Prodej bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyHamburg Wellingsbüttel Hamburg 22391

Podlahová okna od východu do západu zajišťují kompletní „sluneční den“ a příjemnou atmosféru. Prostornost a světlost bytu je podtržena velkorysým obývacím a jídelním pokojem s širokou okenní fasádou a východem na západní balkon.

Dva další pokoje s výhledem do zahrady mají přímý přístup na druhý balkon.

Prostorná ložnice disponuje rozlehlou skleněnou fasádou s idylickým výhledem do zeleně.

Ze dětského/pracovního pokoje vede schodiště do zrekonstruovaného podkrovního prostoru se spací možností.

Podlahy v celém bytě jsou z vysoce kvalitního dubového dřeva, zatímco koupelna je pokryta velkoformátovými dlaždicemi.

Podlahové vytápění zajišťuje v zimě příjemné klima.

V únoru 2024 bylo nainstalováno nové topení.

Prosím, žádné poptávky makléřů!!!

Hamburg-Wellingsbüttel je exkluzivní a vyhledávaná rezidenční oblast na severu Hamburku. Tato čtvrť, charakteristická idylickými alejemi, rozlehlými zelenými plochami a elegantními vilami, vyzařuje zvláštní atmosféru.

Blízké Alstertal a vynikající dopravní spojení dokonale kombinují zelený a městský život.

Ze stanice S-Bahn Hoheneichen, kterou lze pěšky dojet za cca 5 minut, se dostanete bez přestupu během cca 25 minut do centra města. Do letiště je to přibližně 15 minut.

Wellingsbüttel má vyvinuté, atraktivní městské centrum se všemi obchody pro každodenní potřeby, které je rovněž dosažitelné pěšky během 10 minut.

Do známého nákupního centra Alstertal se dostanete pohodlně jak S-Bahn, tak na kole.

Velmi dobrá situace místní obsluhy je doplněna širokou nabídkou lékařů všech oborů, vynikajícími restauracemi, všemi druhy škol, mateřskými školami, stylovými butiky a týdenním trhem.

Atraktivní nabídku volnočasových aktivit doplňují sportovní kluby TSC Wellingsbüttel a Klipper THC, se sídlem v této čtvrti, a nedaleký golfový klub Treudelberg.

Také hřbitov Ohlsdorf a Alsterlauf jsou dosažitelné během několika minut.

Trh s nemovitostmi:

Nemovitostní trh v Hamburg-Wellingsbüttel je charakteristický vysoce kvalitními rodinnými a vícegeneračními domy a exkluzivními vlastnickými byty.

Poptávka po nemovitostech v této žádané lokalitě je neustále vysoká, což vede ke stabilnímu růstu jejich hodnoty.

• anthracitová vysoce lesklá vestavěná kuchyň

• koupelna s denním světlem, vanou a sprchou

• samostatná toaleta

• dva balkony s rozlohou přibližně 9 m² každý

• podlaha z masivního dřeva

• podlahové vytápění (nový plynový centrální topný systém od února 2024)

• zrekonstruovaný podkrovní prostor

• vzájemný komunikační systém

• parkovací místo v podzemní garáži již zahrnuto v kupní ceně

• výhradní užívání druhého patra

• sklep

• prádelna

• společné využití začleněné zahrady

• malé společenství vlastníků s 5 subjekty

• kompletní renovace v roce 2015 včetně nové elektroinstalace

• podzemní garáž zahrnuta v ceně

• nové topení v roce 2024

• v poplatcích domu jsou zahrnuty odhady nákladů na topení a rezerva