Prodej domu 3+kk • 130 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

**Popis nemovitosti**

K prodeji nabízíme udržovaný rodinný dům, který byl v uplynulých letech rozsáhle modernizován. Nachází se v klidné, zelené rezidenční lokalitě v obci Ammersbek, PSČ 22949, bezprostředně za hranicemi Hamburku.

Nemovitost byla postavena v roce 1972 a nabízí 129,26 m² obytné plochy rozložené do 3,5 pokoje a dvou podlaží. Poskytuje útulné a zároveň prostorné bydlení. Dvě koupelny, samostatná kuchyně, promyšlená dispozice a světlé, příjemné obytné místnosti činí tento dům obzvláště atraktivním jak pro rodiny, tak pro páry.

Hlavní předností je pozemek o rozloze 968 m² s rozlehlou, udržovanou zahradou, pěknou terasou a dostatkem soukromí. Nabízí spoustu prostoru k odpočinku, hrám i příjemnému trávení času – zelenou oázu s mnoha možnostmi úprav. Pro parkování je k dispozici garáž a tři venkovní parkovací stání.

**Další možnosti využití:** Nemovitost disponuje půdou s dostatečnou výškou pro stání, kterou by případně bylo možné dále upravit. Půda se v současnosti nezapočítává do uvedené obytné plochy. Případnou vestavbu je nutné posoudit z hlediska stavebněprávních a technických podmínek.

**Možnost další výstavby:** Vzhledem k velkorysé rozloze pozemku by za určitých okolností mohla připadat v úvahu také výstavba dalšího objektu v zadní části pozemku. Zda je taková výstavba skutečně možná a zda ji lze povolit, je třeba předem ověřit u příslušného stavebního úřadu.

**Kontakt a prohlídka**

V případě vážného zájmu nás prosím kontaktujte telefonicky na čísle [telefonní číslo] nebo nám prostřednictvím příslušného realitního portálu zašlete zprávu se svým telefonním číslem.

Na vyžádání vám rádi poskytneme další informace, dokumenty a fotografie. Po předchozí domluvě lze kdykoli zorganizovat také osobní prohlídku.

Těšíme se na váš zájem!

Nemovitost celkově zaujme svým udržovaným stavem, velkorysými venkovními prostory a atraktivním spojením bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností hanzovního města Hamburk.

V uplynulých letech byla provedena řada modernizací, včetně výměny plynového vytápění, oken a dveří, renovace obou koupelen a prací na fasádě, zateplení, elektroinstalaci, vodovodních rozvodech a interiérovém vybavení. Naposledy byl v roce 2022 proveden nátěr střechy.

Stávající podlahové krytiny zahrnují mimo jiné parkety z pravého dřeva a dlažbu. Koberec, který je v současnosti položen v některých částech domu, není přilepený, ale pouze volně položený, a lze jej proto snadno odstranit.

**Spousta prostoru pro život a pohodu –**

**Nejdůležitější údaje v kostce**

* Kupní cena: 630 000 €

* Lokalita: 22949 Ammersbek

* Typ nemovitosti: Rodinný dům

* Rok výstavby: 1972

* Obytná plocha: 129,26 m²

* Plocha pozemku: 968 m²

* Počet pokojů: 3,5

* Koupelny: 2

* Podlaží: přízemí a podkroví

* Typ vytápění: plynové vytápění (obnoveno v roce 2015)

* Třída energetické náročnosti: G

* Vybavení: parkety z pravého dřeva, dlažba, vestavěná kuchyňská linka

* Venkovní prostory: terasa a rozlehlá zahrada

* Další prostory: půda s dostatečnou výškou pro stání

* Parkování: 1 garáž a 3 venkovní parkovací stání

* Provize kupujícího: žádná – soukromý prodej