Prodej domu 7+1 • 190 m² bez realitkyHamburg OT Bergedorf Bergedorf Hamburg 21029

Das solide in traditioneller Bauweise errichtete Haus befindet sich in allerbester Wohnlage. Im Villenviertel Bergedorfs gelegen und doch sehr stadtnah. Alles ist fußläufig erreichbar, der idyllische Wochenmarkt ebenso wie die Apotheke, das Haus im Park, Kita und Gymnasium, alles ist "um die Ecke " und dennoch ist das Grundstück ruhig gelegen in einer nicht sehr frequentierten Kopfsteinpflasterstraße. Hinter dem Haus eine grüne Oase, die Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt, eine Einfahrt führt zum hinteren Grundstücksteil mit Doppelcarport, Schuppen und Fahrradunterstand.

Ursprünglich als Einfamilienhaus hergestellt, wurde das Gebäude in der Zeit von 2003- 2008 modernisiert und in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Aufteilung ist mit wenig Umstand reversibel.

Besonders geeignet wäre das Objekt auch für die Aufteilung : unten (Arzt)Praxis, oben Wohnen.

Zur unteren Wohneinheit (ca 85 qm, 3Zimmer, 2Bäder, Küche) gehört die Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Waschkeller; die ehemalige Garage wurde als Teil der Wohnung integriert und erhielt ein eigenes Bad. Eingang zu dieser Wohnung ist der seitlich gelegene Haupteingang. Ein Kfz-Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Die zweite Wohneinheit (ca.105 qm, 4 Zimmer, Küche, Bad) hat ihren Zugang durch die hinten gelegene Gartentür und beinhaltet das Obergeschoss sowie das ausgebaute große Dachzimmer, welches durch eine großzügige Treppe angeschlossen wurde. Im Dachgeschoss an das Zimmer anschließend gibt es eine (ausbaubare) Abstellkammer.

Beide Wohneinheiten sind nicht vermietet, also bezugfertig.

Das Haus ist bis auf den ehemaligen Garagenteil unterkellert. Der Keller ist trocken und hell, mit modernen Fenstern ausgestattet. Mit wenig Aufwand ließe sich hier z.B. ein Home-office (oder Labor) einrichten.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwert Heizung von 2012. Zusätzlich wird wird über Solarkollektoren warmes Wasser erzeugt.

Natur

In unmittelbarer Umgebung finden sich stadtnah der Schlosspark sowie das Schillerufer mit dem sich anschließenden Bille-Wanderweg Richtung Reinbek.

In Richtung Bergedorfer Geesthang (Schorrhöhe, Herrmann Löns Höhe) und Friedhof sowie zur historischen Sternwarte führt ein Wander-/Joggingweg (vom Rathauspark beginnend) an der Schulenbrook entlang, später beliebig erweiterbar bis Börnsen (Dalbek Schlucht) , Escheburg... am Geesthang durch den Wald.

Schlendert man durch das Villenviertel Richtung Wasserturm, gelangt man in das schöne Bergedorfer Gehölz Richtung Wentorf (und weiter Richtung Sachsenwald) oder Reinbek über die Pionier-Brücke (Bille-Vogelschutzgebiet). In Wentorf befindet sich auch die Lohe (ehemaliges Militärübungsgelände, jetzt Naturschutzgebiet, beliebt bei Hundehaltern). Richtung Wohltorf der beliebte Tonteich (Badesee).

Für Fahrradausflüge bieten sich natürlich auch die Vier- und Marschlande zwischen Bergedorf und Elbe an , die zum Bezirk Bergedorf gehören.

Ein weiteres Naturphänomen unweit von Bergedorf sind die Boberger Dünen, dort finden wir Heidelandschaft, Badeseen , Segelflugplatz Vogelschutzgebiet.

Kultur

Als östlichster Stadtteil von Hamburg ist Bergedorf zwar sehr gut an "die große Stadt" angeschlossen, hat aber durchaus ein eigenes Kulturleben. Ein neues Kulturelles Zentrum ist das Körber-Haus (ehemals Lichtwark) mit einem Theater , es gibt ein Kino, das Kulturzentrum Lola mit vielfältigem Programm, verschiedene Jugendzentren (z.B. Cafe Flop in unmittelbarer Nähe des Objektes), Das Bürgerhaus "Haus Brügge" , das "Haus im Park" (auch in unmittelbarer Nähe) und vieles mehr.

