Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

VORVERKAUF: 10.000 EUR Příspěvek na vybavení za předprodej až do 16. října 2026

V idylickém Pankow-Rosenthalu si můžete užívat nejen vynikající a přírodě blízké bydlení, ale vaše nové domov také spojuje osvěžující klid s pulzující metropolí Berlín.

Naším udržitelným novostavbovým projektem „Wohnen in Rosenthal“ vytváříme 9 bytů určených k vlastnictví, s možností osobního užívání nebo pronájmu – všechny zástavby v přízemí jsou bezbariérové. Zdravá technologie čerstvého vzduchu a tepla je zvláště vhodná pro alergiky a zajišťuje vyvážené vnitřní klima jak v létě, tak v zimě.

Naše klimaticky šetrné domy v souladu s KfW 40 Úsporným standardem a certifikací QNG Vám nabízejí moderní a udržitelné vlastnictví bydlení. Navíc ke každé bytové jednotce nabízíme prostorné sklepy. Všechny byty disponují balkonem nebo terasou s vlastním zahrádkou. Dále je na pozemku k dispozici celkem devět parkovacích míst, která lze na přání vybavit dobíjecí stanicí pro elektromobily.

Vítejte v idylickém Pankow-Rosenthalu. Tento rodinně laděný kousek nacházející se na severu Berlína spojuje klid téměř venkovského života se živostí populární čtvrti Pankow a tak i s naší metropolí Berlín. Rosenthal je místem pro nerušené bydlení obklopené přírodou.

Poprvé doložený v roce 1356, Rosenthal spojuje berlínskou historii s moderním komfortem bydlení. Zástavbu místa charakterizují domy se zahrádkami, kde si rodiny vytvořily své soukromé útočiště.

Nejvyšší bod je Rollberg s nadmořskou výškou 59 metrů, podle kterého obdržela ulice u vašeho nového domova své jméno. Rosenthal vás jako místo k bydlení srdečně vítá.

Rosenthal se nachází přímo u Botanického lidového parku Blankenfelde-Pankow – příroda přímo za dveřmi a přitom velmi blízko městského života Berlína. V okruhu 2 km najdete různé obchody, restaurace i ordinace. Mateřská škola i základní škola jsou pro Vás snadno dostupné.

Okolí je opravdovým rájem pro psy. Kromě množství příležitostí k vyžití v přírodě nabízí Rosenthal také veterinární praxi.

Pro Váš automobil máte na bytovém komplexu vlastní parkovací místo. Městský autobus číslo 124 je od Vás vzdálen přibližně 5 minut pěšky. Ten vás projde přes Wilhelmsruher Damm na stanicí S+U Wittenau (S1, S26, S85, U8) a dále až do Berlín Tegel. Tramvaj M1 vás doveze z Rosenthalu přes centrum Pankow až k Torstraße v Berlínském centru.

Pro Vaše sportovní aktivity máte v dosahu sportovní kluby a jejich zařízení, stejně jako fitness centra. Ať už máte rádi procházky, běh nebo jízdu na kole, zde najdete vše, co potřebujete. V Rosenthalu existuje tradiční fotbalový klub. Nedaleko Vašeho domova se nachází i tenisový kurt. Golf Resort Pankow je skvělou adresou pro všechny milovníky golfu. Něco severně od Rosenthalu se v přírodě nachází jezdecké statky pro děti i dospělé a také zážitková farma s různými zvířaty.

Jelikož se Rosenthal nachází na severním okraji Berlína, do města Oranienburg se dostanete během 30 minut jízdy, stejně jako do přírodního parku Barnim a do Schorfheide téměř do jedné hodiny. Navíc je centrum Berlína dosažitelné pouhými 20 minutami.

Stavební vybavení:

• Domy jsou kompletně s podzemní sklepní místností, kterou si každý majitel bytu může zakoupit.

• Pozemek disponuje 9 parkovacími místy, která lze zakoupit samostatně.

• Každý byt má balkon nebo terasu s vlastním zahrádkou.

• Všechny byty v přízemí jsou stavěny bezbariérově.

• Vnější stěny jsou realizovány technikou difuzně otevřené termoaktivní výstavby.

• Vnitřní příčky jsou zhotoveny jako dřevěné konstrukce s minerální zvukovou a tepelnou izolací.

• Příčky mezi byty jsou tepelně izolační a slouží také jako protipožární akustické stěny dle DIN 4109.

• Podlahy a stropy mezi podlažími jsou protipožární a vybavené zvukovou i tepelnou izolací.

• Střešní konstrukce je ze masivního dřeva s akustickou a tepelnou izolací, parozábránou a s pevnou střešní krytinou z cihel.

• Odvodnění střechy je realizováno pomocí okapů a svodů z titanzinku s ochrannou mřížkou proti ptákům.

• Schodiště je vyhotoveno z prefabrikovaných betonových dílů a obloženo dlažbou, zábradlí je z práškově lakovaného oceli.

• Podlahy ve schodišti a sanitárních prostorech jsou obloženy dlažbou, chodby a místnosti mají laminátové podlahy.

• Funkční okna a dveře z odolného plastu s trojitým tepelným sklem.

• Vnější parapety jsou vyrobeny z granitu, vnitřní parapety z aglomramu.

• Všechna okna jsou vybavena elektricky ovládanými hliníkovými rolety.

• Energeticky úsporná střešní okna značky “VELUX” typu GPU s klapací a švindlovou funkcí, se žaluziemi a tepelně izolačním sklem.

• Vstupní dveře jsou bezpečnostně odolné hliníkové dveře systému AT 72 s vícebodovým zamykáním, s funkci denního pádu a elektrickým otevíračem.

Technické vybavení:

• Obě budovy jsou KfW 40 energeticky úsporné domy s certifikací Udržitelná budova (QNG) Plus.

• Budovy jsou vybaveny balíčkem fotovoltaiky se solárními moduly, střídači, chytrým energetickým měřičem a bateriovým úložištěm.

• Elektrické vytápění budovy je zajištěno prostřednictvím fotovoltaické instalace a vzduch-voda tepelným čerpadlem.

• Byty mají regulovatelné vodou cirkulující podlahové vytápění a navíc ruční ohřívače na ručníky v koupelně.

• Aktivní, filtrované větrání bytů s rekuperací tepla tak podporuje vaše zdraví – zejména alergikům výrazně pomáhá snížit znečištění, prach i pyl uvnitř bytu.

• Veškeré sanitární zařízení je vybaveno značkovými díly od "Villeroy & Boch" a "hansgrohe".

• Kuchyňská zóna je předem připravena se všemi potřebnými přípojkami pro vodu a elektřinu.

• Při plánování a vybavení vaší individuální kuchyně vám rádi poskytneme další konzultaci.

• Elektroinstalace je provedena dle norem DIN a VDE, vypínače a zásuvky jsou značky "Busch-Jaeger".

• Každý byt disponuje připojením na optické vlákno, dále pro DSL a vlastní internetovou/sítovou infrastrukturu.

• Na přání lze bytům individuálně a dodatečně instalovat dobíjecí stanice pro elektromobily.

• Všechny byty jsou opatřeny elektrickým zvoněním a interkomem.

• Smart-home energetická technika a všechny bytové měřiče jsou umístěny v technické místnosti v suterénu.

Prodej přímo od vlastníka – bez provize. Přímá komunikace se stavebníkem.