Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyHamburg Hafencity Hamburg 20457

Byt se nachází ve čtvrtém patře mnohostorového domu dokončeného v roce 2016 a nabízí přibližně 88 m² obytné plochy se třemi místnostmi. Vhodný je pro páry, malé rodiny nebo jednotlivce, kteří hledají moderní byt s dobrou výbavou a minimální potřebou rekonstrukce. Mezi vybavení patří mimo jiné výtah, optické připojení, prvky chytré domácnosti a bezbariérový přístup. Zvláštní pozornost si zasluhují společně využívané střešní terasy s výhledem na HafenCity.

Byt má dobře promyšlené řešení a skládá se ze tří místností, koupelny a balkonových či terasových ploch o rozloze přibližně 10 m². Budova má pět pater a je součástí společenství vlastníků bytových jednotek, které vzešlo z developerského projektu Dock71. Stav bytu je velmi dobrý. V roce 2026 byly natřeny stěny a stropy a parkety byly proštukovány. Byt lze proto bez větší námahy ihned využívat. K vytápění budovy je využíváno centrální dálkové vytápění, ohřev teplé vody probíhá centrálně. Je zde také větrací jednotka bez rekuperace tepla.

K bytu náleží sklep o rozloze přibližně 5 m² a parkovací místo v podzemní garáži. Dále jsou k dispozici tři parkovací místa pro kola ve společné místnosti pro kola. V rámci společenství vlastníků bytových jednotek působí také sdílená autoslužba. Kombinace udržovaného stavu, moderní výbavy, podzemní garáže, míst pro kola a společných střešních teras dělá z bytu praktické a pohodlné bydlení.

Byt se nachází v Hamburger HafenCity, jednom z nejmodernějších a nejžádanějších městských čtvrtí v Německu. Tato čtvrť spojuje městské bydlení u vody s moderní architekturou, vynikající infrastrukturou a širokou nabídkou volnočasových a kulturních aktivit. Přímá blízkost k řece Elbe, Speicherstadt a centru Hamburku činí lokalitu mimořádně atraktivní. Ve stejné době prostorné zelené plochy, například Lohsepark, přispívají k vysoké kvalitě bydlení a života.

Dostupnost základních služeb je vynikající. Nákupní možnosti, gastronomické podniky, vzdělávací instituce i zdravotnické zařízení se nacházejí většinou v docházkové vzdálenosti.

Vzdálenosti k důležitým zařízením:

- Provoz potravin – obchod „Snack Kontor“: cca 225 m

- Alnatura Super Natur Markt: cca 400 m

- REWE odběrné místo HafenCity: cca 400 m

- EDEKA Böcker: cca 450 m

- Mateřská škola u Lohseparku: cca 100 m

- Campus HafenCity: cca 200 m

- HafenCity Universität Hamburg: cca 250 m

- Kinderwelt Hamburg: cca 600 m

- Café: cca 25 m

- Pekařství: cca 70 m

- Restaurace „The Table“: cca 100 m

- Další restaurace a kavárny: cca 150 m

- Ordinace lékařů: cca 50–100 m

- Lékárna HafenCity: cca 400 m

- Lohsepark: cca 100 m

- Hřiště: cca 100 m

- Sportovní možnosti: cca 150 m

Dopravní dostupnost je vynikající. Stanice metra HafenCity Universität (U4) je snadno dostupná pěšky a nabízí přímé spojení do centra Hamburku i k hlavnímu nádraží, odkud vychází četná regionální a dálkové spojení do metropolitní oblasti a dále.

Vzdálenosti k dopravním uzlům:

- Stanice metra HafenCity Universität (U4): cca 350 m

- Hlavní nádraží Hamburk: cca 3 km

- Jungfernstieg: cca 3 km

- Místo připojení Hamburg-Veddel (A255): cca 3 km

- Dálnice A1: cca 6 km

- Letiště Hamburg: cca 13 km

Díky kombinaci městského prostředí, moderní infrastruktury, krátkých cest a vynikající dopravní dostupnosti patří HafenCity k nejatraktivnějším lokalitám pro bydlení v Hamburku.

Specifikace:

- Rok výstavby: 2016

- 3 místnosti s přibližně 88 m² obytné plochy

- Lokalita: 4. patro

- Výtah k dispozici

- Bezbariérový přístup

- Balkon/Terasy o rozloze cca 10 m²

- Společné střešní terasy s výhledem na HafenCity

- Kvalitní parketová podlaha

- Stěny a stropy byly v roce 2026 čerstvě natřeny

- Parkety byly v roce 2026 proštukovány

- Okamžitě k nastěhování, velmi udržovaný stav

- Prvky chytré domácnosti

- Optické připojení

- Dálkové vytápění

- Centrální ohřev teplé vody

- Větrací jednotka k dispozici

- Sklep o rozloze cca 5 m²

- Parkovací místo v podzemní garáži v ceně

- Tři místa pro kola ve společné místnosti pro kola

- Sdílená autoslužba v rámci společenství vlastníků

- Součástí moderní developerské komunity (Dock71)

- Společenství vlastníků bytových jednotek v prostředí s vysokou kvalitou bydlení

- Žádná zjevná potřeba rekonstrukce

- Moderní a současná technologická vybavenost budovy

- Atraktivní kombinace městského bydlení, komfortu a společných zařízení