Prodej domu 7+1 • 158 m² bez realitky, Hessen

Vítejte ve vašem novém domově

Tento vysoce kvalitně vybavený polodvojdomek (DHH) zaujme šířkou 6,00 m a délkou 11,45 m díky prostornému a světlému dispozici, stylovému designu a řadě dalších vymožeností. Ideální pro rodiny, kterým záleží na komfortu, kvalitě a moderním bydlení.

Dům se nachází hned u bran frankfurtského regionu. Pouze 15 km od centra Frankfurtu nad Mohanem nabízí obec Niederdorfelden dokonalou kombinaci venkovského klidu a blízkosti velkoměsta.

Nemovitost se nachází přímo u vchodu do nové developerské oblasti „Auf dem Hainspiel“.

Infrastruktura a možnosti nákupu:

Komplexní sortiment obchodů je dosažitelný pěšky.

– Bio čerstvý trh tegut

– Pekařství Papperts

– Květinářství

– Norma

– KiK

– Pekařství Schaan

– Logo nápojový obchod

– Pobočka Sparkasse Hanau SB

– Školka „100 Morgen Wald“ (300 metrů)

– Nádraží Niederdorfelden (spojení s RB21 do Frankfurtu) bude brzy dostupné pěšky. Ideální pro dojíždějící, kteří jezdí do Frankfurtu.

Přehled popisu domu:

Podkroví/šikmá střecha:

Prostorné studio s kvalitní parketovou podlahou z opravdového dřeva, podlahovými okny, velkým střešním oknem XL značky Velux s roletou a moderní klimatizací Panasonic – ideální jako home office, ateliér nebo místo pro odpočinek.

Topení: Plynová kondenzační kotel Brötje s teplou rezervou vody je také snadno přístupná a jednoduchá na údržbu v podkroví.

Poslední kompletní větší revize provedená servisním oddělením výrobce Brötje proběhla v březnu 2024.

1. patro – KOUPELNA:

Světlá koupelna s denním světlem, dlažbou a velkým sklápěcím/otočným střešním oknem Velux, včetně vany a sprchy, s dvoudílným skleněným oddělením a topným ručníkem.

Tři komfortní, světlé pokoje s podlahovými okny vytvářejí pocit prostorného obývacího prostoru.

Možné využití místností:

1 rodičovská ložnice + 2 dětské pokoje,

nebo 1 ložnice, 1 šatna a 1 dětský pokoj.

Podlahové krytiny: laminát / dlažba.

VOLITELNĚ: Nové vestavěné skříně v šatně mohou být případně převzaty.

NOVÉ vybavení bylo zakoupeno až v únoru 2025.

Přízemí:

Velký otevřený obývací a jídelní prostor, krásné hostinské WC.

V přízemí je druhá klimatizace Panasonic, instalovaná v roce 2023, což zajišťuje, že je dům plně klimatizován. Ovládání přes aplikaci zajistí příjemnou chladivost v horkých letních dnech a příjemně teplé prostředí v zimě.

Z obývacího prostoru je přímý vstup na terasu a do zahrady. Vedle domu se nacházejí dvě parkovací místa pro automobily.

Nová téměř jako nová kuchyně značky Nolte s L-prvkovou kuchyňskou linkou v vysokýlesklé barvě Cappuccino. Kuchyně je navržena bez úchytů s 13 velkými zásuvkami – žádné skříňové dveře. Horní skříňky mají dvojité otvírací dvířka s tmavě tónovanými skleněnými výplněmi. Každá spodní skříň obsahuje továrně integrované LED páskové osvětlení, které zajišťuje ideální osvětlení celé pracovní plochy. Tato prostorná moderní vestavěná kuchyň rozhodně nenechá žádné přání neuspokojené.

Nové uspořádání bylo realizováno po nastěhování v listopadu 2019.

Použity byly výhradně vysoce kvalitní značkové spotřebiče:

– Bosch XL odsavač s LED osvětlením

– Bosch XL indukční vařič s dotykovým ovládáním bez knoflíků

– Villeroy & Boch XL dřez (černý) s vysouvací baterií a integrovaným dávkovačem mýdla

– Miele konvekční trouba

– Miele Active Eco myčka nádobí se zásuvkou na příbory

– LG Side-by-Side „Knock On-Off“ lednice s integrovaným výrobcem kostek ledu

Terasa/Přístřešek/Zahrada:

Velká terasa byla pečlivě navržena ve středomořském stylu.

Béžové terasové dlaždice značky RINN dokonale ladí s přírodním kamenem použitém na obložení pod přístřeškem.

„Terrado Terrassendach“ od KLAIBER, s úplným zastíněním, osvětlením a skleněným krytem, měří 3,50 m x 5,00 m. Tím pokrývá téměř celou šířku terasy, je vyroben z práškově natřeného hliníku, což zaručuje vysokou odolnost a nenáročnost na údržbu. Zastínění lze pomocí Somfy dálkového ovládání elektrohydraulicky vysouvat a zasouvat. Barva plátna odpovídá letní náladě – oranžová. Vyšší komfort si už jen těžko představíte.

Cisterna: V Karibu zahradním domku na konci parkovacích míst pro automobily se nachází domovní čerpadlo, které čerpá vodu z velké dešťové cisterny (+1 000 litrů) pro zahradní zavlažování.

Suterén:

Dům má plnohodnotný sklep s dlažbou v technické místnosti (včetně polic), dvě malá hostinská pokojíky s laminátovou podlahou a sklepní skladovací místnost. Dodatečná rekonstrukce koupelny je možná.

Závěr:

Tento nádherný dům spojuje moderní bydlení se stylovým komfortem. Nastěhujte se, užijte si domov a cítíte se jako doma – ideální bydlení pro náročné rodiny.

DŮLEŽITÁ INFORMACE:

Prohlídky se uskutečňují pouze po předložení úplného jména, adresy, kontaktního údajů a doložení solventnosti / vlastního kapitálu.

Možný přenos vybavení:

Nové PAX skříně v šatně (březen 2025), vestavěný „BOSE Lifestyle Surround Anlage“ a obývací stěna je možné na vyžádání převzít.