Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyHamburg Barmbek-Süd Hamburg 22081

V klidné a zelené vedlejší ulici v Barmbek-Süd/Dehnhaide se nachází tato dobře udržovaná vlastnická budova se 15 jednotkami, rozdělená do tří vchodů.

Budova je kompletně podzemní, disponuje kromě sklepních místností také prostornou podzemní garáží, společnou prádelnou s pračkou a sušičkou, zahradou s pískovištěm pro děti a místem pro parkování bicyklů.

Celý objekt je ve velmi dobrém stavu. Údržbářské práce byly prováděny pravidelně – například centrální topení bylo v lednu 2021 obnoveno a v prosinci 2023 byla vyměněna vrata podzemní garáže. V roce 2025 byla venkovní část objektu upravena tak, aby byla bezbariérová, a byl vytvořen nový prostor s boxy pro kontejnery se separovaným zpracováním odpadu.

Celé obytné společenství má k dispozici digitální satelitní systém pro příjem TV signálu. Ohřev teplé vody je individuálně regulován přímočarým ohřívačem.

Nabízený byt se nachází ve 2. patře (poslední patro / jediná jednotka v patře) a byl pravidelně modernizován (nová elektroinstalace, světlá vestavěná kuchyň s vybavením, plná koupelna a hostinská toaleta s tmavým žulovým podlahovým krytem, světlé laminátové podlahy ve všech obytných místnostech a chodbě apod.). Kuchyň má dlažební krytinu. Velmi zvláštní pro byt této velikosti je slunná střešní terasa, chráněná před pohledem díky hustému zeleni.

Kromě dvou ložnic nabízí prostorný obývací pokoj s rozsáhlými okny dostatek prostoru. Chodba disponuje vestavěnou skříní již zabudovanou do stavby. Byt je dopředu určen i ke skladovacímu sklepu.

Společné náklady na byt od 1. 1. 2025 činí 423,44 €.

Nemovitost se nachází atraktivně velmi centrálně v čtvrti Barmbek-Süd/Dehnhaide a zároveň v klidné vedlejší ulici.

Rozsáhlé dopravní spojení (metro, autobus apod.) se nachází v bezprostředním okolí. Různé obchody s potravinami, nákupní centrum Hamburger Meile a parky u kanálu Eilbek jsou dosažitelné pěšky během několika minut – a dokonce ani Hamburská Alster není daleko na kole.

Byt je přímo od vlastníka nabízen bez provize. Daň z převodu nemovitosti a náklady na notáře a soud nese výhradně kupující.