Prodej domu 7+1 • 195 m² bez realitkyLüneburg Lüneburg Niedersachsen 21337

Rodinný dům v klidné, centrální lokalitě k prodeji.

Domácí stavba, postavená přibližně v roce 1928, byla od roku 1990 postupně v několika úsecích přestavěna a modernizována. V rámci přestavby byly kompletně obnoveny všechny instalace a byla vyměněna okna (Meranti dřevo, Ug = 1,3 W/m²K).

Vnější stěny tvoří oboustranné cihlové zdění s viditelnou omítkou, do 7 cm silné spárové dutiny byla dofouknuta izolační hmota.

Střecha, pokrytá cihelnými dutými plechy, byla izolována minerální vlnou o tloušťce 10+4 cm a celý podkrovní prostor byl nově upraven. Na podkroví se kromě obytných místností nachází koupelna; jsou zde také připraveny přípojky pro kuchyň. Před několika lety byla na podkroví položena vinylová podlaha. Jižní obytný pokoj je pomocí lezecké konstrukce (určené pro děti) spojen s malým šikmým podkrovím.

V přízemí (horním přízemí) je kuchyňsko-jídelní kout spojen s terasou přes venkovní schody. Koupelna je přístupná přímo ze ložnice, hostinská toaleta se nachází v chodbě. V kuchyni je položena vysoce kvalitní žulová podlaha, jídelní kout je vybaven kvalitními masivními dubovými parketami (americký dub). Obklady v kuchyňském koutě jsou z materiálu shodného s podlahou. V průchozí chodbě a obytných místnostech je položena opotřebovaná sisalová podlaha. Stěny jsou místy omítané, záděrové a natřené, místy tapetované strukturovaným sklolátkovým materiálem. Stropy jsou hladce omítané a natřené.

Suterén je přístupný jak ze vnitřního schodiště, tak i přes venkovní schody umístěné na zadní straně budovy. Dvě původně se nacházející místnosti v suterénu byly rozšířeny o malou kuchyňku (pantry) a koupelnu se sprchou. V prádelně je k dispozici další WC. Ve skladovacím suterénu, topném prostoru, prádelně a přilehlé chodbě suterénu se objevily známky vlhkosti v důsledku nedostatečné izolace vnějších suterénních stěn.

Přímo u silnice se nachází jednoduchá garáž postavená v nakloněném terénu (určená pouze pro malé automobily), jejíž ocelobetonová střecha je využitelná jako terasa.

Zahrada s velkými ovocnými stromy a s na jižní straně domu rostoucími révy potřebuje vzhledem k delší době neobývanosti trochu péče.

Dům se nachází centrálně v velmi klidné a zelené příjezdové ulici. Nádraží je dosažitelné pěšky za 10 minut a východní obchvat je vzdálen přibližně 1 300 metrů.

Veškeré nákupy a návštěvy lékaře jsou snadno dostupné pěšky.

Energetický štítek, který bude předložen při prohlídce, je právě v přípravě.

Nabízená nemovitost je kromě případných malířských a podlahářských prací ihned k nastěhování. Upozorňujeme však, že je třeba vyřešit několik „drobných záležitostí“, které se vždy odkládaly, avšak nebyly překážkou běžného užívání (například některé lišty nejsou připevněny, různé kryty spínačů a armatury topení nejsou namontovány…).

Jelikož má být nemovitost prodána co nejdříve, žádáme o kontakt pouze zájemce, jejichž financování je již zajištěno.