Prodej domu 5+1 • 171 m² bez realitkyJägerdamm 4b Hamburg Niendorf Hamburg 22455

Samostatně stojící, masivně postavený rodinný dům z červených klinkerových cihel (rok výstavby 1980) se nachází na vzrostlém pozemku orientovaném na jihozápad o rozloze cca 510 m² ve vyhledávané lokalitě Hamburk-Niendorf. Dům nabízí přibližně 171 m² obytné plochy, čtyři variabilně využitelné pokoje v přízemí a patře a prostorný obývací pokoj, takže poskytuje dostatek místa pro celou rodinu. Nemovitost je kompletně podsklepená (včetně spíže, prádelny a velké místnosti pro volnočasové aktivity) a disponuje garáží s přímým vstupem do suterénu.

Dům představuje ideální základ pro úpravy podle vlastních představ a potřeb v rámci rekonstrukce.

Adresa: Jägerdamm 4b, 22455 Hamburg.

Klidná rezidenční ulice s minimálním provozem a zeleným okolím v bezprostřední blízkosti chráněné krajinné oblasti, turistické trasy Kollauwanderweg a lesoparku Niendorfer Gehege. Občanská vybavenost je vynikající: nákupní centrum Tibarg Center a pravidelný týdenní trh nabízejí široké možnosti nakupování, lékařské služby i gastronomii. Mateřské školy, všechny typy škol a sportoviště jsou snadno dostupné. Velmi dobré dopravní spojení – metrem přibližně 20 minut do centra, dále autobusem nebo automobilem s rychlým napojením na dálnice A7 a A23 i na hamburské letiště.

**Přízemí:** Prostorný obývací a jídelní prostor s krbem, velkými prosklenými plochami a přímým vstupem na jihozápadní terasu. Velká kompletně vybavená koupelna, samostatná toaleta pro hosty, kuchyň a další pokoj se vstupem na zahradu.

**Patro:** Jeden velký pokoj orientovaný na západ, který lze rozdělit, a dva pokoje orientované na východ. Jeden z nich dříve sloužil jako druhá kuchyň a stále má veškeré potřebné přípojky. Dále se zde nachází druhá koupelna se sprchovým koutem a oknem.

**Suterén:** Velká místnost pro volnočasové aktivity, prádelna, dvě menší místnosti, technická místnost s vytápěním a garáž. Nachází se zde také další toaleta.

**Vytápění:** Úsporné centrální plynové vytápění z roku 2019; v celém přízemí i patře je již instalováno podlahové vytápění.

**Exteriér a další informace:** Vzrostlá zahrada s velkou terasou orientovanou na jih a západ, vjezd do garáže v suterénu s přímým přístupem do sklepních prostor.

Nemovitost je ve stavu vyžadujícím rekonstrukci. Kromě běžných renovačních prací (koupelny, kuchyň, podlahy, interiér apod.) je třeba počítat také s následujícími zásahy: výměna původních oken v přízemí a patře, částečné hydroizolační práce v suterénu v okolí oken na jižní straně, částečná výměna vodovodního potrubí a lokální opravy zdiva u vjezdu do garáže (nejvyšší vrstva) a podesty před vstupem do domu. Po určité péči se zahrada může proměnit v krásnou oázu klidu.

K dispozici je individuální plán rekonstrukce, který shrnuje opatření potřebná k energetické modernizaci nemovitosti a který lze na požádání předložit.