmosféru díky různým výškám stropu až ke střešní hranici, kde dosahuje strop výšky 3,27 m. Podobná atmosféra panuje i v ložnici o rozloze 13,3 m², která je ideální pro manželskou postel s nočními stolky, skříní a komodou.

Stěny bytu jsou jemně tmelované, obrubné a natřené bílou barvou. Ve všech obytných místnostech je položené parkety z masivního dřeva a v koupelně dominují bílé a antracitové dlaždice. Koupelna je rovněž opatřena oknem pro větrání.

Nová vestavěná kuchyň, zařízená v bílo-antracitovém stylu a vybavená novými značkovými elektrospotřebiči (myčka, trouba, indukční varná deska, digestoř a lednice), je součástí kupní ceny. Pracovní deska je obzvlášť hluboká a přechází do okenních parapetů. Na délce přibližně 3,3 metrů jsou instalovány okenní moduly, které při vaření propouští spoustu denního světla. Z kuchyně vede do úložné místnosti (0,91 m²), ve které se nachází také instalace jističové skříňky.

Druh topení: ústřední topení

Zdroj energie: plyn

Stávající vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů a vybavení koupelny jsou zahrnuty v kupní ceně. Další nábytek lze převzít dle dohody.

V sklepě domu se dále nachází úložná místnost, která náleží k bytu.

Pro vás jako kupce není u tohoto bytu účtována žádná provize – ušetříte tak cca 3,125 % provize realitní kanceláře běžné v Hamburku (včetně DPH).

Všechna zde uvedená tvrzení jsou poskytnuta bez záruky.

Prosím, žádné dotazy od makléřů ohledně tohoto objektu – děkujeme!

Impresum poskytovatele nemovitosti:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Sídlo: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Registrační soud: Okresní soud Kiel

Registrační číslo: HRB 18552 KI

Jednatel oprávněný k zastupování: Sven-Oliver Paul

Kontakt: V případě zájmu o nemovitost prosím využijte kontaktní formulář.

Další povinné informace (nejsou určeny pro dotazy ohledně objektu):

Tel: 040 / 555 49-444

E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net

Detaily ohledně ochrany osobních údajů naleznete na našich webových stránkách: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

[WE 09]