Prodej domu 7+1 • 146 m² bez realitkyJütlandring 68 Hamburg Langenhorn Hamburg 22419

Jedinečný rodinný dům v parkové oblasti!

V oblíbené a zelené části Langenhorn na severu Hamburku se nyní prodává skutečný klenot a unikát: jeden z velmi mála rodinných domů v obytném parku „Oxpark Quartier“. Přibližně před deseti lety byly dvě třetiny kruhového areálu 130 let staré nemocnice Ochsenzoll přeměněny na obytnou čtvrť. Dnes se Oxpark představuje jako půvabná komunita složená z historických nemovitostí a atraktivních novostaveb a díky své klidné, zelené lokalitě je obzvlášť oblíbený u mladých rodin.

Dům Jütlandring 68 se nachází na východě Oxparku, v bezprostřední blízkosti vodní věže a bývalých stájí.

Všechny historické budovy na pozemku parku jsou chráněny památkovou ochranou a byly postaveny a zrestaurovány v jednotném stylu (cihla a omítka, tradiční prvky rámového zdiva, použití určitých barev v exteriéru atd.).

Budova, postavená přibližně před 120 lety, s jedním a půl patry, sedlovou střechou a výklopným výčnělkem, byla v letech 2016 a 2017 důkladně a stylově zrenovována a kompletně vybavena novou domácí technikou (elektrickým rozvodem, dálkovým topením, potrubím atd.). Podle pokynů úřadu pro památkovou ochranu byly například historická, dříve pouze jednoduše zasklená dřevěná okna restaurovaná či vyměněná a opatřena dvojsklem s termoizolačními tabulemi. Všechny dveře byly rovněž podrobeny chemické lázni, která odstranila řadu nátěrových vrstev z minulého století, následně byly ošetřeny a znovu čerstvě natřeny.

Podle katastrálního úřadu má pozemek rozlohu 656 metrů čtverečních (parcelní číslo 11484). Terasa je orientována na jihovýchod.

• Na pozemku Oxpark se nachází mimo jiné tři mateřské školky (jedna z nich jen pár minut chůze od nemovitosti), několik dětských hřišť, italská restaurace, kavárna, kioska s čerstvým pečivem a službou pro poštu a balíky, stejně jako různé lékařské ordinace.

• Nejbližší základní škola (Neubergerweg) se nachází jeden kilometr daleko, nejbližší střední škola (Heidberg) je vzdálena 1,9 km.

• Lékárna a supermarkety jsou přibližně 700 metrů od domu. Větší nákupní centra regionu zahrnují Herold Center v Norderstedt (3 km) a Lahoma (Langenhorner Markt, cca 3,4 km).

• Sportoviště, fitness centra, tenisové kurty a golfová hřiště (Treudelberg, Wendlohe) jsou dosažitelná během několika minut.

• V létě je volnočasové koupaliště Kiwittsmoor dosažitelné pěšky za přibližně 15 minut nebo na kole za 5 minut. Celoročně otevřené zážitkové koupaliště Arriba v Norderstedt se nachází 2,7 km daleko.

• Nejbližší stanice metra (U1) – „Kiwittsmoor“ – je vzdálena 650 metrů, přibližně 9 minut chůze (34 minut do Hauptbahnhof-Süd, 27 minut do Jungfernstieg, bez nutnosti přestupů).

• Nejbližší autobusová zastávka (linka 192) – „Klinikum Nord“ – je vzdálena 650 metrů, asi 9 minut pěšky.

Nejdůležitější informace na první pohled:

• Půvabný rodinný dům s přibližně 146 m² obytné plochy na pozemku o rozloze cca 656 m².

• Parkově laděný, jedinečný a klidný obytný komplex s úspěšnou kombinací historických budov a atraktivních novostaveb v Oxpark Quartier – bývalém areálu nemocnice Ochsenzoll v Langenhorn, Hamburk.

• Postaveno cca mezi lety 1902 a 1904, kompletně zrenovováno v letech 2016/2017.

• 7 místností, plně vybavená kuchyň, koupelna, hostinská toaleta, částečný sklep.

• Památková ochrana – proto není zákonně vyžadován energetický štítek.

• Dálkové topení a kabelové připojení.

• Luxusní vybavení včetně vestavěných světel, osvětlených schodových stupňů, dřevěných podlah, designového povrchu v kuchyni, chodbě a koupelně, kvalitních obkladů a armatur, částečně radiátorů s trubkovým designem, pohybových čidel atd.

• Terasa a zahrada orientované na jihovýchod.

• Zahrada se starými stromy a bukovou živou zdí.

• 2 parkovací místa, připojení pro nabíjecí stanici pro elektromobil (wallbox).

• Dopravně klidná lokalita – ideální prostředí pro mladé rodiny.

• Dobrá infrastruktura s mateřskými školkami, školami, nákupními a sportovními zařízeními.

• Blízkost k metru a autobusové dopravě.

• Nebyly zjištěny žádné negativní vlivy dle Altlasthinweiskatastru (znečištění, nevybuchlé bomby apod.).

• Daň z nemovitosti činí 626,92 EUR ročně (156,73 EUR za čtvrtletí).

• Nemovitost je dodávána bez zástav nebo hypoték.

• Možnost krátkodobé prohlídky po domluvě.

• Bez provize realitní kanceláře!