Prodej domu 4+kk • 138 m² bez realitkyMünchen München Bayern 81825

Tento moderní polodvojdomek z roku 2001 nabízí s přibližně 137,99 m² obytné plochy a pozemkem o rozloze 215 m² ideální domov pro rodiny nebo páry. Dům se pyšní 4,5 pokoji, mezi které patří velký, světlý obývací pokoj s přímým vstupem na jižní terasu a do slunné zahrady, tři prostorné ložnice a otevřený galeriový prostor nad půdou, který se skvěle hodí jako domácí kancelář.

Díky velkým okenním plochám jsou všechny místnosti obzvlášť světlé a příjemné, zatímco jižní orientace zajišťuje optimální přísun slunečního světla. Promyšlené rozmístění bez plýtvání prostorem umožňuje efektivní využití obytné plochy, díky čemuž se dům jeví jako velmi prostorný a útulný.

V přízemí tvoří srdce domu otevřený obývací a jídelní prostor. Stěhová okna vpouštějí spoustu světla a vytvářejí přívětivou atmosféru. Podlahové topení v celém přízemí zajišťuje další komfort.

V patře se nacházejí dvě velké ložnice s balkonem orientovaným ke slunci a moderní kompletní koupelna s vanou a sprchou.

Na podkroví se nachází další prostorná ložnice, kterou lze využít jako rodičovský pokoj nebo pokoj pro hosty. Po otevřeném schodišti se dostanete na galerijní úroveň, která je flexibilně využitelná jako pracovní prostor nebo místo k ústupu.

Suterén nabízí kromě praktické prádelny a spíže také velkou, útulnou rekreační místnost, která se ideálně hodí jako fitness místnost nebo herna.

Zařízení zahrnuje elektrické žaluzie, markýzu na terase a elegantní vodní prvek z pramenitého kamene v zahradě, jenž vytváří zvláštní atmosféru. K nemovitosti náleží také duplexní garáž, jež poskytuje bezpečné parkovací místo.

Tento polodvojdomek spojuje moderní komfort bydlení, slunnou orientaci a optimální rozvržení místností – ideální pro ty, kdo hledají světlou, příjemnou a dobře uspořádanou nemovitost v žádané lokalitě Münchenu-Trudering.

Dům se nachází v oblíbené obytné oblasti v Truderingu, která okouzlí ideální kombinací městského napojení a bydlení blízko přírody. Ulice Zehntfeldstraße se nachází v ustálené čtvrti s příjemnou směsicí rodinných domů, menších bytových komplexů a zahrad, jež dodávají okolí okouzlující charakter.

Dopravní dostupnost je vynikající: linka metra U5 (stanice Quiddestraße) je dosažitelná přibližně za 10 minut pěšky a veze vás přímo do centra města. Také příměstské vlaky S4 a S6 (stanice Trudering) a dálnice A99 nabízejí rychlé spojení do všech směrů, například do hor.

Pro rodiny s dětmi nabízí okolí prvotřídní vzdělávací zařízení: Kromě několika mateřských školek se v bezprostřední blízkosti nachází i Werner-von-Siemens gymnázium a moderní Trudering gymnázium – obě patří mezi nejvyhledávanější školy v této části města.

Zvláštností je blízkost k Ostparku, který se nachází jen kousek pěšky a nabízí rozlehlé zelené plochy, pěší stezky a oblíbený Michaelibad s množstvím volnočasových aktivit. Také nákupní možnosti, jako je nákupní centrum PEP, četná restaurace, lékaři a veškeré potřeby denního života, jsou snadno dostupné.

- Podlahové topení v přízemí pro příjemné teplo

- Dvojitě zasklená okna pro vysokou energetickou účinnost

- Elektrické žaluzie v celém domě

- Markýza na terase – ideální pro slunečné dny

- Dvě kompletní koupelny s vanou a sprchou

- Vestavěná kuchyň již je k dispozici

- Velká rekreační místnost v suterénu – ideální jako sportovní místnost a herna

- Podlahové krytiny: parkety v ložnicích a rekreační místnosti, dlažba v ostatních místnostech

- Balkon a terasa se zahradou pro relaxační chvíle venku

- Vodní prvek z pramenitého kamene v zahradě – stylové a uklidňující prvky s vodou

- Prádelna a sklep pro další úložný prostor

- Duplexní garáž pro bezpečné parkování

Soukromý prodej – žádný makléř, žádný komerční poskytovatel.

Nemovitost je prodávána soukromě, takže nejsou účtovány žádné makléřské poplatky. Prodej probíhá na základě nejvyšší nabídky nebo dle individuální dohody.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Prosím, kontaktujte nás e-mailem na tim.neumann.muc@gmail.com, abyste si domluvili termín.