Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyKlausstraße 49A Augsburg Lechhausen Bayern 86167

PROSÍME, ŽE NEOBRACETE SE NA REALITNÍ AGENTURY – děkujeme za pochopení.

Tento kvalitně zmodernizovaný byt zaujme elegantním designem, promyšleným dispozicím a moderním obytným komfortem. Otevřený obytný a kuchyňský prostor vytváří příjemnou atmosféru, kterou je však možné v případě potřeby flexibilně přizpůsobit – ideální pro práci z domova nebo jako další pokoj.

Komplexní rekonstrukce (včetně nové sanitární instalace, moderních oken a vysoké energetické účinnosti) ospravedlňuje stanovenou cenu za metr čtvereční a zaručuje dlouhodobou hodnotovou stabilitu.

Byt je ideální pro vlastníky, kteří požadují kvalitu, komfort a flexibilitu. Balkon pak celek dokonale dotváří.

Skvělá poloha v Augsburg-Lechhausen – nejlepší infrastruktura přímo před dveřmi

Byt se nachází v Augsburg-Lechhausen, v naprosto žádané a velmi dobře dostupné lokalitě. V bezprostřední blízkosti najdete řadu obchodních příležitostí, škol, mateřských škol a jeslí, které jsou snadno dosažitelné pěšky.

Dopravní dostupnost:

- Autobusová zastávka je dosažitelná za pouhé 2 minuty chůze.

- Tramvajová zastávka se nachází asi 10 minut pěšky a nabízí rychlé a flexibilní spojení do centra.

- Dálnice A8 je v bezprostřední blízkosti a umožňuje pohodlné spojení směr Mnichov, Stuttgart a další města.

V letech 2024–2025 byl byt podroben komplexní základní rekonstrukci. Veškeré práce byly provedeny odborně a na vysoké úrovni kvality. Při rekonstrukci byly provedeny následující úpravy:

• Nový rozvaděč s chybovými proudovými vypínači (FI) (2024),

• Instalace nové koupelny – s vanou, dodatečnou sprchou a moderní sanitární technikou (2024),

• Instalace nové toalety (2024),

• Kompletní výměna vodovodních a kanalizačních rozvodů (2024),

• Instalace nových plastových oken (2021),

• Renovace a vybavení balkonu,

• Instalace markýzy,

• Zajištění sklepního kóje s dostatečným úložným prostorem,

• Na garážovém stání je již k dispozici kompletní elektrické připojení pro nabíjení elektromobilů.

Cena za garážové stání (18 000 €) a za vestavěnou kuchyni (5 000 €) není zahrnuta v kupní ceně.