Prodej domu 7+1 • 207 m² bez realitky, Hessen

Vážení čtenáři,

nejprve mě velmi těší, že máte o můj dům zájem.

Dům jsem navrhl se svou manželkou a jsem prvním majitelem.

Jedná se o skutečně sdílený dvojdům, což znamená, že dům je naprosto samostatný (vlastní přípojka vody, kanalizace, plynu, požární zeď oddělující od sousedního domu atd.), tedy nejde o rozdělení podle zákona o vlastnictví bytů!

Stavební změny nevyžadují souhlas souseda.

Vnější zdi jsou vyrobeny z 36 cm silných cihel Klimaton (na rozdíl od dnešní výstavby s 24 cm kalksandsteinem) a z minerální omítky, takže jsou přirozeně prodyšné.

Ve spojení s cihelným základním kamenem vytváří toto vše v zimě útulnou, romantickou a zároveň zdravou atmosféru v místnostech.

V létě zase poskytují příjemné ochlazení.

Jsou zde instalovány hliníkové rolovací okna s pěnovou konstrukcí, které zajišťují tepelné izolační vlastnosti a jsou elektronicky ovládané.

Navíc díky vestavěným pojistkám jsou i proti vloupání odolné.

Dále je k dispozici průchozí půda a nad garáží se nachází velký skladovací prostor.

Co se týče vnitřního uspořádání, jedná se o poněkud „jiný“ dům, s volným plánem a individuálně navrženým interiérem.

Pro získání prvního dojmu se prosím podívejte na fotografie.

Skutečnou představu vás ale přesvědčí až při prohlídce, kdy uvidíte mimořádně vkusné a láskyplné zařízení.

Rád bych ještě zmínil, že sklepní podlaží může být využito i pro komerční účely (plánovací kancelář, architekt, OSVČ apod.).

Je zcela možné a dokonce se počítá i s tím, že bude možné vytvořit další vstup do sklepa, což by umožnilo vznik samostatného bytu (viz kopie plánu!).

Garáž je kompletně zapojená do sklepa (pracovna, zahradní náčiní apod.) a má samostatné venkovní schodiště do zahrady.

Kromě toho je přízemí bezbariérové!

Vzhledem k tomu, že se nemovitost nachází v Hesensku, je potřeba dodat, že "hesenské peníze" mohou být zadány pro soukromé kupce při prvním nabytí.

Ty mají za cíl kompenzovat vznikající daň z nabytí nemovitosti a tím ulehčit náklady soukromým kupcům.

Možná je rovněž třeba zmínit, že se jedná o dům nekuřáků.

Dům se nachází v Rodgau-Jügesheim, hlavní lokalitě obce Rodgau (cca 44 000 obyvatel), největším městě v okrese Offenbach.

Rodgau leží v centrální části Rýn-Mohan oblasti a nemovitost se nachází ulice bez provozu, tj. v klidné zóně.

K dispozici je vynikající infrastruktura se vším, co je pro každodenní život důležité. Například radnice je dosažitelná pěšky za několik minut, okresní správa je vzdálena pouhých cca 5 km.

Jen několik set metrů od domu začíná přírodní krajina s rekreační oblastí (lesní tréninková stezka apod.). Prostorný sportovní areál nabízí klubové sporty pro mnoho aktivit (fotbal, atletika, americký fotbal a další) a je dosažitelný pěšky za pouhých 5 minut.

Nelze opomenout ani koupaliště v Rodgau, o němž zpívali „Rodgau Monotones“ jako Saint Tropez u bagry.

I tato kultovní lokalita je dosažitelná za pár minut pěšky. V létě se zde konají různé Open-Air akce.

Dvě ekologické farmy s přímým prodejem svého zboží se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Frankfurt nad Mohanem je dostupný za cca 20 minut autem (například mezinárodní letiště je asi 10 km po dálnici a je přímo napojené na A3) nebo S-Bahnem (ve všední dny každých 10 minut).

Stanice S-Bahn, která zajišťuje přímé spojení do Frankfurtu a do hlavního města Hesenska Wiesbaden, je jen 5 minut chůze od nemovitosti.

