Prodej bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyAm Rollberg 12 Berlin Rosenthal Berlin 13158

PŘEDPRODEJ: 10.000 EUR kredit na vybavení pro každý předprodej až do 16. října 2026

V idylickém Pankow-Rosenthalu se nejedná jen o skvělé a přírodně laděné bydlení – váš nový domov navíc spojuje uklidňující ticho s pulzující metropolí Berlín.

S naším udržitelným novostavbovým projektem „Bydlení v Rosenthalu“ vytváříme 9 bytových jednotek s obyvatelnou soukromostí, vhodných jak pro vlastní bydlení, tak k pronájmu. Všechny byty v přízemí jsou bezbariérové. Moderní systém čerstvého vzduchu a tepelné technologie je obzvláště vhodný pro alergiky a zajišťuje vyvážené klima v létě i v zimě.

Naše klimaticky přátelské domy s energetickou normou KfW 40 a certifikátem QNG vám poskytují moderní a udržitelné bydlení. Pro každou bytovou jednotku nabízíme navíc prostorné sklepní místnosti. Všechny byty mají balkon nebo terasu se soukromou zahrádkou. Kromě toho je k dispozici celkem devět parkovacích míst, která lze na přání vybavit nabíjecí stanicí pro elektromobily.

Vítejte v idylickém Pankow-Rosenthalu. Tento rodinně založený kout na severu Berlína spojuje poklid téměř venkovského života s pulzující energií oblíbeného okresu Pankow a s metropolí Berlín. Rosenthal je ideální místo pro nerušené bydlení obklopené přírodou.

Poprvé písemně zmíněný v roce 1356, Rosenthal propojuje berlínskou historii s moderním komfortem bydlení. Charakteristickým rysem místního osídlení jsou rodinné domy se zahradami, kde si obyvatelé vybudovali svá osobní útočiště.

Nejvyšším bodem je Rollberg s nadmořskou výškou 59 metrů, který dal název ulici vašeho nového domova. I jako obyvatel jste v Rosenthalu srdečně vítáni.

Rosenthal se nachází přímo u Botanického lidového parku Blankenfelde-Pankow – příroda je přímo za dveřmi a městský život Berlína je jen kousek vzdálený. V okruhu 2 km naleznete různé nákupní možnosti, restaurace a ordinace lékařů. Mateřská škola i základní škola jsou v bezprostřední blízkosti.

Pro psy je okolí opravdovým rájem. Kromě rozsáhlých venkovních ploch v přírodě zde najdete i veterinární ordinaci.

Pro váš automobil máte v rezidenčním komplexu vlastní parkovací místo. Autobus linky 124 je pak od vašeho domu vzdálen přibližně 5 minut pěšky – ten vás doveze přes Wilhelmsruher Damm k S+U stanici Wittenau (S1, S26, S85, U8) a dále až do berlínského Tegelu. Tramvaj M1 vás zase z Rosenthalu přímo veze přes centrum Pankow do ulice Torstraße v berlínském centru.

Pro vaše sportovní aktivity máte v okolí k dispozici sportovní kluby a jejich zařízení oraz fitness centra. Na procházky, běh či jízdu na kole máte zde všechny možnosti. V Rosenthalu působí tradiční fotbalový klub, tenisové hřiště se nachází nedaleko vašeho domova a Golf Resort Pankow je ideální adresou pro všechny golfové nadšence. Mírně severně od Rosenthalu najdete jezdecké statky pro děti i dospělé a také zážitkovou dětskou farmu s různými zvířaty.

Díky poloze na severním okraji Berlína dojedete během 30 minut do města Oranienburg, do přírodní rezervace Barnim a do méně než jedné hodiny do Schorfheide. Navíc, centrum Berlína je vzdáleno jen 20 minut.

Stavební vybavení:

• Domy jsou kompletně se sklepením, každý obyvatel si může zakoupit vlastní sklepní místnost.

• Pozemek disponuje 9 parkovacími místy, která lze volně zakoupit.

• Každý byt má balkon nebo terasu se soukromou zahrádkou.

• Všechny byty v přízemí jsou bezbariérově navrženy.

• Vnější stěny jsou provedeny v diffuzně otevřené termo-aktivní zdivo.

• Vnitřní příčky jsou z hotové dřevostavby s minerální zvukovou a tepelnou izolací.

• Příčky mezi byty jsou tepelně izolované a zároveň slouží jako protihlukové stěny dle DIN 4109.

• Podlahy a stropy mezi patry jsou protipožární a zajišťují zvukovou a tepelnou izolaci.

• Střešní konstrukce je z plného dřeva s izolačním krytím proti hluku a teplu, s parozábranou a s pevnou cihelnou krytinou.

• Střešní odvodnění je realizováno pomocí okapů a svodů z titanzinku s ochrannou mřížkou proti ptákům.

• Schodiště jsou z prefabrikovaného betonu s dlažbou, zábradlí jsou z práškově lakované oceli.

• Podlahy ve schodištích a sanitárních prostorách jsou dlažbou, zatímco chodby a místnosti jsou vybaveny laminátem.

• Funkční okna a okenní dveře jsou z odolného plastu a mají trojité tepelně izolační sklo.

• Vnější parapety jsou z granitu, vnitřní parapety jsou z aglomarámoru.

• Všechna okna jsou vybavena elektricky ovládanými hliníkovými žaluzie.

• Energeticky úsporná střešní okna značky „VELUX“, typ GPU, s funkcí sklápění a houpání, s rolety a trojitým tepelným osazením.

• Vstupní dveře do domu jsou vybaveny proti vloupání z hliníkového systému AT 72 s uzamykatelným vícenásobným zajištěním, s denní funkcí pádu a elektrickým otevíráním.

Technické vybavení:

• Obě budovy jsou domy s energetickou normou KfW 40 a certifikátem udržitelné budovy (QNG) Plus.

• Domy mají fotovoltaický systém s PV moduly, měniči, chytrým energetickým měřičem a bateriovým úložištěm.

• Elektrické vytápění domu probíhá prostřednictvím fotovoltaické instalace a vzduch-voda tepelným čerpadlem.

• Byty jsou vybavené regulovatelným teplovodním podlahovým topením a doplňkovými ručními radiátory v koupelnách.

• Aktivní, filtrovaná ventilace bytů s rekuperací tepla podporuje vaše zdraví a zejména pomáhá alergikům výrazně snížit expozici škodlivin, prachu a pylu.

• Všechny sanitární vybavení jsou od značek „Villeroy & Boch“ a „hansgrohe“.

• Kuchyňská zóna je předinstalována se všemi potřebnými připojeními na vodu a elektriku.

• Pro plánování a realizaci vaší individuální kuchyně vám rádi poskytneme další informace.

• Elektroinstalace je provedená dle DIN a VDE standardů, vypínače a zásuvky jsou značky „Busch-Jaeger“.

• Každý byt disponuje připojením na optické vlákno, dále DSL a vlastní internetovou/sítovou infrastrukturou.

• Volitelně můžeme navíc vybavit parkovací místa nabíjecími stanicemi pro elektromobily.

• Všechny byty mají elektrický zvonek a interkom.

• Smart-home energetická technologie a veškeré bytové měřiče jsou umístěny v technické místnosti ve sklepním podlaží.

Prodej vlastníkem – bez provize. Přímá komunikace se stavebníkem.