Prodej bytu 4+1 • 147 m² bez realitkyHamburg Wellingsbüttel Hamburg 22391

Tato přibližně 147 m² velká penthouse maisonette byla ideálně navržena pro malou rodinu nebo pro kombinaci bydlení a práce.

Dalším lákadlem tohoto elegantního rezidenčního komplexu je zhruba 4 000 m² rozsáhlý pozemek ve stylu parku, který přímo sousedí s Heinz-Erhardt-Parkem.

Na dvou úrovních se rozprostírají čtyři dobře uspořádané pokoje. Ve druhém patře Vás čeká prostorný obývací a jídelní pokoj s přístupem na přibližně 29 m² velký jižní balkon, nabízející nezastavitelný výhled do zeleně.

Podlahová okna a krb navíc vytvářejí útulnou atmosféru pocitu domova. Další pokoj je ideální pro využití jako ložnice nebo pracovna. Vestavěná kuchyň, kompletní koupelna i hostinská toaleta doplňují tuto úroveň.

Elegantně zakřiveným schodištěm se dostanete do podkroví: zde se nacházejí dva pokoje a koupelna se sprchou, které poskytují ideální možnosti pro spaní spojené s naprostou soukromostí.

Byt byl před přibližně sedmi lety zmodernizován – například byl položen kvalitní pravý dřevěný parket ve vzoru rybí kost, byla instalována nová vestavěná kuchyň a všechny koupelny včetně hostinské toalety byly vybaveny exkluzivními dlaždicemi z přírodního kamene.

K bytu náleží úložný prostor v suterénu a dva parkovací místa v podzemní garáži, které je možné volitelně zakoupit za 20 000,00 € za kus.

Pečlivě udržovaný objekt s celkem devíti obytnými jednotkami (rozdělenými do tří vstupů) je ve velmi dobrém stavu a je převážně obýván samotnými majiteli. V posledních letech byly okna a balkony spolu s vstupní oblastí vymalovány, byla obnovena zvonková instalace a vnější stěny suterénu na straně zahrady byly nově zatepleny.

Poplatky za služby zahrnují mimo jiné i náklady na topení a vodu, jsou tedy částečně závislé na spotřebě.

Byt je nabízán přímo od prodávajícího bez provize. Přesvědčte se na vlastní oči při prohlídce o této vzácné nákupní příležitosti na jedné z nejexkluzivnějších adres v Wellingsbüttelu.

Wellingsbüttel, nacházející se v oblasti Alstertal, leží v klidné a zelené části severovýchodního Hamburku a patří mezi nejoblíbenější obytné čtvrti hanzovského města.

Tato čtvrť zaujme svou bezprostřední blízkostí k Alsterlauf a s tím spojenými pestrými možnostmi pro volnočasové aktivity a odpočinek, a také vynikající infrastrukturou. Hamburské centrum i letiště jsou – zejména díky místní stanici S-Bahn Wellingsbüttel – velmi dobře dostupné.

Na místě jsou k dispozici různé prestižní školy i mateřské školy, které jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Také oblíbené tenisové a hokejové kluby Klipper a UHC se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Další sportovní kluby a golfový klub Treudelberg činí život v idylickém Alstertal pestrým a zajímavým.

Rozmanité možnosti nákupů na trhu Wellingsbüttel, oblíbený týdenní trh, restaurace a různí lékaři podtrhují vysokou kvalitu bydlení. Všechny další potřeby naplníte v exkluzivním nákupním centru Alstertal, které se nachází vedle. Hamburské centrum je autem dosažitelné přibližně za 20 minut.

• Exkluzivní objekt s pouze 9 obytnými jednotkami (rozdělenými do tří vstupů)

• 4 000 m² parkový pozemek sousedící s Heinz-Erhardt-Parkem

• Prostorný a světlý obývací a jídelní pokoj s krbem

• Velká střešní terasa s optimální jihozápadní orientací

• Kvalitní pravý dřevěný parket ve vzoru rybí kost

• Podlahové vytápění

• Dvojskla, podlahově vysoká dřevěná okna s křížkovými mřížkami

• Kvalitní obklady stěn a podlah v koupelně a hostinské toaletě

• Nadčasová a klasická architektura

• 2 parkovací místa v podzemní garáži (s vyhřátým příjezdem), která je lze volitelně zakoupit za 20 000,00 € za kus