Prodej bytu 1+kk • 40 m² bez realitkyHolstenhofweg 10 Hamburg Wandsbek Hamburg 22041

Dobře uspořádaný 1,5-pokojový byt se nachází ve druhém patře udržovaného bytového domu se dvanácti obytnými jednotkami v Hamburku-Marienthal. Bude k nastěhování, bez provize a prodáván přímo vlastníkem.

Byt je v současné době pronajat na dobu určitou za paušálních 1245 € a z tohoto důvodu může být dle přání kupce předán buď volně, nebo s nájemníkem.

V roce 2022 bylo původní budově z roku 1963 provedeno rozšíření o čtyři další byty v podkrovním prostoru. K tomuto účelu bylo střešní krytinu pozdvihnuto a kompletně zrekonstruováno. Stávající střešní konstrukce byla konstrukčně zesílena; zároveň byly mimo jiné zcela renovovány izolace, krytina a technické vybavení budovy. Nově vytvořené byty a celý podkrovní prostor byly realizovány moderně a s využitím současné techniky.

V rámci stavebních prací byly také rozsáhlé části původní budovy zrenovovány. Ročník topného zařízení z roku 2015 byl doplněn o solární termickou jednotku.

Dále existuje možnost zakoupení jednoho ze sedmi podzemních parkovacích stání. Kupní cena se dle velikosti pohybuje mezi 15 000 a 20 000 eury a není zahrnuta v kupní ceně bytu.

Byt se nachází na Holstenhofweg v Marienthal mezi ulicemi Rodigallee a Ahrensburger Straße. Okouzlí vás jak dobrou občanskou vybaveností v okolí, tak blízkostí k přírodě s okolními jezery a rozlehlými zelenými plochami.

V pěší vzdálenosti naleznete obchody pro běžné potřeby. Díky nedaleké autobusové zastávce "Ölmühlenweg (Süd)" máte vynikající spojení s veřejnou dopravou. Autobusová linka 9 jezdí s 10minutovým intervalem směrem na Wandsbek a Rahlstedt.

Trh "Wandsbek Markt" je dosažitelný za pouhých asi dvanáct minut. V areálu "Wandsbek Quarree" naleznete širokou nabídku různých obchodů, restaurací a kaváren. Díky přímému napojení na metro či S-Bahn jste během několika minut na hlavním nádraží a tedy i v centru Hamburku.

I na dálnici se dostanete rychle, a to buď na sjezdu Jenfeld, nebo přes kruhový objezd Horner na A24 a A1.

Milovníci přírody nebo ti, kdo rádi sportují venku, ocení blízkost Eichtalparku, toku řeky Wandse a Ostender Teich se svým venkovním bazénem. Pro ještě větší rozměry je pak krásné Öjendorfer See a stejnojmenný park vzdálen jen krátkou jízdu.

S obytnou plochou 39,56 m² rozloženou do 1,5 pokojů a s úložným kójí je byt ideálně dispozicovaný. Velká prosklená okna zajišťují spoustu denního světla a krásný výhled do zadní zahrady. Otevřená a útulná atmosféra plynoucí z různých stropních výšek až ke střešní hranici dodává bytu jedinečný charakter.

Byt je vybaven dřevěnou parketovou podlahou v obytných místnostech a koupelna má dlaždice v bílé a antracitové barvě. Stěny jsou precizně omítnuté, obroušené a natřené na bílo.

Byt vstupujete chodbou domu. Na pravé straně se nachází ložnice, přímo na konci chodby koupelna a nalevo se rozprostírá chodba, ze které vedou 1 m² velká úložná kóje a otevřená kuchyň.

Ložnice o velikosti 9 m² je orientována na východ a má dvě odbočky nalevo i napravo, jež poskytují dostatek úložného prostoru. Hned vedle se nachází vnitřní koupelna, jejímž výraznými prvky jsou velká sprcha, ručníkový topení a skrytý prostor pro pračku a sušičku.

Otevřená kuchyň s rozlohou 18 m² nabízí dostatek místa pro jídelní stůl, pohovku a TV stolek. Součástí kupní ceny je vestavěná kuchyň v kombinaci bílé a antracitové barvy, vybavená novými kvalitními elektrospotřebiči (myčka nádobí, trouba, varná deska Ceran, digestoř a lednice). Z kuchyně vedou dveře na balkon o velikosti 3,85 m², orientovaný na jihozápad s krásným nezkrytým výhledem do zeleně.

Druh topení: ústřední topení

Použitý zdroj energie: plyn

Součástí ceny je i vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů a vybavení koupelny. Ostatní nábytek může být převzat dle dohody.

Do sklepa domu náleží také sklepení, které je součástí bytu.

U tohoto bytu nebudete platit provizi – ušetříte tak přibližně klasických 3,125 % makléřské provize (včetně DPH), jak se běžně uplatňuje v Hamburku.

Všechny zde uvedené informace jsou bez záruky.

Prosíme, nezasílejte dotazy makléřům ohledně tohoto objektu – děkujeme!

Kontaktní údaje poskytovatele objektu:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Sídlo firmy: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Okresní soud: Amtsgericht Kiel

Registrační číslo: HRB 18552 KI

Rovněž oprávněný jednatel: Sven-Oliver Paul

Kontakt: V případě zájmu o objekt, prosíme, využijte kontaktní formulář.

Další povinné údaje (ne pro dotazy týkající se objektu):

Tel: 040 / 555 49-444

E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net

Podrobnosti o ochraně osobních údajů naleznete na našich webových stránkách: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/