Prodej bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyHamburg Rotherbaum Hamburg 20146

Velmi vzácná příležitost!

Opravdový klenot, ihned nastěhovatelný (nebo na přání výborně pronajatý) v soukromém zadním dvoře, 3-pokojový byt s 64 m² obytné plochy podle stanov rozdělení vlastníků.

Skvělý půdorys!

Rotherbaum / Grindelhof

K tomu ještě:

• Soukromá ulice

• Zadní dvůr

• Bezbariérový přístup

• Kompletně zrekonstruovaný

• Chráněno jako památka

• Ihned k nastěhování

• Optický internet ftth

• Podlahové vytápění

• Podlahy z pravého dřeva (parkety)

• Kapslové (cassettové) dveře

• Stuková výzdoba

• Krbová kamna

• Vestavěná kuchyň s GSP

• Kombinovaná pračka a sušička v samostatném prostoru

• Koupelna se sprchou

• Samostatné WC

• 2 ložnice s zadní orientací – obě s okny od podlahy ke stropu s přímým přístupem na vlastní terasu

PLUS:

• Vlastní terasa před ložnicemi ve výhradním užívacím právu (cca 10 m², nezahrnutých plně do obytné plochy)

• Vlastní úložný prostor na půdě o rozloze cca 5 m² (nezařazený do obytné plochy)

Jako třešničku na dortu k tomu ještě patří:

– Velká společná zahrada s pískovištěm a slunečným trávníkem – děti jsou zde vítány.

– Bezplatná úložiště pro kola na pozemku.

– Parkovací místa pro vozidla k pronájmu v bezprostředně sousedící podzemní garáži.

Na vlastní terase by například jeden nebo dva plážové koše se slunečníkem a trochu dunové trávy vypadaly opravdu senzačně a zajišťovaly by nádherné "syltské" soukromí.

Byt vyžaduje, podle způsobu využití, jen ještě drobnou dekoraci dle přání kupujícího a je ihned k dispozici.

Byt lze na přání také velmi dobře pronajímat nebo prodávat – již bylo zaznamenáno několik zájemců o pronájem (cca 24násobek ročního nájmu).

Prodej od soukromého vlastníka, bez dodatečné provize.

Realitní makléři nejsou vítáni.

Prohlídky např. 17., 18. a 19. 10. a dále dle domluvy.

Rotherbaum je jednou z nejlepších a nejžádanějších čtvrtí Hamburku. Hamburská univerzita, kavárny, restaurace, rodinné obchody, různé pekárny, městská doprava (autobusy a metro), supermarkety, divadla, kina – vše je dosažitelné pěšky.

Grindel, jako srdce centra, je proto opět jednou z nejlepších a nejžádanějších částí Rotherbaumu.

Klidná poloha na krásné soukromé ulici v zadním dvoře v Grindelu si rozhodně najde své rovné.

Na přání může být byt zařízený, částečně zařízený nebo prázdný, dle dohody. Vzhledem k ochraně památky mohou mít dokonce i uživatelé bytu daňové odpočty.

Zcela univerzálně využitelný jako:

• Rodiče s dítětem

• Nebo matka s dítětem

• Nebo samostatně / s kanceláří, pokojem pro hosty či šatnou

• Nebo jako pár / s kanceláří, pokojem pro hosty či šatnou, případně s dítětem

• Nebo dokonce s ohledem na budoucnost ve stáří díky bezbariérové a seniorům přizpůsobené rekonstrukci

• Nebo jako luxusní dvoučlenné spolubydlení (spíše pro profesory než studenty)

… a tak dále.