Prodej bytu 2+1 • 71 m² bez realitkyHüchelner Straße 75, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento moderní a světlý vlastnický byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného více rodinného domu z roku 1998 a osloví vás svým promyšleným dispozicí, atraktivní centrální polohou a neobvykle prostorným balkonem s širokým výhledem.

Už při vstupu do bytu vzniká příjemný pocit domova: Chodba spojuje všechny místnosti dohromady a vytváří jasné oddělení mezi obytnou a ložnicovou částí. Velká okna zajišťují ve všech pokojích spoustu denního světla a příjemnou atmosféru.

Otevřený obývací a jídelní kout tvoří srdce bytu. Moderní vestavěná kuchyň je harmonicky začleněna a nabízí současný komfort. Vzniká tak otevřený obytný koncept, který je ideální pro pohodové večery, společné vaření nebo uvolněné bydlení.

Zvláštním lákadlem je přibližně 20 m² velký balkon, který se táhne téměř přes celou šířku bytu. Jak z obývacího pokoje, tak z ložnice je přímý vstup na balkon. Rozlehlý výhled, včetně pohledu na oba vrcholy katedrály v Kolíně v dálce, dodává tomuto venkovnímu prostoru zvláštní atmosféru a činí z něj opravdové místo pro odpočinek.

Ložnice nabízí dostatek prostoru pro velkou postel, případně další nábytek nebo pracovní koutek, a rovněž zaujme svou světlostí a přímým vstupem na balkon.

Moderní interiérová koupelna je vybavena kombinací prostupné vany a sprchového koutu. Světlé obklady a jednoduchý design poskytují nadčasový a udržovaný vzhled.

V celém bytě byl položen vysoce kvalitní vinylový podlahový kryt, který podtrhuje moderní pocit z bydlení.

K bytu dále náleží vlastní sklep, který nabízí další úložný prostor.

Bytová správa je zajišťována profesionálně a objekt se nachází ve velmi udržovaném stavu. Služby domovníka, úklidová služba a pravidelná údržba venkovních prostor přispívají k trvale uklizenému celkovému dojmu. Je zvláště pozitivní, že společenství vlastníků neustále investuje do nemovitosti. Některé části podzemní garáže již byly rekonstruovány, dvůr domů číslo 75 a 77 byl právě upraven a balkony směřující do vnitřního dvora jsou momentálně v rekonstrukci.

Podzemní parkovací místo může být volitelně zakoupeno navíc a představuje právě díky této centrální poloze výraznou přidanou hodnotu.

Byt se nachází v centrální části Frechenu a spojuje městský způsob bydlení s vynikající infrastrukturou.

Obchodní možnosti, kavárny, restaurace, lékaři, lékárny a další zařízení každodenní potřeby jsou pohodlně dostupné pěšky.

Zvláště přitažlivé je velmi dobré napojení na veřejnou dopravu. Zastávka linky 7 je vzdálena jen pár minut chůze a nabízí přímé spojení až do kolínského centra (25 minut od Rudolfplatzu). I autem oceníte výborné dopravní spojení díky nedaleké dálnici A4 a křižovatce Köln-West.

Rodiny dále ocení dobrý výběr mateřských školek a škol v okolí.

Kombinace centrální polohy, moderního vybavení a prostorného balkonu činí tento byt atraktivní příležitostí – vhodnou jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Rok výstavby: 1998

Udržovaný více rodinný dům

3. patro bez výtahu

Velký balkon o rozloze cca 20 m² – ranní slunce! Na balkoně je také malé přístřeší pro zahradní nábytek, gril apod.

V dálce výhled na věže katedrály

Moderní otevřená vestavěná kuchyň včetně velké kombinace chladicího a mrazicího zařízení

Světlý obývací a jídelní kout s přístupem na balkon

Ložnice s přímým vstupem na balkon

Koupelna s kombinací prostupné vany a sprchového koutu a dvojitým umyvadlem

Vestavěná šatna v ložnici

Vysoce kvalitní vinylová podlaha

Podlahové vytápění v ložnici, koupelně a obývacím a jídelním pokoji

Centrální plynové vytápění

Vlastní sklep

Prádelna

Profesionální správa nemovitosti, služby domovníka, zahradník

Udržovaný vnitřní dvůr

Volitelně k dispozici podzemní parkovací místo