Prodej bytu 4+kk • 146 m² bez realitkyHamburg Eimsbüttel Hamburg 20259

Byt je volný k nastěhování a není pronajatý. Cca 146 m² velký suterénní byt s 4,5 pokoji byl v 90. letech kompletně přestavěn a je v udržovaném stavu. Nachází se ve čtyřpatrovém historickém domě ze začátku století, v rohu ulic Emilienstraße a Wiesenstraße nedaleko Osterstraße. Nabízí tři ložnice, prostorný obývací pokoj, velkou světlou koupelnu (cca 10 m², se sprchovým koutem, vanou, dvěma umyvadly a bidetem), dvě samostatná WC, dvě úložné místnosti, prádelnu, přístup ke dvěma venkovním prostorům a zároveň velkou útulnou kuchyň s moderními spotřebiči a velkým plynovým sporákem. Kuchyň navíc nabízí dostatek místa pro celou rodinu jako jídelnu.

Z kuchyně vedou terasové dveře do exkluzivně využívané zahrady na Wiesenstraße (cca 50 m²). Velká dřevěná terasa v zahradě zve v létě k grilování. Zahrada byla v roce 2022 nově upravena. K ní lze vjet i nákladním kolem, jelikož je dosažitelná přes dvě uzamykatelné brány, a stojí – stejně jako zadní zahrada – v exklusivním výlučném užívacím právu bytu.

V hlavní ložnici (cca 22 m²), jejíž okna směřují do zahrady na Wiesenstraße, se nachází velká vestavěná skříň typu Pax. Menší dětský pokoj (cca 13 m²) je orientován k této zahradě a díky třem oknům je velmi světlý. Větší dětský pokoj (cca 18 m²) byl také užíván jako pracovna. Ve všech třech ložnicích je položen dřevěný parket. Ostatní místnosti jsou obloženy odolnými terakotovými dlaždicemi. Velká prádelna (cca 7 m²) má přístup do oploceného nádvoří s terasou a malou zahrádkou.

Světelné podmínky v suterénním bytě jsou srovnatelné s těmi v přízemním bytě. Řada velkých oken zajišťuje dobré osvětlení. Všechna okna jsou dvojskleněná dřevěná. Moderní krb s nedávno zrekonstruovaným komínovým tahem dodává v chladných měsících útulnost. Celý byt se nachází v jedné rovině, a případně by bylo možné provést úpravy pro bezbariérový přístup.

Byt má vlastní vstup.

Pro byt jsou zapsány dva listy katastru nemovitostí, takže po případné přestavbě lze byt rozdělit také na dva menší byty. V domě se nachází celkem deset bytů, z nichž osm obývají přímo vlastníci. Společenství je velmi přátelské a zajímá se o udržitelné hospodaření. Správa domu se ihned postará o potřebné opravy.

V současnosti činí měsíční poplatek 551 €, z toho 258 € je odváděno do fondu oprav.

V uplynulých letech proběhly pravidelné renovace:

Na domě:

• 1997: Instalace drenáže

• 2012: Obnova plynovodů

• 2015: Obnova odpadních trubek domu

• 2016: Částečná rekonstrukce fasády směrem k Emilienstraße

• 2017: Renovace schodiště

• 2020: Sanace zadní fasády

• 2024: Instalace optického připojení domu a bytu

Na bytě:

• 1988: Vznik dnešního suterénního bytu ze dvou původních bytů, elektroinstalace a obnova oken (dvojité zasklení)

• 1997: Zásadní přestavba bytu, vznik dnešních prostor v koupelně a kuchyni

• 2014: Úprava zahrady: kamenný schod z kuchyně, terasové dveře z kuchyně a dřevěná terasa

• 2019: Komplexní malířské práce, sanace elektroinstalací ve třech místnostech

• 2021:

- Obnova sanitárních zařízení a instalace topení v prádelně, koupelně a WC

- Kabeláž LAN pro přístupové body, instalace LAN zásuvek

- Připojení vody pro nádvoří

- Obnova komínového tahu

• 2022: Nová úprava zahrady na straně Wiesenstraße

• 2024: Instalace nového zásobníku teplé vody

Eimsbüttel je mladá, moderní čtvrť s řadou rodin s dětmi.

Ulice Emilienstraße je klidná, charakteristická historickými budovami a starým stromovým porostem, a je mimořádně výhodně situována díky své bezprostřední blízkosti k Osterstraße (cca 70 metrů), která zcela pokrývá potřeby supermarketů, obchodů denní potřeby, lékařů i restaurací. Zastávky U2 "Osterstraße" a "Emilienstraße" stejně jako několik autobusových zastávek jsou dosažitelné během několika minut chůze. Mateřské školy, hřiště, sportovní kluby, základní a střední školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Přesto je byt umístěn ve druhé řadě, takže lze bydlení považovat za klidné. V bezprostřední blízkosti se nachází Wehbers Park i Eimsbütteler Park s rybníkem, oba s velkými vodními hřišti.

Byt disponuje krbem, vestavěnou kuchyní s myčkou na nádobí Bosch, lednicí a Germania plynovým sporákem a k bytu náleží zahrada s terasou, ke které je přístup z kuchyně, a ta je ve výlučném užívacím právu vlastníků bytu. Také v tomto výlučném právu se nachází západní terasa za domem (přístup přes prádelnu) s přístupem do oploceného zadního nádvoří sousedních domů.

Obývací pokoj, koupelny, chodby, toalety, kuchyň, prádelna a úložné prostory bytu jsou obloženy terakotovými dlaždicemi. V ložnicích je položen dřevěný parket.

Náš pronajatý parkovací stání pro osobní automobil může být případně převzato (83 EUR měsíčně).

Energetickým zdrojem bytu je plyn pro ohřev teplé vody, vaření a topný systém. Roční energetická spotřeba bytu činí cca 25 000 kWh, přičemž přibližně 1500 kWh připadá na vaření a zbytek na ohřev teplé vody a topení.

Podle dělicí listiny je byt obchodní prostory, a proto je možná i komerční využití. Neexistuje žádná památková ochrana.

Byt je prodáván soukromou osobou. Na poptávky makléřů žádáme, aby se neozývali.