Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyAm Europakanal Erlangen Bayern 91056

Oznámení!

Tento nádherný 3-pokojový byt je momentálně v rámci kompletní rekonstrukce a bude brzy dokončen.

Všechny řemeslné práce včetně instalatérských prací, elektroinstalace, zděných stěn a podlah budou zcela obnoveny od základů. Na všechny provedené práce poskytuje prodávající 5letou záruku.

Byt tak představuje skvělou příležitost pro vlastní obyvatele i investory k přímému nákupu a nastěhování bez nutnosti platit provizi makléři.

Tím si ušetříte přes 15.000,- €

Součástí je také nově instalovaná vestavěná kuchyň od německého výrobce Nobilia.

Celkový dojem bytu doplňuje vlastní parkovací místo v podzemní garáži.

V domě je také výtah.

Pro investory nabízíme bezplatně následující možnosti:

- Garance první pronájmu

- Normální pronájem či pronájem ve sdíleném bydlení, obojí je možné

- Zvýšené odpisy a stávající členění kupní ceny na pozemek/stavbu

- Financování

Shrnuto:

Jde o nádherný byt s fantastickým výhledem, balkonem, parkovacím místem a vestavěnou kuchyní!

Těšíme se na váš dotaz!

Nemovitost se nachází v Erlanger-Büchenbach, západně od centra, v bezprostřední blízkosti Main-Donau kanálu. Poloha spojuje kvalitní městskou infrastrukturu s vysokou hodnotou volnočasových a rekreačních možností, a proto nabízí atraktivní předpoklady jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Main-Donau kanál s rozsáhlými pěšími a cyklistickými stezkami je prakticky přímo před domem a nabízí ideální možnosti pro procházky, běhání a jízdu na kole. Zároveň má Büchenbach k dispozici obchody pro každodenní potřeby a kvalitní sociální a veřejnou infrastrukturu.

Centrum Erlangenu, Friedrich-Alexander-Universitu a velké zaměstnavatele a zařízení ve městě jsou snadno dostupné. Několik autobusových linek spojuje západ Erlangenu a zajišťuje tak dobrou dostupnost do centra. Poloha je atraktivní také pro cyklisty: podél Europakanálu a směrem do centra jsou vyznačené městské cyklotrasy.

Pro individuální dopravu nabízí lokalita rovněž výborné předpoklady. Díky Büchenbacher Damm a dálnici A73 je zajištěno rychlé spojení do regionální sítě a celé metropolitní oblasti Norimberku.

Kombinace bydlení u vody, kvalitní infrastruktury a blízkosti k jednomu z ekonomicky nejatraktivnějších míst metropolitní oblasti činí lokalitu obzvlášť zajímavou. Zejména pro zaměstnané, studenty a dojíždějící představuje atraktivní obytné prostředí a zároveň vytváří dobré předpoklady pro dlouhodobý pronájem.

ImmoCodex GmbH

Siebenbürgener Straße 16

90513 Zirndorf

Německo

Zápis do rejstříku:

Zapsáno v obchodním rejstříku

Rejstříkový soud: Okresní soud v Regensburgu

Registrační číslo: HRB 21956

Identifikační číslo pro účely DPH

Identifikační číslo podle § 27a zákona o DPH:

DE458742598

Řešení spotřebitelských sporů/univerzální rozhodčí orgán

Nejsme ochotni ani povinni se účastnit řízení o řešení sporů před spotřebitelským rozhodčím orgánem.