Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyAngerburger Allee 25 Berlin Westend Berlin 14055

„Surový diamant“ pro VÁŠ vysněný byt --- včetně parkovacího stání (v hodnotě cca 20.000 €)

Hledáte udržovaný, téměř nový nebo dokonce čerstvě zrekonstruovaný byt, případně s vestavěnou kuchyní? Pak byste si měli položit zásadní otázku:

Odpovídá vybavení 100 % mým osobním představám? Pravděpodobně ne!!! Důsledek: Část kupní ceny by byla zbytečná a vy byste měli dodatečné náklady například na nové obložení dlažbou, jiné koupelnové armatury, barvy na stěny, tapety nebo vhodnější kuchyň.

Nebyla by totiž mnohem rozumnější volba, kdybyste si design bytu s trochou představivosti zvolili sami a realizovali své vysněné vybavení ve velmi výhodně dispozicovaném, INDIVIDUÁLNĚ REKONSTRUOVATELNÉM bytě v nejlepší lokalitě?

Mimochodem: Část nezbytných nákladů na rekonstrukci hradí společenství vlastníků

---------------------------------------

“Surový diamant” pro VÁŠ vysněný byt --- včetně parkovacího stání (v hodnotě cca 20.000 €)

Hledáte udržovaný nebo dokonce nově zrekonstruovaný byt, případně s vestavěnou kuchyní? Pak byste si měli položit zásadní otázku:

Odpovídá vybavení 100 % mým osobním představám? Pravděpodobně ne!!!

Důsledek: Část kupní ceny by byla zbytečná a vy byste museli počítat s dodatečnými výdaji například na novou poklášku dlažby, jiné koupelnové prvky, barvy na zeď, tapety nebo vhodnější kuchyň.

Nezdá se vám, že by dávalo mnohem větší smysl vybrat si interiérové vybavení sami s trochou představivosti a realizovat si své vysněné uspořádání ve velmi výhodně navrženém, INDIVIDUÁLNĚ REKONSTRUOVATELNÉM bytě v nejlepší lokalitě?

Mimochodem: Část nezbytných nákladů na rekonstrukci hradí společenství vlastníků

---------------------------------------

Péči o udržovaném vícepatrovém obytném komplexu, který disponuje dostatečným počtem vlastních a očíslovaných parkovacích stání (PRÁVO NA VÝLUČNÉ POUŽÍVÁNÍ je zahrnuto v kupní ceně!) a také volitelně pronajímatelnými místy v podzemní garáži. Bezprostřední okolí rezidence lze označit za mimořádně přátelské k seniorům díky dodatečné bezproblémové rampě u vstupu, spolehlivě fungujícímu výtahu (modernizováno v roce 2017) a dostupným službám každodenního života v bezprostředním okolí (mimo jiné supermarket, ordinace lékařů, lékárna).

K pozemku patří pouze domy č. 23, 25 a 27 s přehledných 96 obytnými jednotkami, a ne celý budovový komplex podél ulice Angerburger Allee!!!

ZVLÁŠTNÍ VLASTNOSTI:

• Velmi slunná lodžie s výhledem na zeleň

• Soukromé parkovací stání (č. 42) v blízkosti vstupu (zahrnuto v kupní ceně)

• Atraktivní dispozice bytu (všechny místnosti přístupné z chodby, možnost příčné ventilace)

• Stylová mozaiková parketová podlaha

• Klidné a mírumilovné sousedství (převážně rodiny a starší obyvatelé)

• Státní, nákladově efektivní centrální vytápění (není nutná vlastní drahá, klimaticky šetrná topná jednotka)

• Vysoký fond na údržbu (cca 900.000 €)

• Měsíční poplatky 239 €/měsíc (bez 70 % nákladů na spotřební topení, neboť byt je momentálně prázdný)

• V roce 2016 byly obnoveny vodovodní a kanalizační vedení (sériová rekonstrukce)

• Kromě toho možnost pronájmu dalšího místa v podzemní garáži (volitelně)

• Dobré spojení s MHD (autobus, Heerstr./Scholzplatz, S-Bahn, nádraží Pichelsberg – vzdálenost cca 500 m)

Nemovitost se nachází bezprostředně severně od rekreační oblasti Grunewald, poblíž Havely, jen 10 minut chůze jihozápadně od Olympijského stadionu v Charlottenburger Westend – jednom z preferovaných obytných čtvrtí Berlína – a pouhých 10 minut autem od City-West.

Bezprostřední okolí (Havela, Stößensee, Waldbühne, Olympijský stadion, Malé Benátky) a také Grunewald s Teufelsbergem jsou v docházkové vzdálenosti a nabízejí různé možnosti volnočasových i rekreačních aktivit.

Ulice Angerburger Allee přímo navazuje na známou Havelchaussee podél východního břehu Havely skrze Grunewald (ideální pro pěší a cyklistické výlety). Dobré dopravní spojení s centrem je zajištěno jak po Heerstraße, tak i přes S-Bahn stanici Pichelsberg, kterou lze dojít pěšky za pár minut.

PROHLÍDKY jsou možné pouze o víkendech (sobota/neděle) po předchozí domluvě.