Prodej domu • 206 m² bez realitkyBahnhofstr. 145, , Hessen

Tento udržovaný rodinný dům nabízí přes 200 m² obytné plochy, integrovaný samostatný prostor a prostornou zahradu se slunnou terasou. Naproti se nachází vybudovaná obytná oblast a okraj lesa je vzdálen jen několik kroků – což představuje kombinaci klidného bydlení a velmi dobré dostupnosti.

Díky promyšlenému rozložení interiéru je dům zvláště vhodný pro lidi, kteří chtějí harmonicky propojit bydlení a pracovní činnost – například pro využití jako ordinace, terapeutické centrum, poradenské nebo kancelářské prostory. Obytné místnosti přitom zůstávají zcela soukromé.

Variabilní dispozice umožňuje řadu využití: klasické rodinné bydlení, mezigenerační bydlení, home office nebo využití samostatného prostoru pro hosty či k pracovním účelům. Světlý obývací pokoj s velkými okny a kaminem poskytuje příjemnou a útulnou atmosféru. Terasa a zahrada nabízejí dostatek prostoru pro klid, volný čas a odpočinek.

Kuchyně a koupelny jsou v udržovaném stavu a mohou být dle potřeby upraveny podle individuálního vkusu. Konstrukce domu je solidní a střecha je suchá – což představuje dobrý výchozí bod pro budoucí modernizační plány.

Dřívější povolení k přístavbě o rozloze cca 80 m² otevírá další možnosti pro rozšíření.

Dům se nachází v Maintalu-Hochstadt, na okraji obchodní zóny uprostřed a přímo naproti vybudované obytné čtvrti. Tato lokalita spojuje klidné bydlení s praktickými výhodami velmi dobré dostupnosti. Okraj lesa je vzdálen jen pár kroků a poskytuje další prostor pro odpočinek.

Možnosti nákupu, školy, školky, lékaři a zařízení pro volný čas jsou rychle dosažitelné. Doprava do Frankfurtu, Hanau a Offenbach je výborná – a to jak autem, tak veřejnou dopravou. Díky tomu je lokalita ideální pro rodiny, dojíždějící i pro lidi, kteří chtějí flexibilně kombinovat bydlení a práci.

Dům je v udržovaném celkovém stavu a lze jej bez větších úprav ihned využívat. Kuchyně a koupelny jsou funkční a udržované; modernizace mohou být provedeny dle individuálních přání.

Integrovaný samostatný prostor je propojen s hlavní částí domu a je vynikající jak pro hosty, rodinu, home office, tak i pro pracovní využití jako ordinace, koučink, poradenství nebo kreativní činnost. Velká okna zajišťují dostatek denního světla.

Mezi vybavení patří mimo jiné:

• Kamin (kaminový sporák)

• Dřevěné parkety a dlažební podlahy

• Několik koupelen

• Prostorná terasa

• Slunná zahrada

• Funkční, flexibilní dispozice

• Dřívější povolení k přístavbě o 80 m²

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele. K dispozici je také oficiální povolení k vjezdu.

Nemovitost není pronajata a může být po domluvě předána krátkodobě.

Veškeré údaje jsou založeny na informacích od majitele; případné nepřesnosti a změny jsou vyhrazeny.

---

Základní údaje

Obytná plocha: přes 200 m²

Pozemek: cca 680 m²

Pokoje: 8 (včetně samostatného prostoru)

Ložnice: 3

Koupelny: 3

Rok výstavby: 1963

Stav: udržovaný

Vytápění: centrální topení na olej

Energetická třída: G

Konečná energetická náročnost: 252,50 kWh/(m²·rok)

Využití: okamžitě k nastěhování