Prodej domu • 500 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42697

Na prodej je udržovaný obytný komplex skládající se ze dvou vícebytových domů, umístěných na prostorném pozemku s vkusně upravenou zahradní oblastí v oblíbené lokalitě Solingen-Ohligs.

Nemovitost zaujme svou solidní stavební koncepcí, dobrou úrovní modernizace a dlouhodobou možností pronájmu. Skvěle se hodí jako dlouhodobá investice, ale zároveň nabízí zajímavé perspektivy pro kupce, kteří chtějí kombinovat bydlení a pronájem nebo využít objekt dlouhodobě v rámci rodiny.

Bytový komplex zahrnuje celkem osm obytných jednotek, rozdělených do dvou identických domů:

Dům č. 53

• 4 byty s přibližně 71 m² obytné plochy každý

• vždy 3 místnosti (optimálně dispozované)

• všechny byty mají balkón

Dům č. 55

• 4 byty s přibližně 54 m² obytné plochy každý

• vždy 2 místnosti (optimálně dispozované)

• všechny byty mají balkón

K objektu dále náleží:

• udržovaná zahradní plocha

• 3 garáže

• tři byty v přízemí s přímým vstupem do zahrady a vlastním zahradním podílem

• kompletně zkolaudované budovy s podkrovím

Byty byly – s výjimkou období jednotlivých rekonstrukcí – nepřetržitě pronajímány. Vysoká poptávka po bydlení v této lokalitě zaručuje velmi dobré vyhlídky na trvalý pronájem.

Prodej probíhá z důvodu věku.

Pro kontakt neváhejte volat na: 0174-2597475

Obytný komplex se nachází v oblíbené čtvrti Ohligs v Solingenu, jednom z nejžádanějších obytných lokalit v Klingenstadtu.

Ohligs disponuje vlastním živým centrem s řadou obchodních možností, gastronomickými zařízeními a vynikající infrastrukturou. Zejména vynikající napojení na Düsseldorf a Kolín činí tuto lokalitu atraktivní jak pro dojíždějící i nájemce.

Samotná obytná čtvrť je příjemně klidná a přesto centrální. Veřejná parkoviště se nacházejí přímo před domy.

Okolní rekreační oblasti, jako je Ohligser Heide, zelené plochy u Hildener Stadtwald či riviérové louky směřující k Monheim am Rhein, jsou snadno dostupné na kole nebo během několika minut autem či vlakem a nabízejí vysoké možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Všechny zařízení potřebné pro každodenní život – včetně obchodů, lékařů, lékáren, škol a školek – jsou dosažitelné pěšky nebo se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Zastávky autobusů a vlaků jsou dosažitelné během několika minut chůze. Hlavní nádraží v Solingenu s připojením ICE a přímými spojeními S-Bahn do Düsseldorfu a Kolína nabízí vynikající napojení na okolní metropolitní oblasti. Také dálnice A3 a A46 jsou dostupné během krátké doby.

Oba vícebytové domy byly postaveny v roce 1960 masivní stavbou a nacházejí se v udržovaném celkovém stavu. Každá budova disponuje čtyřmi identicky uspořádanými obytnými jednotkami a prostornými společnými prostory v suterénu.

Mezi vybavení patří mimo jiné:

• Balkóny u všech bytů

• převážně modernizované byty

• až na jednu jednotku již zrekonstruované

• všechny byty jsou vybaveny vestavěnými kuchyněmi

• nová střešní krytina

• renovované schodiště

• kompletní sklepní prostory s:

 - sklepními jednotkami pro nájemce

 - prádelnou

 - sušárnou

 - prostorou na kola

Vytápění je zajištěno dvěma topnými systémy:

• 4 byty mají centrální topení

• 4 byty jsou vytápěny plynovými místními kotli

Platný energetický průkaz samozřejmě existuje.

Atraktivní perspektivy

Kombinace udržované stavební koncepce, atraktivního dispozice bytu a vynikající lokality činí tento obytný komplex dlouhodobě hodnotnou nemovitostí.

Díky různým velikostem bytů je objekt vhodný jak pro jednotlivce a páry, tak pro malé rodiny, a tím oslovuje širokou cílovou skupinu na nájemním trhu.

Vzhledem k roku výstavby je možné nemovitost odepisovat ročně sazbou 2 % z hodnoty budovy.

Dále může existovat případná možnost dosažení vyšší daňové odpisovatelnosti prostřednictvím stanovení zkrácené zbývající doby použitelnosti.

Závěr:

Udržovaný obytný komplex se osmi byty, atraktivními dispozicemi, solidní technologickou realizací a vynikající infrastrukturou – ideální jako dlouhodobá investice nebo pro kupce, kteří chtějí pořídit všestranně využitelnou nemovitost v jedné z nejžádanějších obytných lokalit v Solingenu.

POZNÁMKA:

Energetický průkaz budovy je momentálně aktualizován.