Prodej domu • 403 m² bez realitkyPferdeweg 39, , Dolní Sasko

POPIS NEMOVITOSTI – BUNGALOV

Na prodej je prostorný a světlý bungalov na nádherném pozemku se samostatnou bytovou jednotkou a čtyřmi garážemi v Jesteburgu-Osterbergu. Dům je velmi dobře udržovaný, na některých místech je však třeba jej modernizovat. Využijte dokonale řešenou dispozici, skvělou polohu a nádherný pozemek k vytvoření svého ideálního moderního domova.

Najdete zde vše, co si vaše rodina může přát. Prostorný a světlý obývací prostor s krbem a jídelním koutem, který je s kuchyní propojen výdejním okénkem. Krb zútulňuje obytný prostor a šetří náklady na vytápění. Velké prosklené plochy poskytují nádherný výhled do zahrady. Obývací pokoj je vybaven kvalitními vestavěnými dřevěnými skříněmi.

Zimní zahrada, zahrada a jezírko

Zimní zahrada před obývacím pokojem je navíc vybavena krbem, infrazářiči a radiátorem. Vznikl tak další obytný prostor. Odtud se vstupuje do nádherně upravené zahrady s překrásnými záhony růží a udržovaným jezírkem. Zbývající část zahrady je nenáročná na údržbu a tvoří ji rozlehlý trávník.

Prostorný byt s prostorem pro hosty, barem a terasou

V přízemí se nachází ložnice s kompletně vybavenou koupelnou (vana, sprcha, dvojumyvadlo a bidet), dva dětské pokoje a jeden pokoj pro hosty s vestavěnou skříní a vlastní koupelnou se sprchou. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou ve venkovském stylu a navazuje na ni technická místnost/spíž s moderními skříněmi. Bar s pultem a přímým vstupem na terasu přímo vybízí k oslavám. Můžete si zde užívat slunce a trávit večery i za chladnějšího počasí. Chodba je vybavena dalšími krbovými kamny a střešními světlíky, které zajišťují dostatek světla.

Polosuterén s velkými místnostmi a saunou

Odtud vede schodiště s již instalovaným schodišťovým výtahem do prostorného polosuterénu. Tento prostor je přístupný také venkovním schodištěm. Spodní část se dvěma kancelářemi lze proto samostatně využívat jako pracovní zázemí. Zaměstnanci či zákazníci se do místností dostanou, aniž by museli vstupovat do obytné části v horním podlaží. Kanceláře jsou dvě prostorné, světlé a dobře dispozičně řešené místnosti, které lze ideálně využít jako pracovny. Vedle nich se nachází koupelna se sprchou a kotelna s přípojkou pro pračku. Hlavní předností je prostorná, kompletně vydlážděná místnost pro volnočasové aktivity se saunou a dostatkem prostoru pro fitness, wellness apod.

Moderní vytápění peletami z roku 2026

Moderní kotel na pelety Ökofen a nový zásobník teplé vody o objemu 1 000 litrů byly instalovány v létě 2026 a stále se na ně vztahuje záruka výrobce. Sklad pelet se nachází naproti kotelně v polosuterénu, takže automatické doplňování kotle probíhá na velmi krátkou vzdálenost. Celý topný systém byl v roce 2026 modernizován, byly vyměněny ventily a provedeno hydraulické vyvážení.

Garáže a parkovací stání

Před domem se nacházejí čtyři garáže, z nichž tři mají elektricky ovládaná vrata. Je zde dostatek místa pro čtyři automobily, jízdní kola apod. Před každou garáží se navíc nachází jedno parkovací stání. Celkem zde lze zaparkovat osm automobilů.

POPIS SAMOSTATNÉ BYTOVÉ JEDNOTKY

Byt o rozloze 98,33 m² nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyní a vstupem na vlastní terasu s malou, velmi dobře udržovanou zahradou. Dále má dvě ložnice a kompletně vybavenou koupelnu. Byt lze pronajímat za měsíční nájemné bez poplatků a energií ve výši 1 200 EUR. V budoucnu může sloužit rodičům, au pair, pečovateli či pečovatelce, dětem apod.

Při koupi domu jako investiční nemovitosti lze po rekonstrukci počítat s měsíčním nájemným bez poplatků a energií ve výši 3 200 EUR.

Tento velký bungalov se samostatnou bytovou jednotkou se nachází v naprosto klidné a vyhledávané lokalitě Jesteburg-Osterberg. Obec leží u jižního okraje hanzovního města Hamburk a severního okraje Lüneburského vřesoviště.

Jesteburg-Osterberg nabízí venkovskou idylu a zároveň městský komfort díky nedalekým městům Buchholz a Jesteburg. Tato oblast je ceněna zejména pro své vynikající možnosti trávení volného času a rekreace.

Vynikající spojení s Hamburkem. V blízkosti najdete veškeré možnosti každodenních nákupů. Do centra Hamburku se dostanete přibližně za 30 minut po dálnici A1 nebo A7, případně za 20 minut vlakem z Buchholzu. Jesteburg je rovněž napojen na síť veřejné dopravy. Snadno dostupný je také školní areál.

VYBAVENÍ

Dva krby, krbová kamna, vytápěná zimní zahrada, dvě vestavěné kuchyně, dvě kompletně vybavené koupelny, dvě koupelny se sprchou, dvě terasy, zahradní jezírko se zlatými rybkami, čtyři garáže, z nichž tři mají elektricky ovládaná vrata, krbová kamna, sauna, bar se vstupem na terasu, dvě pracovny s denním světlem v polosuterénu, prádelna v suterénu, spíž za kuchyní a venkovní schodiště do suterénu.

Součástí prodeje je také zahradní traktor pro údržbu trávníku.

Díky své poloze a dvěma obytným částem je dům ideální pro rodiny, které chtějí žít společně se svými rodiči nebo dětmi. Také vícegenerační či sdílené domácnosti zde najdou velkorysé prostorové možnosti, které vyhoví různým požadavkům a přáním. Chráněná zahrada je pro děti ideálním místem na hraní.

Údaje o rozměrech uvedené na začátku v části „Údaje o nemovitosti“ se vztahují na hlavní dům i samostatnou bytovou jednotku.