Prodej bytu 3+kk • 80 m² bez realitkyAugsburg Pfersee Bayern 86157

Na prodej je atraktivní 3,5-pokojový byt ve vyhledávané čtvrti Pfersee v Augsburgu. Byt se nachází v 5. patře udržovaného a klidného obytného komplexu a je pohodlně přístupný nově modernizovaným výtahem.

S přibližně 80 m² obytné plochy ohromuje nemovitost promyšleným dispozicím a příjemným uspořádáním, které nabízí řadu možností zařizování. Byt zahrnuje prostorný obývací pokoj se samostatnou jídelnou, plně vybavenou kuchyň, ložnici a další pokoj, který se ideálně hodí jako kancelář, dětský pokoj či místnost pro koníčky. Dispozici doplňuje praktická spižírna s dodatečným úložným prostorem a koupelna se samostatnou toaletou. K bytu patří také sklepní kóje a podzemní parkovací místo, které jsou rovněž součástí ceny.

Výjimečným prvkem jsou oba balkony: Prostorný jižní balkon zve ke slunečným chvilkám a odpočinku venku, zatímco francouzský západní balkon nabízí i v pozdějších hodinách slunce a čerstvý vzduch.

Byt je ideální pro dojíždějící, páry i malé rodiny. Měsíční poplatky spojené s vlastnictvím bytu jsou na poměrně přijatelném levelu a v současnosti činí 385 €. Ke společnému užívání jsou v domě k dispozici sklep na kola a prádelna.

Byt se prodává bez provize. Důvodem prodeje je pořízení rodinného domu. Nemovitost byla do doby stěhování obývána přímo vlastníkem a je možné ji nastěhovat ihned.

Byt zaujme svou velmi centrální a zároveň přírodě blízkou polohou:

Přímo před domem se nacházejí autobusová a tramvajová zastávka zajišťující vynikající dopravní spojení. Nedaleké hlavní nádraží v Augsburgu je dosažitelné za pouhé 5 minut (pouze tři zastávky tramvají) nebo i pohodlnou chůzí – ideální pro dojíždějící. Odtud se dostanete za méně než 30 minut na hlavní nádraží v Mnichově. I silnice B17 je během několika minut snadno dostupná.

Díky umístění ve druhé řadě obytných domů nabízí byt klidné prostředí a výjimečnou kvalitu života díky bezprostřední blízkosti k přírodě: Rekreační oblast podél řeky Wertach a četné zelené plochy a parky zve k procházkám, sportovním aktivitám a volnočasovým činnostem.

Všechny důležité zařízení pro každodenní potřeby – mezi které patří pekárna, supermarket, řeznictví, drogerie a lékárna – se nacházejí v bezprostřední chůzi, jen několik set metrů od bytu. Augsurské centrum kolem Königsplatzu je rovněž dosažitelné za méně než 10 minut tramvají nebo na kole.

Lokalita bytu tak ideálně spojuje městský život s bydlením blízko přírody.

Poznámky k vybavení:

Prostorný jižní balkon je vybaven elektrickou markýzou, která tak poskytuje příjemný stín a vysokou úroveň komfortu i během slunečných dnů. Navíc nově instalovaný balkonový fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm – na vyžádání včetně – zajišťuje moderní a udržitelnou energetickou soběstačnost a umožňuje využívání vlastního solárního proudu.

Stávající vestavěná kuchyň je součástí kupní ceny a předává se bez dalšího finančního vyrovnání. Je vybavena kvalitními spotřebiči renomované značky Miele a nabízí solidní základ pro okamžité nastěhování.

V ložnici je integrována choditelná šatna, která poskytuje dodatečný úložný prostor a praktickou organizaci. Koupelna je vybavena vanou s možností sprchování a je smysluplně doplněna o samostatnou toaletu.

Dalším velkým plusem je rovněž podzemní parkovací místo, které je již zahrnuto v kupní ceně, bez dalších nákladů, a umožňuje pohodlné a bezpečné parkování.