Prodej bytu 2+1 • 74 m² bez realitkyFrombergfeld 11 Mülheim an der Ruhr Saarn Nordrhein-Westfalen 45481

Tento atraktivní přízemní byt se 2 pokoji se nachází v udržovaném obytném domě z roku 1979, který byl naposledy v roce 2018 komplexně zmodernizován. Budova obsahující celkem 15 bytových jednotek se nachází v jedné z nejžádanějších čtvrtí Mülheim an der Ruhr – Saarn. Byt je dlouhodobě pronajatý a primárně se nabízí jako investiční příležitost. Měsíční studené nájemné činí 609 €, přičemž jej je možné od března 2026 zvyšovat v souladu se zákonnými předpisy.

Nemovitost je zatížena dlouhodobým právem stavby (Erbpacht), avšak poplatek za právo stavby je velmi mírný a daňově odečitatelný. Roční výnosy jsou slibné. Podrobné informace naleznete v přiložené expozici.

Optimální dispozice bytu pokrývá 73,50 m² a zahrnuje prostorný obývací pokoj (24 m²), ložnici (15 m²) a velkou předsíň (12,50 m²), která nabízí široké možnosti využití.

Dalším lákadlem je velkorysý balkon s klidnou jihozápadní orientací, přístupný jak z ložnice, tak z obývacího pokoje, který zve k relaxaci.

K bytu dále náleží praktický sklep o velikosti cca 5 m², který poskytuje dodatečný úložný prostor.

Další výhodou je bezbariérový přístup: Budova disponuje rampou a výtahem, který spojuje všechna podlaží, včetně sklepa. Díky tomu je dům vhodný také pro starší osoby nebo osoby s omezenou pohyblivostí. Samotný byt ale není bezbariérový.

Aby bylo chráněno soukromí nájemníků, publikované fotografie jsou vizualizace, které poskytují autentický dojem z nemovitosti, aniž by mohly odhalit identitu současných obyvatel.

Pro podrobnější informace si prosím přečtěte přiloženou expozici.

Máte-li zájem o investiční příležitost, kontaktujte mě prosím e-mailem: fbaldino999@gmail.com. Do několika hodin obdržíte odpověď.

Nabízený vlastnický byt se nachází v jedné z nejoblíbenějších lokalit Mülheim an der Ruhr, v okouzlující čtvrti Dorf Saarn. Tato čtvrť okouzluje svým historickým šarmem a ideální kombinací městského života a možností k odpočinku. Centrální poloha nabízí vynikající infrastrukturu, která představuje skutečnou přidanou hodnotu jak pro investory, tak pro nájemce. Kavárny, bary, restaurace, supermarkety, různé autobusové linky, lékaři či parky jsou dosažitelné pěšky.

Zde investujete do lokality s konstantně vysokou poptávkou a dlouhodobým potenciálem!

Vybavení lze označit za udržované.