Prodej domu • 184 m² bez realitkyMühlenkamp 50, , Severní Porýní-Vestfálsko

Modernizovaný dům se dvěma bytovými jednotkami, bazénem, všestrannými možnostmi využití a rozvojovým potenciálem

K prodeji je nabízen udržovaný dům se dvěma bytovými jednotkami, který prošel v roce 2025 rozsáhlou modernizací a nachází se v atraktivní rezidenční lokalitě Korschenbroich-Steinhausen.

Nemovitost stojí na rohovém pozemku o rozloze přibližně 513 m² a nabízí dvě samostatné bytové jednotky, pěknou zahradu s plně funkčním bazénem, garáž a další venkovní parkovací stání.

Oba byty byly v roce 2025 zrekonstruovány. Modernizační práce zahrnovaly zejména renovaci koupelen, pokládku nových podlahových krytin a úpravu povrchů stěn.

Flexibilní využití – ideální pro vlastní bydlení i investici

Dům se dvěma bytovými jednotkami nabízí řadu možností. Jeden z bytů může budoucí majitel užívat k vlastnímu bydlení, případně jej pronajímat. Nemovitost je proto vhodná jak pro vlastní užívání, tak pro získávání příjmů z pronájmu.

Druhou bytovou jednotku v současnosti obývá osoba na základě smluvní dohody o užívání. Příslušné věcné právo bydlení není zapsáno v katastru nemovitostí. Podrobnější informace budou na vyžádání poskytnuty vážným zájemcům o koupi.

Další potenciál díky možnosti rozdělení

Dalším zajímavým aspektem je možnost rozdělit dům na dvě samostatné bytové jednotky v osobním vlastnictví prostřednictvím příslušného prohlášení o rozdělení, a to za předpokladu splnění právních a stavebních podmínek.

Jednotlivé byty by tak bylo možné v budoucnu samostatně prodat, pronajímat nebo různým způsobem využívat. To přináší další možnosti pro investory a kupující s dlouhodobou investiční strategií.

Celopodsklepená budova se samostatnými kancelářskými prostory

Budova je kompletně podsklepená a kromě běžných skladovacích a technických místností nabízí také samostatně využitelnou kancelářskou část s vlastní sprchou a WC.

Tyto prostory jsou vhodné například jako domácí kancelář, pro výkon svobodného povolání nebo případně k samostatnému pronájmu jako kancelářské prostory, budou-li splněny příslušné stavebněprávní podmínky.

Atraktivní nemovitost s dlouhodobým potenciálem

Kombinace dvou bytových jednotek, modernizovaného vybavení, bazénu, dalších kancelářských prostor a všestranných možností využití činí tuto nemovitost mimořádně zajímavou.

Ať už jde o vlastní bydlení, pronájem, spojení bydlení a práce pod jednou střechou, nebo možné budoucí rozdělení na jednotky v osobním vlastnictví, tento objekt nabízí řadu možností pro různé skupiny kupujících.

Nemovitost se nachází v místní části Steinhausen města Korschenbroich v okrese Rhein-Kreis Neuss.

Korschenbroich leží mezi hospodářskými centry Mönchengladbach, Neuss a Düsseldorf a nabízí atraktivní kombinaci příjemného prostředí pro bydlení a dobré dopravní dostupnosti v rámci regionu.

Lokalita je vhodná jak pro rodiny, tak pro osoby dojíždějící za prací a dlouhodobě orientované investory do nemovitostí.

Tento udržovaný dům se dvěma bytovými jednotkami zaujme rozsáhlou modernizací obou bytů provedenou v roce 2025 a atraktivním, všestranně využitelným vybavením.

Přehled vybavení a vlastností:

- Oba byty byly v roce 2025 rozsáhle zrekonstruovány

- Modernizované koupelny a nové podlahové krytiny

- Udržované a modernizované povrchy stěn

- Plastová okna s izolačním zasklením

- Ústřední vytápění na topný olej, obnovené v roce 2015

- Kompletně podsklepená budova

- Samostatná kancelářská část v suterénu s vlastní sprchou a WC

- Další sklepní, skladovací a technické prostory

- Balkon v horním podlaží

- Terasa se vstupem do zahrady v přízemí

- Udržovaná zahrada s plně funkčním bazénem

- Garáž a další venkovní parkovací stání

- Atraktivní rohový pozemek o rozloze přibližně 513 m²

Zvláštnost: Samostatná kancelářská část v suterénu nabízí další možnosti využití, například jako domácí kancelář nebo pro podnikatelskou činnost. Za předpokladu splnění právních a stavebněprávních podmínek je možné uvažovat také o samostatném pronájmu s odhadovaným výnosem přibližně 450 € měsíčně.

Kombinace dvou zrekonstruovaných bytových jednotek, velkorysých užitných prostor, bazénu a další kancelářské části činí tuto nemovitost mimořádně zajímavou jak pro investory, tak pro zájemce o vlastní bydlení.

Nemovitost nabízí přímo majitel, a kupující proto neplatí žádnou provizi.

Výslovně je upřednostňován rychlý prodej. V případě vážného zájmu o koupi lze termín prohlídky sjednat v krátké době a flexibilně.

Dům se dvěma bytovými jednotkami je vhodný jak pro investory, tak pro kupující, kteří plánují dlouhodobé vlastní bydlení nebo kombinaci bydlení a práce.

Nemovitost již generuje příjmy z pronájmu a zároveň nabízí další potenciál k pronajímání. Podrobnosti o současných nájemních a užívacích vztazích i o dosažitelných příjmech z pronájmu budou v případě vážného zájmu transparentně vysvětleny.

Další dokumenty, zejména půdorysy, průkaz energetické náročnosti a informace o provedených modernizačních opatřeních, mohou být na vyžádání poskytnuty, pokud jsou k dispozici.

Upozornění: Veškeré údaje vycházejí z informací poskytnutých majitelem a jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí. Chyby a změny jsou vyhrazeny. Tato nabídka je nezávazná a může být změněna nebo odvolána. Rozhodující jsou výhradně ujednání obsažená v notářsky ověřené kupní smlouvě.

Těšíme se na vaše kontaktování a rádi vám poskytneme další informace nebo zajistíme osobní prohlídku.