Prodej bytu • 81 m² bez realitkySchanzenstraße 27 Nürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Ahoj všichni,

prodávám vlastnický byt z mého portfolia: 80 m², v roce 2024 kompletně zrekonstruovaný já, plně pronajatý jako zařízená čtyřlůžková spolubydlení, s ročním nájmem 24 120 € a výnosem 6,03 % – pět minut chůze od TH Nürnberg. Nabízím soukromě, bez makléře a bez provize.

Čísla

– Byt je pronajímán za 2 010 € měsíčně včetně režijních nákladů, přibližně 500 € na pokoj – což odpovídá tržním cenám za zařízené pokoje ve spolubydlení v této lokalitě.

– Společné výdaje (Hausgeld) činí 408 € měsíčně, z toho 85 € je přispěvek do rezervního fondu na údržbu – nejde o náklad, ale o majetkovou položku, která zůstává v objektu a přechází na kupce.

– Čistý roční příjem je 20 248 € při kupní ceně 336 000 €, což odpovídá výnosu 6,03 %.

– Místo jedné nájemní smlouvy jsou zde čtyři: pokud někdo odejde, chybí jen 25 % nájmu, ne 100 %. Noví nájemci se hledají semestrálně, nikoliv náhodně.

– Je k dispozici znalecký posudek zbývající doby využitelnosti, který již uznalo finanční úřad: odpis 3,45 % namísto 2,0 % při zbylých 29 letech využívání. Prohlédnutí je možné po předchozí domluvě.

Funguje to bez TEBE

Správa speciálního vlastnictví je již nastavena a může být převzata: další pronájem pokojů, výběr nájemníků, předání, vyúčtování a pravidelná komunikace s nájemníky. Pro kupce to znamená skutečnou investici do kapitálu bez nutnosti vlastní účasti – i na dálku.

Proč zůstanou pokoje obsazené

Technická univerzita Nürnberg Georg Simon Ohm je dosažitelná pěšky během pěti minut a přímo před domem sídlí přibližně 13 000 studentů. Poptávka po pokojích ve spolubydleních se zde každý semestr neustále objevuje. Současné spolubydlení je kompletně obsazené.

Všechny dokumenty jsou kompletní: nájemní smlouvy, prohlášení o vymezení podílů, zápisy, vyúčtování společných výdajů i znalecký posudek zbývající doby využití. Napiš mi krátce, a pošlu ti celý balíček dokumentů – nebo si hned domluvíme prohlídku.

Byt se nachází v Zerzabelshof – klidné a žádané norimberské lokalitě se sousedy přátelského typu. Technická univerzita Nürnberg Georg Simon Ohm je vzdálena pěšky jen pět minut – ideální místo pro zařízené spolubydlení, protože poptávka po pokojích se zde každé semestr opakuje.

Pár autobusových linek přímo před domem, S-Bahn dosažitelná pěšky – do centra se dostanete za pár minut. Supermarkety, lékaři, lékárna i restaurace jsou kousek, stejně jako školy a mateřské školy.

Byt jsem v roce 2024 kompletně zrekonstruoval: půdorys byl nově vytvořen pro čtyřlůžkové spolubydlení, byla instalována nová vestavěná kuchyň a kompletně zrekonstruováno hostinské WC. Podlahy jsou nové a kvalitně provedené – celý podklad byl vyrovnán samonivelační hmotou, takže podlahová krytina teče bez prahů a přechodových lišt napříč všemi místnostmi, vysoce kvalitní vinyl a dlažba tvoří dokonalý celek. Plnohodnotná koupelna pochází z 2010. let. Kombinace koupelny a samostatného hostinského WC u čtyř obyvatel zajišťuje trvalou poptávku.

Byt je kompletně zařízený: každá místnost má postel, psací stůl, kancelářskou židli a skříň; navíc vestavěná kuchyň a pračku – celková hodnota zařízení je cca 10 000 €, což je zahrnuto v kupní ceně. Převzmete tedy plně fungující spolubydlení, aniž byste museli doplácet další peníze.

Dále balkon, sklep a výtah v domě.