Prodej bytu 4+1 • 89 m² bez realitkyHamburg Billstedt Hamburg 22117

Bez provize, přímo od vlastníka: Tato moderní a vysoce kvalitně zařízená 4-pokojová vlastnická byty se nachází v prvním patře městské vily postavené v roce 2020 se pouze pěti obytnými jednotkami v Hamburku-Kirchsteinbek. Na přibližně 88,2 m² spojuje rodinně orientovaná dispozice s moderním obytným komfortem.

Srdcem bytu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s přístupem na západní balkon. Velká okna, elektrické rolety a nenáročné podlahové dílky z WPC vytvářejí světlou a útulnou atmosféru. Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči je zahrnuta v kupní ceně.

Kromě ložnice jsou k dispozici další dvě samostatně přístupné místnosti, které je možné flexibilně využít jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty. Síťová připojení a optické připojení s aktuální rychlostí 250 Mbit/s pro stahování i nahrávání nabízejí skvělé podmínky pro digitální práci; na místě jsou dostupné tarify až do 1 000 Mbit/s.

Mezi vybavení bytu patří podlahové topení, designová podlaha, koupelna s denním světlem vybavená vanou a topným ručníkem, hostinská toaleta a úložný prostor. Vestavěné skříně umístěné na chodbě i v pracovně, posuvná skříň v ložnici, balkonová lavice, úložná schránka a regály v technické místnosti jsou součástí kupní ceny.

K bytu náleží sklep o velikosti přibližně 5,37 m² a společná místnost pro kola. Také je zahrnuto parkovací místo v podzemní garáži dlouhé přes 7 metrů s odborně instalovanou zásuvkou Green’Up. Nabíjecí proud je měřen přes měřič bytu.

Byt byl od prvního nastěhování využíván výhradně k vlastnímu bydlení, nikdy nebyl podnajímán, a díky tomu se nachází v mimořádně udržovaném stavu – je to nekuřácká domácnost bez domácích mazlíčků. Předání je možné flexibilně dohodnout.

Byt se prodává výhradně společně s parkovacím místem v podzemní garáži. Kupní cena činí 519 000 € za byt, plus 20 000 € za parkovací místo, tedy celkem 539 000 €.

Byt se nachází v Hamburku-Kirchsteinbek v moderní, zelení obklopené obytné čtvrti kolem historického centra a kostela Steinbeker. Okolí spojuje krátké každodenní cesty s vynikající dostupností a širokými možnostmi pro volnočasové aktivity v přírodě.

Autobusová zastávka na Steinbeker Marktstraße je vzdálena asi 170 metrů, tedy přibližně dvě minuty pěšky. Obchod Penny-Markt se nachází přibližně 550 metrů, tedy asi osm minut chůze. K stanici metra (U-Bahn) Merkenstraße je to cca 950 metrů, což je asi dvanáct minut chůze. Odtud linka U2 bez přestupů jede podle jízdního řádu zhruba 15 minut na hlavní nádraží v Hamburku. V bezprostředním okolí se nacházejí také školy a školky. Díky hlavním dopravním tahům je zajištěno i dobré napojení na hamburskou i přeregionální silniční síť.

Pro volný čas a odpočinek jsou vhodné Öjendorfer Park, písečné duny Boberger a Boberger jezero. Obytná čtvrť je dále vybavena zeleně upravenými venkovními prostory a dětským hřištěm. Veřejná dobíjecí stanice společnosti enercity se nachází přibližně 40 metrů od budovy.

Lokalita je zvláště vhodná pro rodiny, páry a pracující, kteří chtějí spojit život v zeleném prostředí s dobrým místním zázemím a přímým spojením do centra Hamburku.

Vybavení:

• Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s prosklenými frontami a značkovými spotřebiči od AEG, Bosch, Neff a Siemens

• Podlahové topení a elektrické rolety

• Jednotná designová podlaha ve světlém dřevěném provedení

• Západní balkon s nenáročnými dílkami z WPC

• Koupelna s denním světlem, vanou a topným ručníkem

• Samostatná hostinská toaleta

• Úložný prostor s připojením pro pračku

• Přesně padnoucí vestavěné skříně na chodbě a v pracovně

• Velká posuvná skříň v ložnici

• Síťové a multimediální připojení ve více obytných místnostech

• Optické připojení s aktuální rychlostí 250 Mbit/s pro stahování i nahrávání; dostupné jsou tarify až s 1 000 Mbit/s

• Video domofon s displejem

• Vlastní sklep o velikosti cca 5,37 m²

• Společný prostor pro kola

• Parkovací místo v podzemní garáži dlouhé přes 7 metrů s možností dobíjení pomocí Green’Up zásuvky

• Pohodlně přístupné parkovací místo, do kterého lze vjet čelem dopředu

• Nabíjecí proud je měřen přes měřič bytu