Prodej domu 4+kk • 135 m² bez realitkyWallmenichstraße 27 München München Bayern 81369

Vítejte v tomto moderním townhouseu v žádané mnichovské čtvrti Sendling!

Po důkladné kompletní rekonstrukci se dům představuje jako Efektivní dům 85 a ohromuje svou energetickou třídou A+. Promyšlená architektura a prostorné místnosti vytvářejí světlou, příjemnou atmosféru. Na celkové ploše 171 m² (přibližně 135 m² obytné plochy) nabízí dům 4 prostorné pokoje, s možností realizace pátého pokoje v podkroví.

Vysoce kvalitní vybavení nezanechává žádná přání: Podlahové vytápění zajišťuje příjemné teplo, zatímco prvotřídní dubová parketa a elegantní obklady v koupelnách symbolizují styl a komfort.

Jeden z vrcholů je slunná terasa, ke které je přístup prostřednictvím výklopné/skluzné konstrukce z obývacího pokoje – ideální pro relaxaci s rodinou a přáteli.

V prvním patře se nachází prostorná koupelna s dostatkem denního světla a pomocí stylového ocelového schodiště s dubovými schody se dostanete do vzdušného podkroví s působivou výškou stropů cca 3 metry.

V suterénu naleznete téměř 16 m² velkou ložnici, přilehlou koupelnu a další místnost, ideální jako pracovnu nebo šatnu.

Tento městský dům je ideální pro páry, rodiny či pro všechny, kdo hledají něco výjimečného. Vyhledávaná lokalita, prvotřídní vybavení a široká nabídka prostor z něj činí váš dokonalý domov!

Nabízená nemovitost se nachází v Mnichově – Sendling.

Tato čtvrť spojuje městský životní styl s mimořádně zeleným prostředím a patří mezi nejžádanější obytné lokality hlavního města Bavorska.

Centrálně situovaný Sendling nabízí vynikající spojení s mnichovskou dopravní sítí. Linky metra U3 a U6, četné autobusové a tramvajové linky, stejně jako nedaleký Mittlere Ring a přípojky dálnic A96 (M.-Laim) a A95 (M.-Kreuzhof) zajišťují rychlé spojení do všech částí města i do rekreačních oblastí v okolí Mnichova.

Hlavní nádraží a centrum města jsou dosažitelné během několika minut.

Sendling se vyznačuje ustálenou strukturou s kombinací tradičních historických budov, moderních novostaveb a okouzlujících rodinných domů.

Westpark, jeden z největších parků Mnichova, je vzdálen jen několik minut a láká svými jezery, hřišti a sportovišti k aktivitám pro celou rodinu.

Místní zázemí v Sendlingu je výborné – četné obchody, supermarkety a týdenní trhy nabízejí širokou škálu možností pro každodenní nákupy.

Řada kaváren, restaurací a útulných pivních zahrádek zajišťuje pestrou kulinářskou nabídku.

Pro rodiny jsou v bezprostřední blízkosti mateřské školy, základní školy, střední školy a hřiště. I zdravotní péče je zajištěna díky blízkým lékárnám a ordinacím.

Díky centrální poloze, skvělé infrastruktuře a blízkosti zelených ploch je Sendling velmi oblíbený jak u svobodných, rodin i seniorů.

Tato čtvrť nabízí vysokou kvalitu života a je ideálním místem pro ty, kteří si cení výhod velkoměsta, ale zároveň chtějí žít v zeleném prostředí.

• Atraktivní obytná lokalita ve velmi žádaném Sendlingu

• Ideální infrastruktura

• Blízkost rekreačních oblastí s mnoha zelenými plochami, jako je Westpark apod.

• Rodinně přívětivé prostředí s množstvím jeslí, škol, volnočasových aktivit

• Novostavba v rámci stávající struktury: Efektivní dům 85 (energetická třída A+)

• Náročná kompletní rekonstrukce: vše kromě základů bylo obnoveno a izolováno

• Reprezentativní energetická třída A+ = velmi nízké náklady na energie (elektřina a teplo)

• Harmonický koncept prostor: otevřený, světlem prostoupený prostor o přibližně 135 m² s 5 pokoji – ideální pro páry nebo rodiny

• Příjemný obytný prostor: přibližně 35 m² prostorný, otevřený obývací/jídelní prostor s výhledem do zeleně

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo značky WOLF

• Trojitě tepelně chráněná plastová okna

• Elektricky ovládané venkovní žaluziové rolety, terasa s výklopným/skluzným mechanismem

• Podlahové vytápění ve všech patrech včetně suterénu

• Dubová parketa ve všech obytných prostorech (s výjimkou technické místnosti)

• Vnitřní dveře s tlumeným nárazem v bílé barvě, černé kliky se systémem Smart-Lock

• Prostorná koupelna s dostatkem denního světla v prvním patře s vanou (Villeroy & Boch) a walk-in sprchou s dlažbou v rybí kost

• Technická místnost (HWR): připojení pro pračku a sušičku, dodatečný vestavěný dřez

• Koupelna v suterénu s velkou walk-in sprchou, navržená stejně jako v prvním patře

• Decentralizovaná ventilace obytných prostor

• Sanitární zařízení značky Hans Grohe v černě mat

• Bílá fasáda, okna v antracitové barvě

• Fotovoltaická instalace na střeše o výkonu 5,46 kWp bez akumulačního zařízení (podle potřeby později rozšířitelná)

• K dispozici optické připojení k internetu

• Ihned k nastěhování

Makléřské dotazy nejsou vítány! V případě zájmu prosím kontaktujte přímo.