Vzhledem k tomu, že se Rodgau nachází v srdci oblasti Rýn-Mohan, jsou výlety do okolních středohorských oblastí (Taunus, Vogelsberg, Spessart, Odenwald) možné jak autem, tak i na kole během velmi krátké doby.

Historická města jako Seligenstadt, Würzburg, Bamberg, Rothenburg ob der Tauber, Miltenberg nad Mohanem a další jsou dosažitelná za krátkou dobu.

Lékařská péče (Uniklinikum Frankfurt, Klinika Sana Offenbach a Klinika Asklepios Seligenstadt, praktici, specialisté, lékárny, nově postavené centrum zdravotní péče) je naprosto zajištěna.

Ve všech typech škol, včetně základních škol a mateřských škol (5 minut pěšky od domu), je ve městě Rodgau dostatek zřízení.

V bezprostřední blízkosti se nachází vynikající a částečně vysoce kvalitní gastronomie, kina, dětská hřiště a rozsáhlé sportovní a kulturní nabídky.

Lokalita nemovitosti se nachází v kombinaci přirozeného klidu a městského šarmu díky blízkosti Frankfurtu nad Mohanem (mezinárodní sportovní akce, kulturní velkolepé akce všech druhů, muzea apod.).

Města jako Hanau či Aschaffenburg jsou rovněž dostupná za pár minut.

Dům disponuje prostornou kuchyní, toaletou pro hosty, jídelnou, velkým krbovým/obývacím pokojem v přízemí, velkou ložnicí s předním balkonem, šatnou, obrovskou designovou koupelnou a dvěma dětskými pokoji v patře.

Sklep je kompletně dokončený a lze jej využít různými způsoby (kancelář, fitness centrum nebo případně samostatný byt). Ve sklepě dále najdete sprchu, toaletu a připojení pro pračku/sušičku, velkou obytnou místnost a sklep pro potraviny. Rovněž se zde nachází kotelna.

Dům je vybaven cihelným základním kamenem (nejde o klasický krb!) jako alternativním zdrojem tepla. Jelikož je tento kamen téměř klimaticky neutrální, nespadá pod emisní předpisy a může být dále provozován.

Jedná se o ručně zdělaný unikátní kousek.

V přízemí je podlahové vytápění, dále zde najdete ploché radiátory.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň má skutečné skleněné čelní panely, které se velmi snadno čistí.

Disponuje nejmodernější technikou (indukční varná deska, mimořádně efektivní designová odsavačka, Siemens myčka nádobí jménem „Emma“, nový Siemens trouba s nejmodernější technologií a elektrický krájecí stroj na chléb, který je schován v jedné ze zásuvek. Některé spotřebiče lze částečně ovládat přes aplikaci – trouba a myčka nádobí).

Rovněž je třeba zmínit rozsáhlé osvětlení, jež umožňuje vícenásobnou iluminaci.

K dispozici je optické vlákno.

Obrovská designová koupelna je vybavena celoplošnou skleněnou sprchovou zástěnou (sprchový kout o rozměrech 100 x 100 cm), dvojitou vanou a dvěma velkými samostatnými umyvadly.

Částečně nová okna a balkónové dveře s trojitým tepelně izolačním sklem byly instalovány na konci roku 2024.

Přední balkon se nachází v 1. patře u ložnice.

Schody do patra jsou unikátní kus z světlého, masivního bukového dřeva, stejně jako zábradlí.

Východ do sklepa a sklepní chodba jsou obloženy Carrara mramorem.

Nemovitost má integrovanou garáž, ze které vedete přímo do domu, aniž byste museli vyjít ven.

Dále je zde parkovací místo před domem.

Terasa je částečně zastřešená.

Cisternu na dešťovou vodu lze využít k zavlažování zelených ploch.

Neúčtuje se žádná makléřská provize, jelikož se jedná o soukromou nabídku.

Předání může být flexibilní a kdykoli, i na poslední chvíli.

Na požádání lze převzít i nábytek, stejně jako moderní vestavěnou kuchyň (částečně se jedná o moderní masivní nábytek značky Voglauer). Částečně je nábytek starý jen 2 roky (faktury jsou k dispozici).

Tento objekt by mohl být bez problémů převeden po několika osvěžovacích opatřeních (malířské práce). Všechny funkce jsou plně funkční.

Nemovitost je určena k prodeji, nikoli k pronájmu.