Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, zwei geräumigen Zimmern und gleich zwei Balkonen – ein Südbalkon für sonnige Stunden für die Wohnküche und ein Nordbalkon für angenehme Kühle im Schlafzimmer. Die perfekte Kombination aus Licht, Raum und Komfort.

Tento světlý 3-pokojový byt zaujme prostornou kuchyňskou spojenou s obývacím pokojem, dvěma velkorysými pokoji a dokonce dvěma balkóny – jižním balkónem, který poskytuje slunečné chvíle u kuchyňského prostoru, a severním balkónem, jenž nabídne příjemnou chladivost v ložnici. Perfektní kombinace světla, prostoru a komfortu.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und wird ab dem 01.06.2025 möbliert vermietet. Es handelt sich hier um einen Erstbezug im Neubau.

Byt se nachází v prvním patře a bude od 1. června 2025 pronajímán zařízený. Jedná se o první obývání v novostavbě.

Die Nebenkosten sind in der Kaltmiete noch nicht kalkuliert.

Provozní náklady zatím nejsou započítány v nájemném.

Dieses Mehrfamiliengebäude verfügt über 6 Wohneinheiten verteilt auf 3 Ebenen vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss.

Tento rodinný dům má 6 obytných jednotek rozložených na 3 úrovních – od přízemí až po druhé patro.

Pro Etage sind immer jeweils 2 Wohneinheiten. Die Grundrisse sind identisch jedoch pro Etage gespiegelt.

Na každém patře jsou vždy dvě obytné jednotky. Půdorysy jsou identické, avšak na každém patře jsou zrcadlené.

Die Wohnung überzeugt zusätzlich mit hochwertiger Ausstattung:

Byt navíc láká vysoce kvalitním vybavením:

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Echtholzparkett in Eiche Natur und Schiffsbodenverlegung, Fußbodenheizung und einer lichten Deckenhöhe von ca. 2,70 m schaffen ein modernes und erholsames Wohngefühl.

Plastová okna s trojitým zasklením, pravé dřevěné parkety v odstínu přírodní dub s palubovou pokládkou, podlahové vytápění i světlá výška stropu cca 2,70 m přinášejí moderní a uvolňující pocit bydlení.

Das elegante Badezimmer mit Keramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe, Fenster und Handtuchheizkörper vereinen Stil und Funktionalität.

Elegantní koupelna s keramikou od Villeroy & Boch, armaturami od Hans Grohe, oknem i topným ručníkem dokonale spojuje styl a funkčnost.

Balkone mit Bodenbelag, Videogegensprechanlagen und einbruchhemmende Türen bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Balkóny s krytím, video interkomy a dveře odolné proti vloupání zajišťují další komfort a bezpečnost.

Nachhaltigkeit wird durch eine moderne Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und den KfW-55-Standard garantiert.

Udržitelnost je zaručena moderním tepelným čerpadlem, fotovoltaickou elektrárnou a standardem KfW-55.

Dieses Ausstattungspaket verbindet hochwertige Materialien, energieeffiziente Technik und zeitgemäßen Komfort.

Tento balíček vybavení spojuje kvalitní materiály, energeticky úsporné technologie a současný komfort.

Ein Seeblick ist inklusive!

Výhled na jezero je zahrnut!

Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem See „Große Krampe“. Von hier aus haben Sie nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch direkten Zugang zu den umliegenden Gewässern – ideal für Bootsfahrten oder Segeltouren bis nach Hamburg.

Byt se nachází přímo naproti jezeru „Große Krampe“. Odtud máte nejen úchvatný výhled, ale rovněž přímý přístup k okolním vodním plochám – ideální pro plavbu lodí či seglání až do Hamburku.

Eine Anlegestelle für Boote und Yachten ist nur 2 Gehminuten entfernt, und die fußläufig erreichbare Badestelle „Große Krampe“ lädt in nur 10 Minuten zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

K dokovací plošině pro lodě a jachty se dostanete pěšky za pouhé 2 minuty, a koupaliště „Große Krampe“, dostupné během 10 minut chůze, vás zve k relaxaci u vody.

Ein Zuhause, das Ruhe und Entspannung mit einer einzigartigen Lage verbindet.

Domov, který spojuje klid a odpočinek s jedinečnou polohou.

Müggelheim, ein idyllisches Stadtviertel Berlins, eingebettet in die grüne Landschaft des südöstlichen Stadtrands, bietet seinen Bewohnern eine harmonische Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung.

