Prodej bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyLüttkamp 64 Hamburg Lurup Hamburg 22547

Atraktivní 2+kk byt s jižním balkonem v Hamburku-Lurup

Tento udržovaný byt ve vícepatrovém domě kombinuje promyšlený dispozice s robustní zděnou konstrukcí (rok výstavby 1999) v příjemném obytném prostředí. Ať už je určen k vlastnímu bydlení, nebo jako hodnotná investice s vynikající vyplatitelností pro pronájem, zde se setkává funkčnost s atmosférou domova.

Pohodlí bydlení a dispozice:

• Světlý obývací pokoj: V srdci bytu s přímým přístupem na slunný jižní balkon – ideální pro relaxaci od ranní kávy až po večerní odpočinek.

• Prostorná ložnice: Nabízí dostatek místa pro skříň a postel, aniž by prostor působil stísněně.

• Samostatná kuchyň: Plně vybavená praktickou vestavěnou kuchyňskou linkou umožňuje okamžité a bezproblémové nastěhování bez nutnosti dalších investic.

• Funkční koupelna: Harmonicky zapadá do celkového konceptu bytu a prakticky doplňuje dispozici.

• Podlahové krytiny: Kombinace dlaždic a koberce hezky odděluje jednotlivé obytné prostory.

Základní údaje a přednosti:

• Obytná plocha: cca 68,31 m²

• Užívací plocha: cca 10,00 m² (další úložný prostor ve sklepě/příslušném prostoru)

• Měsíční poplatek: 254 €

• Parkování: Podzemní parkovací místo je k dispozici volitelně za 20 000 €

• Dostupnost: Podle dohody

Popis lokality: Lüttkamp 64, Hamburg-Lurup

Nemovitost se nachází v klidné obytné oblasti s dostatkem zeleně v oblíbené západní části Hamburku (okres Altona). Ulice Lüttkamp je charakteristická udržovaným a rodinným prostředím, které kombinuje pohodlné bydlení uprostřed přírody se skvělou infrastrukturu pro každodenní potřeby.

Občanská vybavenost a komfort každodenního života:

• Nákupy: Blízké čtvrťové centrum na Eckhoffplatz (Lurup Center) a různé supermarkety (např. REWE, EDEKA, Aldi, Lidl), pekárny, drogerie a tržnice jsou dosažitelné během několika minut.

• Lékařská péče: V bezprostřední blízkosti se nachází řada ordinací praktických i specialistů a lékáren.

• Gastronomie: Příjemné kavárny, restaurace a stánky s občerstvením dotvářejí atmosféru okolní čtvrti.

Volný čas, odpočinek a příroda:

• Altonaer Volkspark: Největší veřejný park Hamburku se nachází téměř přímo před domem a nabízí rozsáhlé lesy, louky, běžecké trasy, minigolf a zahradu s daliemi.

• Sport a kultura: Sportovní kluby (např. SV Lurup), fitness centra a slavné sportovní a eventové arény (Volksparkstadion, Barclays Arena) jsou rychle dostupné.

• Zelené okolí: Zahrady spojené s komunitními zahrádkami a zelené pruhy kolem Lüttkampgraben vybízejí k procházkám přímo od prahu vašeho domu.

Dopravní spojení a mobilita:

• Veřejná doprava: Několik autobusových linek (včetně linek metrobusu s pravidelnými spoji) je dosažitelných pěšky a nabízí rychlé spojení ke stanicím S-Bahn (např. Elbgaustraße / Altona) i do samotného centra Hamburku.

• Automobilovou dopravou: Díky hlavní ulici Lurup a blízkosti dálnice A7 (vstupní body Volkspark/Bahrenfeld) je zajištěno vynikající propojení s regionální silniční sítí.

• Budoucí potenciál: Lurup profitují z nepřetržitého městského rozvoje a plánovaného rozšíření hamburské rychlé železniční sítě (U5 – západní osa), což naznačuje dlouhodobé zhodnocení lokality.

Přehled vybavení:

Tento vlastnický byt o přibližné rozloze 68 m² zaujme udržovaným, praktickým a funkčním vybavením:

• Samostatná vestavěná kuchyň: Plně vybavená a připravená k nastěhování bez nutnosti dalších investic.

• Koupelna: Světlá, obložená dlaždicí a vybavená útulnou vanou pro relaxační chvíle.

• Praktické úložné prostory: Zakázkově vyrobená vestavěná skříň v chodbě a samostatný zděný sklepní pokoj poskytují dostatek místa pro oděvy, potraviny a další domácí potřeby.

• Podlahové krytiny: Promyšlená kombinace dlaždic a koberce zajišťuje pohodlí a jasné vymezení jednotlivých obytných zón.

• Balkon: Slunný jižní balkon s přímým přístupem z obývacího pokoje.

• Parkování: Komfortní podzemní parkovací místo je volitelně k dispozici za 20 000 € – cenný bonus jak pro vlastní bydlení, tak pro možnost pronájmu.