Der Bezirk Bergedorf ist ein eigener Verwaltungsbezirk, daher sind alle Ämter vor Ort (bis auf das Finanzamt, es wurde zum FinA Hamburg-Ost verlegt nach HH- Hamm).

Auch einen Recyclinghof hat Bergedorf sowie diverse Baumärkte und Möbelhäuser.

Verkehr

In 200 m Entfernung ist die nächste Bushaltestelle, der Bahnhof Bergedorf ist aber auch fußläufig erreichbar. An öffentlichen Verkehrsverbindungen in alle Richtungen herrscht kein Mangel.

Der Autoverkehr ist mit 2 Zufahrten (Curslack und Bergedorf) an die große Welt angebunden über die A25 (Geesthacht- Moorfleet- A1 Richtung Hannover) und im Norden über die Auffahrt Reinbek an die Berliner Autobahn A24 , über Anschlussstelle Billstedt oder Barsbüttel an die A1 Richtung Lübeck / Kiel (>404)

Die "normale" Verkehrsader Richtung Hamburg ist die B5.

Für Fahrradfahrer bietet die Bergedorfer Umgebung ein weites und vielfältiges Wegenetz, welches z.T unabhängig vom Autoverkehr ist.

> Zwei Wohneinheiten (reversibel)

> EG 2 Duschbäder , OG 1 Bad Dusche + Wanne + Doppelwaschtisch

> Teilweise Außendämmung (Nord- und Südseite)

> Gas Brennwertheizung (Viessmann) und solare

Brauchwassererwärmung

> Elektro- Sicherungsschränke/Zählerschränke erneuert, 3

Zählerschränke vorhanden (2 in Betrieb)

> Die Fenster sind alle modernisiert und aus Holz (Tischlerei

HolzVerBindung ), die Kellerfenster aus Kunststoff

3-fachverglast Drehkipp(2020).

> Kellergeschoss trocken und sehr gut nutzbar

> 1 Stellplatz vor dem Haus, Doppelcarport/Schuppen hinter dem Haus

(Garten)

> Glasfaserkabel liegt im Bürgersteig vor dem Haus

> Kanalrohrinspektion 2023

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich

vorbehalten.

─────────────────────────────────────────────

Překlad do češtiny:

Dům, postavený solidně tradiční stavební metodou, se nachází v nejlepších obytných lokalitách. Leží v luxusní čtvrti vil v Bergedorfu a přitom je velmi blízko centra. Vše je dostupné pěšky – jak idylický víkendový trh, tak lékárna, dům v parku, mateřská školka i střední škola – všechno je "v dosahu" a přesto je pozemek umístěn klidně v méně frekventované dlažební ulici. Za domem se rozprostírá zelená oáza, která nabízí možnosti úprav; příjezdová cesta vede na zadní část pozemku, kde se nachází dvojité kryté parkovací stání (carport), kůlna a krytý prostor pro kola.

Původně postavený jako rodinný dům, byl objekt v letech 2003–2008 zmodernizován a rozdělen na dvě bytové jednotky. Toto rozdělení lze s minimálním úsilím opět spojit.

Objekt je rovněž zvláště vhodný pro řešení, kdy by se v přízemí využila ordinace (např. lékařská) a v patře bydlení.

Dolní bytová jednotka (cca 85 m², 3 pokoje, 2 koupelny, kuchyň) zahrnuje přízemní byt s terasou a prádelnou; bývalá garáž byla začleněna do bytu a byla k ní připojena vlastní koupelna. Vstup do tohoto bytu je z bočního hlavního vchodu. Parkovací místo pro automobil se nachází před domem.

Druhá bytová jednotka (cca 105 m², 4 pokoje, kuchyň, koupelna) má vstup přes zadní zahradní dveře a zahrnuje patro nad přízemím i přestavěný velký podkrovní pokoj, ke kterému vede prostorné schodiště. Na podkroví, vedle hlavního pokoje, se nachází (s možností dokoupení) skladovací místnost.

Obě bytové jednotky nejsou pronajaty, tudíž jsou ihned k nastěhování.

Dům je zkromaděný sklepem, s výjimkou bývalé garáže. Sklep je suchý a světlý, vybavený moderními okny. S minimálním úsilím by se zde například dala zřídit domácí kancelář či laboratoř.

Dům je vytápěn plynovým kondenzacním kotlem z roku 2012. Navíc se ohřev teplé vody zajišťuje solárními kolektory.

