Tento mimořádný a v roce 2020 kompletně zrekonstruovaný maisonette byt vyniká svou polohou blízko centra a jedinečným kouzlem. Nachází se ve 4. patře staré budovy, postavené kolem roku 1911 a zrekonstruované, bez výtahu, a s obytnou plochou cca 110 m² rozdělenou do 3,5 místnosti přes 2 úrovně nabízí ideální podmínky pro bydlení jednotlivcům, párům nebo spolubydlícím.

Příznivý půdorys s prostory zalitými denním světlem podtrhuje přátelský charakter bytu. Vysoké stropy vytvářejí příjemný pocit z prostoru, zatímco velká okna zajišťují dostatek denního světla a činí prostředí světlým a vítajícím. Díky promyšlenému dispozici lze uspořádání místností flexibilně a individuálně přizpůsobit.

V přízemí se nachází 2,5 místnosti (jedna poloviční místnost sloužící jako průchozí, např. jídelna) a moderní vestavěná kuchyň. Zde si můžete také umístit pračku (a sušičku), protože je zde připravené příslušné připojení v prostorné kuchyni.

Moderní koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena sprchou, umyvadlem a toaletou a je obložena světlými dlaždicemi až ke stropu. Pro hosty je navíc k dispozici samostatné WC.

Schody vás zavedou do studia ve 2. patře. Zde velká střešní okna poskytují spoustu denního světla a prostorný, otevřený půdorys nabízí dostatek místa a možností pro realizaci vašich kreativních nápadů. Do studia je rovněž přístup přes schodiště budovy, takže nábytek či jiné předměty lze pohodlně přenést velkými dveřmi v 5. patře.

Byt je vytápěn plynovým ústředním topením, které zajišťuje příjemné teplo i v chladných zimních dnech. Kvalitní ISO-okna přispívají k energetické efektivitě a současně snižují hluk zvenčí.

Pro další úložný prostor je k dispozici také vlastní sklepní místnost.

Parkovací místa jsou ve veřejném prostoru v dostatečném množství.

K dispozici je aktuální energetický štítek.

Byt je v současné době pronajat za 1 000,00 € měsíčně bez zahrnutí nákladů, což jej činí solidní investicí. Měsíční poplatky za dům činí 354,00 €, přičemž přibližně 70 % z nich je přenositelných na nájemce. To zajišťuje vyváženou strukturu nákladů a poskytuje budoucímu majiteli jak jistotu plánování, tak atraktivní výnosové perspektivy.

+ 3,5 místnosti, rozděleno do 2 úrovní

+ zrekonstruovaný stav

+ prostory zalité denním světlem

+ kvalitní laminátová podlaha ve všech místnostech

+ koupelna s denním světlem

+ vlastní sklepní místnost

+ poloha blízko centra

+ autobusové a vlakové zastávky přímo za dveřmi

Nemovitost se nachází ve Frankenstraße, v centrální části oblíbené čtvrti „Hummelstein“. Ulice je dobře dostupná a zároveň dostatečně klidná, aby umožňovala poklidné bydlení – ideální kombinace pro ty, kteří oceňují městský život, ale hledají také únik od shonu.

Za pár minut chůze se dostanete na stanici metra Frankenstraße (U1), která vás během krátké doby doveze do centra, na hlavní nádraží nebo na veletrh v Norimberku. V bezprostřední blízkosti se nacházejí také autobusové zastávky. Řidiči mají výhodu rychlé dostupnosti Südringu a dálnice A73, které poskytují pohodlné spojení do všech směrů.

Obchody pro každodenní potřeby jsou rovněž dosažitelné pěšky – supermarket, pekárny, lékárny a kavárny se nacházejí v přímém okolí. Díky dobré dopravní dostupnosti jsou rychle dosažitelná i větší nákupní centra, například Franken-Center nebo centrum města.

Zvláště stojí za zmínku blízkost k zeleným odpočinkovým plochám: prostorný Luitpoldhain láká na dlouhé procházky, sportovní aktivity nebo relaxaci v přírodě – ideální pro odreagování po náročném dni.

Kulturní nabídka města je rovněž snadno dostupná: ať už jde o uměleckou halu, operu, kino nebo koncertní sály – z Frankenstraße jste během několika minut přímo uprostřed kulturního dění Norimberku.

Tato poloha spojuje to nejlepší ze dvou světů: centrální městskou lokalitu s vynikající infrastrukturou a zároveň klidné obytné prostředí s vysokou kvalitou života. Je to ideální výchozí bod pro pracující, milovníky města a všechny, kteří chtějí naplno využít život v Norimberku.