Prodej domu 4+1 • 127 m² bez realitkyHamburg Lemsahl-Mellingstedt Hamburg 22397

Tento udržovaný krajní řadový dům z roku 2006 se nachází ve vyhledávané rezidenční lokalitě v blízkosti přírody, v oblíbené hamburské čtvrti Lemsahl-Mellingstedt. Se 127 m² obytné plochy, celkem přibližně 191 m² obytné a užitné plochy a prostorným pozemkem o rozloze 465 m² nabízí nemovitost dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život i individuální potřeby bydlení.

Dům zaujme moderní otevřenou dispozicí, světlými obytnými místnostmi a promyšleným uspořádáním. Prostorný obývací pokoj s jídelnou tvoří srdce domu a nabízí přímý vstup na terasu a do zahrady orientované na západ. Zde si lze užívat slunečná odpoledne i klidné večery obklopené zelení.

Kromě klasických obytných místností jsou k dispozici také další možnosti využití. Kompletně upravený suterén nabízí mimo jiné prostor pro hosty a vlastní saunu. Upravené podkroví je ideální jako domácí pracovna nebo další klidové útočiště.

Další výhodou je garáž s přímým vstupem do domu. Nabídku parkovacích možností doplňují další stání.

Nemovitost je ve velmi udržovaném stavu. V roce 2026 byly provedeny rozsáhlé práce zaměřené na renovaci a údržbu, takže se do domu lze nastěhovat bez nutnosti větších oprav.

Atraktivní domov pro rodiny a páry, které chtějí spojit velkorysé bydlení, moderní architekturu a zelené okolí.

Nemovitost se nachází v ulici Sarenweg v hamburské čtvrti Lemsahl-Mellingstedt, jedné ze zelených a rodinně orientovaných čtvrtí na severu Hamburku. Pro ulici Sarenweg jsou charakteristické udržované rodinné a řadové domy a stabilní sousedská komunita.

Bezprostřední blízkost údolí Quellental, toku Alstery a turistické trasy podél Alstery nabízí rozmanité možnosti trávení volného času. Okolní příroda vybízí k celé řadě venkovních aktivit, ať už jde o dlouhé procházky, běhání nebo cyklistické výlety.

Lemsahl-Mellingstedt se navíc vyznačuje venkovským charakterem a živým komunitním životem. Aktivní místní spolek i pravidelně pořádané akce a slavnosti podporují dobré sousedské vztahy.

Navzdory idylické poloze je místní infrastruktura dobře rozvinutá. Mateřské školy a další školy se nacházejí v blízkém okolí a k některým z nich lze dojít pěšky nebo dojet na kole. Oblíbené nákupní centrum Alstertal (AEZ) s mnoha obchody, restauracemi a službami je stejně jako stanice příměstské železnice S-Bahn Poppenbüttel dostupné přibližně za deset minut jízdy autem. Odtud jezdí linka S1 směrem do centra Hamburku a na letiště.

Lékařská péče je zajištěna prostřednictvím různých ordinací praktických i odborných lékařů v blízkém okolí. Na hamburské letiště se lze autem dostat přibližně za 20 minut.

Tato lokalita jedinečným způsobem spojuje klid a vysokou kvalitu života v zeleném rezidenčním prostředí s výhodami snadno dostupné metropole.

Nemovitost nabízí udržované, moderní vybavení, řadu komfortních prvků a všestranně využitelné prostory.

Mezi hlavní parametry a prvky vybavení patří:

* Rok výstavby: 2006

* 127 m² obytné plochy a přibližně 191 m² celkové obytné a užitné plochy

* Pozemek o rozloze 465 m²

* Čtyři pokoje se světlou, otevřenou dispozicí

* Tři ložnice

* Prostorný obývací pokoj s jídelnou a vstupem na terasu

* Terasa a zahrada orientované na západ s velkou markýzou

* Jedna kompletní koupelna a samostatná toaleta pro hosty

* Podlahové vytápění v přízemí a v koupelně

* Kompletně podsklepený dům s dalším prostorem pro hosty v suterénu

* Vlastní sauna s další sprchou

* Upravené podkroví, ideální jako domácí pracovna

* Několik oken s venkovními roletami

* Vysoce kvalitní vestavěné skříně

* Garáž s přímým vstupem do domu a další parkovací stání

* Vytápění zemním plynem

* Měrná spotřeba energie: 79,0 kWh/(m²·rok), energetický průkaz založený na skutečné spotřebě

V květnu a červnu 2026 byly provedeny různé renovační a údržbářské práce. Jednalo se zejména o novou výmalbu vnitřního schodiště a téměř všech pokojů a o přebroušení parketové podlahy v přízemí. Kromě toho byla střecha odbornou firmou opravena a po technické stránce uvedena do souladu se současnými standardy.

Kombinace moderní dispozice, udržovaného vybavení a dalších možností využití činí z této nemovitosti pohodlný a všestranný domov.

Krajní řadový dům stojí na pozemku o rozloze 465 m². Velkoryse koncipovaná ustanovení prohlášení o rozdělení nemovitosti umožňují vysokou míru individuálního užívání a nezávislosti.

Díky již provedeným renovačním a údržbářským pracím je nemovitost v udržovaném stavu a nabízí ideální podmínky pro bezproblémové nastěhování.

Nemovitost je nabízena bez provize.