Prodej domu 7+1 • 230 m² bez realitkyAdendorf Erbstorf Niedersachsen 21365

Vlastní bydlení a investice!

Tato výjimečná nemovitost zaujme nezastavitelným výhledem na okolní pole a nabízí jedinečnou atmosféru bydlení v přírodním prostředí.

Díky podkrovní rekonstrukci z roku 2018 je tento dům vhodný pro vlastní bydlení, jako investice, kombinaci bydlení a práce nebo jako dům pro více generací.

Možnosti využití jsou velmi rozmanité!

Prostorná vstupní hala vás přivítá příjemným vestibulem, které otevírá cestu do jednotlivých obytných prostor. Světlý obývací pokoj okouzlí velkou okenní fasádou s neomezeným výhledem do přírody a elegantní parketovou podlahou z kanadského javoru.

Otevřená kuchyně je vysoce kvalitně vybavena a disponuje útulnou posezením, jež nabízí dostatek místa pro společné stolování.

Samostatný obytný a spací prostor se třemi flexibilně využitelnými místnostmi – ideální jako ložnice, pracovní nebo dětský pokoj – přináší další komfort. Tento prostor je doplněn moderní koupelnou.

Na této úrovni se dále nachází i hostinská toaleta se sprchou a praktická skladovací místnost, které jsou snadno dostupné z vestibulu.

Masivní betonové schody vás vedou do stylového podkroví, které je navrženo jako samostatná obytná jednotka. Zde na vás čeká prostorný obývací a jídelní prostor s kvalitní venkovskou kuchyní, elegantní dubovou parketou a promyšleným konceptem rozložení místností. Dvě prostorné ložnice, skladovací místnost s přípojkou na pračku a elegantní, světlá koupelna doplňují nabídku i na této úrovni.

Další možnosti využití nabízí částečně obložený sklep s dodatečným prostorem. Ten zahrnuje prádelnu s kotelnou a čtyři další flexibilně využitelné sklepní místnosti.

Pokud byste jednu úroveň pronajali, mohla by vám tato činnost přinést dodatečnou likviditu cca 18 000 € ročně (1 495 €/měsíc studený nájem), případně obě úrovně dokonce 36 000 € ročně.

Nemovitost se nachází v Adendorfu, v žádané čtvrti Erbstorf, v klidné a přírodní obytné oblasti na předměstí Lüneburgu. Adendorf patří k nejoblíbenějším místům k bydlení v regionu, protože kombinuje výhody venkovské idyly s vynikající infrastrukturou.

Erbstorf se vyznačuje rodinně přátelským prostředím, bohatou zelení a uvolněným zastavěním. Četné obchody, školy, mateřské školy a lékaři se nacházejí v nedalekém centru Adendorfu a jsou dosažitelní během několika minut. Okolí navíc nabízí široké spektrum volnočasových aktivit, včetně golfového hřiště a ledové dráhy v Adendorfu, fotbalových hřišť, veřejného bazénu a různých sportovních klubů.

Dopravní spojení je optimální: Centrum Lüneburgu je vzdáleno jen asi 10 minut jízdy autem a přes nedalekou B209 či A39 se dostanete do Hamburku během krátké doby. Kromě toho existuje dobré napojení na veřejnou dopravu s autobusovými linkami spojujícími Lüneburg a okolí.

Užijte si zde dokonalou kombinaci klidného bydlení uprostřed zeleně a blízkosti městských vymožeností!

Díky moderním technologiím, jako je fotovoltaická a solární elektrárna, a Wallboxu pro elektromobily, je zde zaručeno udržitelné a energeticky efektivní bydlení.

I podlahové vytápění přispívá k udržitelnému bydlení.

Optické připojení vám zaručí rychlý internet.