Prodej domu • 295 m² bez realitkyDuisburgerstr. Duisburg Alt-Homberg Nordrhein-Westfalen 47198

Na prodej je průběžně modernizovaný dům pro 5 rodin v žádané lokalitě Duisburg-Homberg, pouhých přibližně 100 metrů od Rýnské promenády.

Nemovitost je rozdělena na 5 vlastnických bytů (dostupná je dělicí listina) a je vhodná jak jako investiční příležitost, tak pro částečné nebo úplné vlastní užívání. Prodej celého objektu je preferován.

Dům byl postaven v roce 1937, je plně podsklepený, disponuje 2 kompletními podlažími a přestavěným půdorysným podkrovím, přičemž se nachází v modernizovaném stavu.

Všechny byty jsou pronajaty.

Aktuální faktor činí 14,5.

Předpokládaný roční čistý příjem z nájmů při plné obsazenosti včetně garáží činí 32 200 €.

Pozemek a exteriér

Velikost pozemku: cca 309 m²

3 garáže (nadprůměrné velikosti, vhodné pro komerční využití)

3 další parkovací místa přímo před garážemi

Garáže jsou v současnosti využívány vlastníkem (nájemní zájemci jsou k dispozici)

Podrobnosti o garážích

Garáž č. 1: cca 6 m × 3 m, elektroinstalace

Garáže č. 2 a 3 (dvojgaráž): cca 42 m², připojení 230V/400V, vodovodní připojení, požárně odolné dveře s nouzovým východem do dvora

Střecha garáže je nově zateplená a krytá

Možnost komerčního využití

Modernizace / Stav

Nemovitost byla v posledních letech průběžně rekonstruována a modernizována:

• Střecha obnovena: 2010

• Centrální plynové topení Viessmann (nízkoteplotní) instalováno: 2012

• Fasáda kompletně izolována

• Vodovodní potrubí obnoveno: 2012

• Elektrická instalace v suterénu obnovena: 2020

• Nové elektronické průtokové ohřívače teplé vody

• Tepelně izolační okna a žaluzie ve všech bytech

• Byty a koupelny jsou průběžně rekonstruovány od roku 2012

• Střecha garáže nová

K dispozici je i energetický průkaz, který si lze při prohlídce prohlédnout.

Přehled bytů – celková obytná plocha cca 295 m²

Podkrovní byt – cca 105 m²

• 4 pokoje

• Kuchyně, hala

• Koupelna s vanou a sprchou (s denním světlem)

• Hosťová toaleta

• Skladovací místnost

• Balkón/Terasa

1. patro vlevo – cca 60 m²

• 2 pokoje

• Kuchyně, hala

• Koupelna s vanou a sprchou (s denním světlem)

• Balkón

1. patro vpravo – cca 40 m²

• 2 pokoje

• Kuchyně

• Koupelna s denním světlem

Přízemí vlevo – cca 60 m²

• Velký obytný a kuchyňský prostor (otevřený půdorys)

• Ložnice

• Hala

• Koupelna s denním světlem

• Vlastní vstup a bezbariérový přístup, dvorní terasa

Přízemí vpravo – cca 30 m²

• Jeden obytný/ložnicový pokoj

• Kuchyně

• Koupelna s denním světlem