Müggelheim, idylická berlínská čtvrť zasazená do zelené krajiny jihovýchodního okraje města, nabízí svým obyvatelům harmonickou rovnováhu mezi životem v přírodě a městským spojením.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern bietet Müggelheim einen optimalen Standort für Pendler, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen, jedoch auch die Ruhe der Natur genießen möchten.

Díky vynikajícímu spojení s veřejnou dopravou a blízkosti k důležitým dopravním tepnám představuje Müggelheim optimální lokalitu pro pendlery, kteří ocení přednosti městského života, ale také chtějí vychutnat klid přírody.

Die Bewohner von Müggelheim profitieren von einer umfangreichen Infrastruktur, die den alltäglichen Bedarf deckt.

Obyvatelé Müggelheim těží z komplexní infrastruktury, která pokrývá každodenní potřeby.

Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen.

Mnoho supermarketů, pekáren, lékáren a dalších prodejen denní spotřeby je snadno a rychle dostupných.

Darüber hinaus sorgen Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort.

Kromě toho školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení zajišťují vysokou úroveň kvality života a komfortu.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 169, 369 und N69.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí autobusové linky 169, 369 a N69.

Ein besonderer Vorteil von Müggelheim ist seine Nähe zur Natur.

Zvláštní výhodou Müggelheim je jeho blízkost k přírodě.

Die umliegenden Wälder und der Große Müggelsee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber.

Okolní lesy a jezero Große Müggelsee nabízejí řadu volnočasových aktivit a jsou rájem pro milovníky přírody a sportu.

Müggelheim ist daher mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben und Genießen.

Müggelheim je proto více než jen místo k bydlení – je to místo pro život a radost.

Ausserdem ist das neue Teslawerk in nur 9km Entfernung zu erreichen.

Navíc je nové Teslovo centrum dosažitelné pouhých 9 km.

•Einbauküche

• Vestavěná kuchyň

•KfW – Effizienzhaus 55

• KfW – Efektivní dům 55

•Moderne Wärmepumpe

• Moderní tepelné čerpadlo

•Moderne Photovoltaikanlage

• Moderní fotovoltaická elektrárna

•Mikrofaser­dämmung 16cm

• Mikropodlahová izolace 16 cm

•Kunststoff Fenster mit Dreifachverglasung

• Plastová okna s trojitým zasklením

•Echtholz­parkett im Farbton Eiche Natur

• Pravé dřevěné parkety v odstínu přírodní dub

•Fußbodenheizung in allen Räumen

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

•Trittschalldämmung

• Tlumení kročejového hluku

•Lichte Deckenhöhe ca. 2,70m in den Wohnräumen

• Světlá výška stropů cca 2,70 m v obytných prostorech

•Balkone mit Bodenbelag

• Balkóny s krytím

•Edle Keramik von Villeroy und Boch

• Elegantní keramika od Villeroy & Boch

•Edle Badarmaturen von Hans Grohe

• Elegantní koupelnové armatury od Hans Grohe

•Bäder mit Fenster

• Koupelny s oknem

•Handtuchheizkörper

• Topné ručníky (topné systémy s ohřevem ručníků)

•Gegensprechanlage mit Videofunktion

• Videointerkom

•Integrierter Obertürschliesser mit Einbruchhemmung

• Integrovaný horní zavírač dveří s opatřením proti vloupání

•Zentralheizung

• Centrální vytápění

•Seeblick

• Výhled na jezero

Triwex Immobilien- & Baumanagement GmbH

Triwex Immobilien- & Baumanagement GmbH

Charlottenburger Ufer 14

Charlottenburger Ufer 14

10587 Berlin

10587 Berlín

Tel: 030 2554890

Tel: 030 2554890

Fax: 030 25548933

Fax: 030 25548933

E-Mail: info@triwex.de

E-mail: info@triwex.de

Tel: +49 30 255489 0

Tel: +49 30 255489 0

Fax: +49 30 255489 33

Fax: +49 30 255489 33

Webseite: https://www.triwex.de

Web: https://www.triwex.de

Eintragung im Handelsregister.

Zapsáno v obchodním rejstříku.

Registergericht: Amtsgericht Berlin Charlottenburg

Obvodní soud: Amtsgericht Berlin Charlottenburg

Registernummer: HRB 195558 B

Registrační číslo: HRB 195558 B

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:

Identifikační číslo DPH dle § 27a zákona o DPH:

DE 317858603

DE 317858603

Gewerbeerlaubnis:

Povolení k podnikání:

Gemäß § 34c GewO

Podle § 34c GewO

erteilt durch Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf

vydáno okresním úřadem Charlottenburg-Wilmersdorf.