Příroda:

V bezprostředním okolí najdete městsky dostupný zámkový park (Schlosspark) a řeku Schillerufer, ze které navazuje pěší stezka Bille vedoucí směrem k Reinbeku.

Ve směru k Bergedorfer Geesthang (Schorrhöhe, Herrmann-Löns-Höhe) a hřbitovu, stejně jako k historické hvězdárně, vede turistická a běžecká stezka (začínající u radničního parku) podél řeky Schulenbrook, kterou lze později libovolně rozšířit až k Börnsen (kaňon Dalbek), Escheburgu… či lesem přímo na Geesthangu.

Když se procházíte vilovou čtvrtí směrem k vodní věži, dostanete se do krásného parku Bergedorfer Gehölz, který vede směrem k Wentorfu (a dále k Sachsenwaldu) či k Reinbeku přes Pionýrskou most (oblast chráněných ptáků u řeky Bille). Ve Wentorfu se také nachází Lohe (bývalé vojenské cvičiště, nyní přírodní rezervace, oblíbené u majitelů psů). Směrem k Wohltorfu pak najdete oblíbené koupaliště Tonteich.

Pro cyklistické výlety jsou vhodné také oblasti Vier- a Marschlande mezi Bergedorfem a řekou Labe, které patří do okresu Bergedorf.

Dalším přírodním fenoménem nedaleko Bergedorfu jsou písečné duny Boberger, kde naleznete hedegovitou krajinu, koupaliště, letiště pro kluzáky a území chráněné z důvodu ochrany ptáků.

Kultura:

Ačkoli je Bergedorf jako nejvýchodnější městská čtvrť Hamburku velmi dobře propojena s “velkým městem”, má přitom svá vlastní kulturní vyžití. Novým kulturním centrem je Körber-Haus (dříve Lichtwark) s divadlem, dále zde najdete kino, kulturní centrum Lola s pestrým programem, různá mládežnická centra (např. Café Flop v bezprostřední blízkosti objektu), občanské centrum „Haus Brügge“, dům v parku („Haus im Park“, též v bezprostřední blízkosti) a mnoho dalšího.

Okres Bergedorf představuje samostatný správní obvod, a proto jsou zde k dispozici všechny úřady (s výjimkou finančního úřadu, jenž byl přesunut do FinA Hamburg-Ost poté, co došlo ke sloučení s HH-Hamm).

Bergedorf má rovněž recyklační dvůr a řadu stavebnin, truhlářství a obchodů s nábytkem.

Doprava:

V okruhu 200 m se nachází nejbližší autobusová zastávka, nádraží Bergedorf je rovněž pěšky dostupné. Ve veřejné dopravě směrem do všech oblastí rozhodně nic nechybí.

Automobilová doprava je zajištěna dvěma příjezdy (Curslack a Bergedorf), které propojují „velký svět“ přes dálnici A25 (Geesthacht – Moorfleet – A1 směrem na Hannover) a na severu přes příjezd z Reinbek do berlínské dálnice A24, dále pak výjezd z Billstedt nebo Barsbüttel na A1 směrem na Lübeck/Kiel (>404).

Hlavní dopravní tepna směrem do Hamburku je silnice B5.

Pro cyklisty nabízí okolí Bergedorfu rozsáhlou a rozmanitou síť cyklostezek, z nichž některé jsou nezávislé na automobilové dopravě.

Technické vybavení a další informace:

• Dvě bytové jednotky (reverzibilní)

• V přízemí 2 sprchové koupelny, v patře 1 koupelna (sprcha + vana + dvojité umyvadlo)

• Částečná vnější izolace (severní a jižní strana)

• Plynový kondenzacní kotel (Viessmann) a solární ohřev užitkové vody

• Elektrické pojistkové skříně/rozváděče byly obnoveny, celkem jsou zde 3 měřičové skříně (2 jsou v provozu)

• Všechna okna byla zmodernizována, jsou dřevěná (Tischlerei HolzVerBindung), okna ve sklepě jsou plastová, trojitě zasklená s otočným sklopným mechanismem (2020)

• Sklep je suchý a velmi dobře využitelný

• 1 parkovací místo před domem; za domem se nachází dvojitý carport/ský sklad (v zahradě)

• Optické kabely jsou vedeny v chodníku před domem

• Inspekce kanalizačních potrubí proběhla v roce 2023

Tato nabídka je nezávazná. Případné chyby, mezitímní prodej a změny cen jsou výslovně vyhrazeny.