Prodej domu 5+1 • 146 m² bez realitkyGrovestr. 31 München München Bayern 80997

Die Grovestraße je slepá ulička. Zde je na prodej prostorný polodomek, který zaujme dostatkem místa pro celou rodinu a pečlivě upravenou zahradou.

Dům byl neustále rekonstruován a prezentuje se v udržovaném stavu. Mezi jinými byla například v podzimním období 2022 obnovena topná jednotka.

V přízemí Vás přivítá vstupní hala, ze které se napravo dostanete do vkusně zařízené kuchyně na míru. Na levé straně se nachází moderní hostinské WC a praktická šatna. Hala, hostinské WC a kuchyně byly v roce 2020 nově obloženy dlažbou.

Z haly se dostanete do jídelny, která je prostornou skleněnou posuvnou dveří propojena s obývacím pokojem. Společně tyto místnosti nabízejí impozantní obytnou plochu přibližně 40 m², jež je vybavena dubovým parketovým podlahami. Světlý obývací pokoj se otevírá na slunnou západní terasu, která je vybavena markýzou a venkovským krbem. Odtud máte přístup k téměř neviditelné zahradě s kouzelným zahradním domkem. Nedávno instalovaná podzemní vodní pumpa a tři dešťové sudy o kapacitě 300 litrů každý zajišťují zavlažování zahrady.

V patře se nacházejí tři prostorné ložnice, z nichž dvě mají přímý vstup na západní balkon. Další ložnice je orientována na východ.

Všechny obytné prostory jsou vybaveny dubovým parketovým podlahováním.

Na všech oknech jsou elektrické rolety.

Moderní koupelna zaujme především prostupnou sprchou a stylovými vestavěnými reflektory.

V dokončeném podkroví je navíc umístěna řada využitelných prostor – zde se nachází i pokoj pro hosty.

V suterénu máte k dispozici topnou místnost, prádelnu, sklep a prostornou hobby místnost, která slouží jako pokoj pro hosty.

Tuto atraktivní nabídku završuje samostatná garáž s elektrickými garážovými vraty a přímým přístupem na zahradu.

Untermenzing, čtvrť na severozápadě Mnichova, zaujme úspěšnou kombinací tradice a moderního obytného komfortu. Ovlivněná historickou minulostí se čtvrť proměnila v živé místo s kouzelnou směsí venkovského kouzla a městské kvality života. Její ideální poloha a rozsáhlá infrastruktura činí Untermenzing obzvláště atraktivním pro rodiny.

Možnosti volnočasových aktivit jsou zde bohaté. Za přibližně 12 minut autem se dostanete k "Langwieder Seenplatte", oblíbené rekreační oblasti s ležovými travnatými plochami, sportovními zařízeními a útulnou pivnicí. Také řeka Würm, vzdálená jen několik minut, nabízí řadu možností k odpočinku v přírodě. Zelené plochy, jako například "Würm-Aue", se skvěle hodí pro aktivity, jako je běhání, jízda na kole či dlouhé procházky. Milovníci kultury mohou rovněž navštívit nedaleké zámky Nymphenburg a Blutenburg, které jsou dosažitelné kolem 10 minut autem. Navíc je zde mnoho sportovních klubů a hudebních škol, které nabízejí pestrý volnočasový program.

Pro rodiny s dětmi je tato čtvrť ideální, protože je zde k dispozici celá řada zařízení péče o děti. V jejich blízkosti se nachází například dětský klub „Kinderkrippe JULchen“, mateřská škola „St. Martin“ a dále „St. Raphael“. Školy, jako je „Základní škola na Haldenbergerstrasse“, „Luise-Schroeder Gymnázium“ nebo „Carl-Spitzweg Realschule“, jsou dosažitelné během několika minut na kole. Řada hřišť v okolí navíc poskytuje dostatek prostoru pro děti ke hraní a objevování.

I pro splnění každodenních potřeb je vše v bezprostřední blízkosti. Supermarkety, jako je „Edeka“, a pekárny jsou vzdáleny jen pár minut. Lékaři a lékárny se rovněž nacházejí v bezprostředním sousedství.

Dopravní spojení je výtečné: Stanice S-Bahn Untermenzing je vzdálená pouhých sedm minut chůze a linka S-Bahn S2 spojuje čtvrť s hlavním nádražím v Mnichově a centrem města během přibližně 20 minut. Kromě toho je v blízkosti i autobusová zastávka, která umožňuje rychlý přístup do dalších čtvrtí a uzlů, jako je nádraží Pasing.

Pro řidiče je poloha rovněž výhodná. Mnichovský dálnicový uzel, který nabízí spojení na dálnice A8 a A99, je dosažitelný za přibližně 10 minut. Díky tomu jsou výlety, například do oblasti Pět jezer nebo do Alp, velmi pohodlné. Letiště Mnichov je vzdáleno asi 25 minut, takže i ono je snadno dosažitelné.

Vybavení Grovestr. 31

- Udržovaný polodomek

- Obytná plocha cca 146 m²

- Velká západní terasa s markýzou a otevřeným krbem

- Úchvatná, zarostlá zahrada se zahradním domkem

- Perfektní dispozice

- Moderně vybavená vestavěná kuchyně

- Moderní hostinské WC

- 4 ložnice

- Další balkon v patře s novými moskytiérními dveřmi

- Elektrické rolety

- Moderní koupelna s prostupnou sprchou

- Zařízené podkroví s pokojem pro hosty

- Prostorná hobby místnost (pokoj pro hosty) v suterénu

- Další dvě místnosti a topná místnost v suterénu

- Podlaha z masivního dubového parketového dřeva ve všech obytných místnostech

- Neustále modernizováno

- Nové plynové topení (obnova: říjen 2022)

- Energetická třída C

- Samostatná garáž

- Elektrická garážová vrata

- Nová krytí sklepních šachet s ochranou proti vloupání

- Nová podzemní vodní pumpa a 3 velké dešťové sudy pro zahradní vodu

- Pohybové čidlo kolem domu

Údaje o nemovitosti:

Místo: 80997 Mnichov-Untermenzing

Počet pater: 3

Obytná plocha: cca 146 m²

Užitná plocha: cca 196 m²

Pozemek: 442 m²

Počet pokojů: 5,5

Počet ložnic: 4

Počet koupelen: 1

Počet samostatných WC: 1

Počet balkonů: 1

Počet teras: 2

Samostatná garáž: 1

K nastěhování od: 01.11.2025, případně dříve

Stav a energetický štítek:

Rok výstavby: 1977

Poslední modernizace: 2023

Stav: udržovaný

Přípojky: plně připojeno

Typ energetického štítku: spotřební štítek

Hodnotící číslo spotřeby energie: 91,1 kWh/(m²·rok)

Třída efektivity: C

S teplou vodou: ano

Primární energetický zdroj: zemní plyn E

Rok výstavby dle energetického štítku: 1977

Datum vystavení: 15.11.2024

Typ budovy: obytná budova

Rok instalace techniky: 2022